Ділянки з боку Буди занепадають. Кожному, хто шукає тут, стає все важче знайти відповідну землю для своїх планів. Звичайно, неважливо, що II, який і сьогодні надзвичайно популярний. району, дедалі насиченіший і особливо популярний XI ст. район чи просто - можливо, нереально - високо оцінений XII. району розглядається кандидат-замовник.

земельну ділянку

На стороні Буди не так багато пропозицій, - резюмує Аттіла Беак. Керівник Beák és Társa Ingatlaniroda деталізує: інвестори шукали б земельну ділянку, придатну для чотирьох-, шести-, восьми- або навіть 12-квартирної ОСББ, якщо такі були. Однак у більшості місць немає пропозиції, яка знаходиться у віддалених частинах міста: у напрямку Hvvösvölgy, Pesthidegkút, Adyliget. Тож особливо в периферійних частинах варто задуматися над тим, хто неодмінно хотів би підписати договір купівлі-продажу. Що стосується цін, діапазон є широким, але певно, що навіть найдешевші ділянки будуть ретельно запитуватися про їх ціну.

На стороні Буди потрібно платити щонайменше 40 тисяч форинтів за квадратний метр, але у випадку більш обладнаного майна ціна може зрости до 140 тисяч форинтів. Звичайно, все залежить не тільки від місця розташування, але і від класифікації району, якої площі було зафіксовано в регуляторному плані муніципалітету. З боку Буди є вулиця, одна сторона якої знаходиться зовні, а одна - з іншого, але з 5-відсотковою забудовою. "Пропозиція в Буді просто невелика, тоді як попит на ринку землі значний", - резюмував Беак. Чотири-п’ять років тому в основному приватні планувальники шукали земельну ділянку, придатну для сімейного будинку для власних потреб, сьогодні інвесторів також цікавить велика кількість, і якщо вони бачать, що це окупається, вони відразу ж врізаються .

Однак вони більше не можуть цього робити в Росадомбі та Пасарете, - звернув увагу Чаба Палінкаш. Консультант підрозділу ділянок Otthon Centrum заявив, що компанії постійно шукають земельну ділянку, придатну для інвестицій, але часто марно. Порожньої ділянки взагалі немає, більше того, є лише майно, придатне для знесення. У правильних частинах на ринку представлено до 10-20 ділянок, що пропонуються до продажу. A II. У найбільш затребуваних частинах району цінність престижу також можна побачити в дії: це може збільшити ціну до 20%.

Знайти правильну ділянку у зовнішній частині району набагато простіше, сьогодні в Маріаремете та Аділігеті покупець може відносно скоро підписати контракт. Кілька років тому власники підняли ціни тут, коли навколишні населені пункти агломерації Буда - на чолі з Телкі - були надзвичайно привабливим місцем для очей емігрантів. Сьогодні ціни знижуються, і ви можете отримати земельну ділянку, придатну для будівництва, за 30-40 мільйонів форинтів. Тут, як правило, 1000-1500 квадратних метрів землі переходить від одного до іншого.

Не так у XII. району, де в багатьох випадках ділянками не можна володіти саме тому, що вони завищені продавцями. Тут неможливо придбати ділянку площею 1500 квадратних метрів нижче 100 мільйонів, і в цьому випадку на будівництво сімейного будинку потрібно витратити щонайменше 150 мільйонів форинтів. У нижній частині міста є в основному ділянки, придатні для ОСББ з 4-6 квартирами - якщо не багато - і якщо інвестор бере участь тут у забудові, йому не доведеться турбуватися про те, чи зможе він продати квартири. A XII. У той же час ціна ділянок у верхніх районах району настільки висока, що інвестиція не може сильно окупитися: можна продати 100 тис. Форинтів за квадратний метр, тобто саме таку суму слід врахувати у цінах на житло . "І цим не можна керувати", - пояснив консультант.

Все це все одно відображається на ринку, оскільки ціни постійно падають. Звичайно, для тих, хто не є терміновим, він намагається зберегти спочатку встановлену суму і вважає за краще чекати. Незважаючи на, здавалося б, нереальну ціну, тим, хто пропонує земельну ділянку з додатковими властивостями, довго чекати не доведеться. район: панорама, місце розташування, але навіть сусідство може стати фактором, що додає вартість.

A III. Є вільна територія в Ромайфюрде та Тестверегах, де квадратний метр коштує 40-60 тисяч форинтів. Трохи дорожче цього II. частина, що знаходиться недалеко від кордону району, тут площі продаються за 80 тисяч форинтів за квадратний метр, - детально розповів Палінкаш. Цікаво, що III ст. райони неохоче виїжджають із найближчого оточення, тому якщо хтось шукає земельну ділянку, то уважно дивиться в межі району. Правда, у найпівнічнішому районі Буди бракує панорамних ділянок, але привабливість берега Дунаю заповнює цю прогалину для багатьох.

XI., Що виробляє неймовірний динамізм у галузі житлового будівництва. район також представляє великий інтерес на ринку землі. Тому нелегко знайти земельну ділянку, придатну для будівництва, в гірській частині, наприклад, Сасад надзвичайно популярний. Однак в околицях Будафокі та Фехерварі, варто шукати тих, хто планує інвестувати тут, і якщо це буде завершено, клієнти також прийдуть через вигідні ціни в цьому районі.