Чому квартири такі дорогі порівняно із середньою зарплатою?
2018 рік - рік брехні на ринку житла. Актори нещадно виливають на нас свої напівправди, керовані своїми інтересами. Це 5-й рік циклу ринку житла. У 2014 році, першому році, розпочалось відродження ринку житла. У 2018 році ми вже не могли говорити про ринок житла, як це було 4 роки тому. До 5 року стало очевидним, що високий попит відстає від ринку житла.
Озираючись назад, велика перерва сталася в 2016 році. Вони очікували набагато кращого року на ринку житла, тоді як майже всі гравці завищували ринок на той час. Чому? Через ціни на житло. Через вибухове зростання цін на житло всі думали, що попит також зростає в геометричній прогресії. Але воно не росло.
Таким чином, не залишилося жодної іншої теми, як поговорити про ціни на житло та їх зростання. Роками вона зростала в цінах на житло, тоді все в порядку. На ринку житла темпи зростання цін на житло також знижуються. Рівно з першого кварталу 2016 року. Який збіг!
Ні, це не випадково. Поговоримо трохи про попит на ринку житла:
Теоретично всі угорські покупці житла є, але ринок житла - це не ринок десяти мільйонів угорських будинків.
Це не лише тому, що квартири купують не лише угорці. Почнемо з того, скільки разів ми купуємо житлове житло за своє життя. 1-2 покупки/будівництво були б найбільш густонаселеною групою. Скільки угорців купують житлову нерухомість три або більше разів у своєму житті? Коли на угорському ринку житла було багато газу, роками це було приблизно 90 тисяч придбаних квартир. Сьогодні, коли Ханаан в принципі знаходиться на ринку житла, це приблизно. 150 тисяч. Нас не десять мільйонів, ми добре знаємо, але все одно можемо з цим пов’язати:
- У темні роки менше 1% купували житлову нерухомість для угорців.
- У "новий золотий вік" 1,5%.
- Тобто до 2014 року 99% не купували квартири, сьогодні 98,5% не купують.
Це досить балакучі цифри, без жодного фокусу-покусу. Очевидно, дуже мало угорців страждає від ринку житла за рік. Ми відразу додаємо, що зацікавлених набагато більше людей. Якщо не купувати, ми все одно хочемо завжди жити в кращій та приємнішій нерухомості. Різниця між кількістю людей, які виходять на ринок житла, і лише тих, хто спостерігає, величезна. Ми вже говорили про це кілька разів, особливо коли рекламні сторінки обманюють нас, бачачи, скільки людей переглядає їх рекламу.
Справа в тому, скільки людей купують, а не скільки людей дивляться на ринок житла. Це може бути уроком за останні 4 роки. Але це буде не в 2018 році, але що ціни на житло будуть продовжувати зростати.
На рекламних сторінках також мова піде про це, а не про туман, що надходить на ринок житла, як це було сьогодні вранці в Будапешті. Ми ледве бачимо до носа, не більше.
З цього ми могли б зрозуміти, що якщо 98,5% з нас в Угорщині сьогодні не зазнає впливу ринку житла в 2018 році, то яке відношення мають ціни на житло до середньої зарплати?
- Якщо поставити запитання таким чином, одразу стає ясно, що ринок житла стосується не пересічної людини.
- Якби насправді йшлося про них, ринок житла був би набагато більшим, і це зачепило б набагато більше людей.
Ми також можемо запитати, чи ринок житла в Угорщині вже був більшим?
- Звичайно, це було. За тих старих часів лише 97,5% з нас не купили б житла за рік.
- Можна сказати, що угорський ринок житла може впливати на 1% -2,5% угорців щороку.
Ціни на житло та угорський звичай, що ми не часто купуємо квартири, не переїжджаємо, а інвестори житла щороку вписуються в табір покупців житла на 1% -2,5%, безумовно, відіграють тут свою роль. Не діліть і не множте.
Після цього легко зрозуміти, що середні зарплати не мають нічого спільного з угорським ринком житла
Той, хто хоче і може вийти на ринок як покупець, неодмінно вступить один раз у своєму житті. Другий із додаткових записів є навіть більш вірогідним. Для інших в сьогоднішній Угорщині дуже і дуже мало шансів. Ті, хто купував між 2014-2017 роками за останні 4 роки, більше не можуть розраховувати на них як на покупця. Звичайно, існує глибока повага до винятків, які можуть лише посилити це правило. Також не слід шукати "маси" нових покупців між середньостатистичним угорцем та тими, хто живе із середньою зарплатою. Навіть ретроспективно, ми відчуваємо, що питання зарозуміле, образливе, і ми повинні вибачитися за те, що його задали. Ми не можемо цього зробити, на жаль, на 5-му році циклу ринку житла стає все більш незручним говорити правду про ринок житла.
Фото: Instagram
У дусі конструктивної критики дискусійний вступ можна коментувати та додатково продумувати. Ми думаємо лише вголос, тому залишаємо за собою право робити помилки. Ми раді відповісти на будь-які додаткові запитання щодо цієї теми. Зв’яжіться з нами, приєднуйтесь до нас на нашій сторінці у Facebook.
Будь ласка, послухайте нас, бо ми спостерігаємо за вами.
Дякую.
Майстерня нерухомості