розробляє

Ана Ботн, президент Banco Santander. EFE EFE

Вибух міхура з нерухомістю в Іспанії наповнив банківські баланси цеглою, і їх перетравлення стає дуже важким. Для того, щоб позбутися всіх активів, які були присуджені в обмін на виплату боргів, організація під головуванням Ана Ботін повністю взяла на себе роль, яка виходить за рамки чисто банківської. Хоча це може звучати суперечливо, будуйте будинки.

Сьогодні Сантандер розробляє 300 нових розробок нерухомості по всій іспанській географії. Таким чином вона намагається відшкодувати свої інвестиції, оскільки споруди будуються на землі, що фінансується банком, яка закінчилась дефолтом і для якої потрібно було зробити важливі резерви. А землю продати найважче, не втративши багато грошей.

Щоб забезпечити достатній попит, окрім вибору найбільш підходящого місця, компанія «Сантандер» розпочинає акції лише тоді, коли вже продала 30% від плану, зазначив її генеральний директор Жозе Антоніо Бльварес у презентації результатів першого кварталу 2015 р. У цей період суб’єкт господарювання відокремив 2500 одиниць, включаючи будинки, офіси, гаражі та складські приміщення, тому він повинен наступити на акселератор продаж, щоб зв’язати 12 000 одиниць, проданих у 2014 році в кінці року. Деякі продажі здійснюються з перевагами.

Відділ нерухомості Сантандера не приносить прибутку, як і не очікується, але мета - зменшити його баланс, поки він не зникне. Але це не означає, що їхні рахунки не можуть покращитися. Менеджери Сантандера довіряють цьому. До березня вона втратила 95 мільйонів євро, що на 35% менше у порівнянні з аналогічним періодом попереднього року, завдяки меншій потребі у списаннях - тенденція, яка, як очікується, продовжиться. Ці "червоні цифри" - найкращий результат, отриманий за чверть з моменту їх створення.

Баланс нерухомості зменшився на 24% у першому кварталі 2015 року за міжрічним рівнем до 7800 мільйонів євро. "Те, що розмір цього бізнесу різко падає, є хорошою новиною, оскільки це підрозділ, який генерує збитки, хоча і зменшується, що зменшує його вагу в результатах", - сказав номер два банку.

Ризик нерухомості впав особливо на позики, на 32%, і становив 3600 мільйонів євро, хоча чисті виплати стягнень також впали до 3500 мільйонів, а також частки бізнесу, яка зараз становить 700 мільйонів. Злочинність цього бізнесу становить 89%, а покриття як для позик, так і для нерухомості - 55%, хоча у попереднього зросло на три відсоткові пункти.

На початку 2014 року Сантандер продав 85% свого підрозділу нерухомості «Альтаміра» американському фонду «Аполлон», який відповідає за стягнення непогашених позик в Іспанії та комерціалізацію майна, отриманого в результаті цієї діяльності, за 664 млн євро та отримав приріст капіталу чистий 385 мільйонів. Банк підтримує на балансі активи нерухомості та кредитний портфель, управління якими здійснюється з платформи, з яких лише 15% належить йому.