Ціни на муніципальні квартири зростають неспроста

Як перший крок у підвищенні орендної плати, затвердженого на загальних зборах у серпні, всі орендарі, орендна плата яких змінюється внаслідок розташування їхньої квартири, отримали повідомлення цього тижня. Для них підвищення орендної плати набуде чинності з 1 листопада 2020 року, але подальшого збільшення їм не доведеться очікувати до наступного грудня. Іншим орендарям доведеться платити більшу суму з 1 січня 2021 року.

ціни

За інформацією Miskolc Holding Önkormányzati Vagyonkezelő Zrt., 80% їх орендарів мають заставу, вони мають сплатити різницю лише через збільшення орендної плати. Мета полягає в тому, щоб внести заставу за кожну квартиру відповідно до норм, оскільки це забезпечить безперешкодне укладення орендної плати. Страховий депозит - це сума, яка дорівнює поточній оренді, що відповідає 6-місячній оренді, та застава для захисту вартості муніципальної орендної квартири: Однак, як правило, застава повертається орендарю.

Чесна система

- Не виправдано звільняти частину орендарів від сплати завдатку, оскільки багаторічний досвід свідчить, що значна частина квартир може бути відновлена ​​до стану лише після закінчення оренди, а вартість ремонту в перевищення депозиту, На думку компанії, трансформація системи оренди та збільшення орендної плати стали на сьогодні терміновими та неминучими.

- В останні роки, незважаючи на значні зміни в ринковому середовищі, огляду орендної плати не проводилось. В результаті ринок оренди квартир у Мішкольці розділився надвоє. В даний час оренда муніципальних квартир становить частку орендної плати, що стягується на відкритому ринку, приблизно 20-30 відсотків. Такого відхилення неможливо зберегти. Величезний інтерес до заявок на житло також свідчить про напруженість, яка склалася в цій галузі, оскільки 50-60 заявників подають заявки на кожну квартиру.

Запас, який потрібно оновити

За нинішнього рівня орендної плати збереження вартості портфеля нерухомості вже неможливо забезпечити. На думку довіреної особи, про це свідчить той факт, що все більше порожніх квартир, що не підлягають видачі, через їх поганий технічний стан.
- Нова система орендної плати буде поступово пристосована до вільної ринкової орендної плати, щоб уникнути одноразового негайного збільшення платіжного навантаження на весь житловий фонд.

Відповідно до регламенту, оренда квартир з високим рівнем комфорту та ринкової класифікації коригується до 75% від орендної плати, що на сьогодні діє на відкритому ринку, тоді як оренда квартир, що здаються в оренду за вартістю, становить 50%. Орендна плата досягне цього рівня через 3 роки, щоб поступово розповсюджувати збільшення тягаря орендарів із багатоступеневим збільшенням. Це означає, що орендна плата зростатиме пропорційно щороку.

За даними компанії, житло орендарів, які проживають в муніципальному орендному житлі, буде на 25-50 відсотків дешевше, ніж житло орендарів, які проживають на відкритому ринку, навіть через 3 роки, навіть після повного підвищення плати.

Мішкольц все-таки дешевший

- Порівнюючи орендну плату міст із статусом повіту, можна також стверджувати, що орендна плата в Мішкольці буде на 25-35 відсотків нижча, ніж орендна плата в Дебрецені або Сегеді, навіть після загального збільшення орендної плати.
Додатковий дохід від збільшення орендної плати дає основу для початку розважливого, довгострокового, відповідального управління нерухомістю в Мішкольці, оскільки повернення відповідної частки доходу від оренди може забезпечити підтримку та збереження технічного стану житла запас.