Кілька разів, працюючи адвокатом, я виявив, що між подружжям існує нерозділена спільність майна у зв'язку з останньою (житловою) власністю, з якою вони проживають разом, з якої одна сторона виїжджає після припинення спільного проживання. Звичайно, у цьому немає нічого незвичайного.

користування

Однак насправді дивує те, що більшість подружжя, які рухаються, не усвідомлюють, що, поки їх нерозділене спільне майно не буде розпущено, що залишився, а в іншому випадку (колишній) з подружжя (співвласника) використовуючи виключно все майно Ви повинні сплатити додаткову плату за користування переселеному подружжю (співвласнику). Це право походить від майнового співтовариства, припинення якого вирішується в найрідкісніших випадках шляхом розлучення.

Багато людей плутають додаткова плата за користування за врахування плати за користування житлом. Перше - це право виселеного співвласника, що виникає внаслідок спільної власності, на те, що співвласник (колишній/її подружжя), який користується виключно всім майном, зобов’язаний платити винагороді виселеному співвласнику доти, поки спільна власність між ними розчинено. З іншого боку, плата за плату за користування житлом є одноразовою компенсацією за виїзд з квартири (так звана плата за вихід).

Різниця між двома правовими інститутами прекрасно проілюстрована в резолюції № 279 Комітету Курії, також у Додатку II. точка

'Таким чином, припинення права користування подружжям, що залишає житло, не змінює частку вигоди або частку частки, а отже, грошову винагороду (плата за користування, додаткова плата за користування, надалі в сукупності іменована як "плата за користування" ").

Цей позов відсутнього подружжя не виключається тим, що він взяв свою частку винагороди за право користування житлом, за домовленістю сторін або за рішенням суду. Розгляд права користування житлом - з точки зору його соціального призначення - пов’язаний із залишенням житла (з іншого боку: платити за виключне користування житлом), яка пов’язана як з датою від’їзду подружжя, що від’їжджає, з точки зору обох критеріїв для визначення його суми (вартість обороту, кількість неповнолітніх дітей, фінансові ситуація тощо) та термін її закінчення. На відміну від цього, плата за користування є періодичним розрахунком готівкою, заснованим на праві експлуатації колишнього подружжя, позбавленого права володіння та користування, на яку вона має право постійно протягом існування своїх п’яти прав власності.

Аспект майнової еквівалентності також підтримує право на плату за користування: врахування права на користування будинком може бути належним чином враховано при поділі спільного майна подружжя (за ціною викупу чи іншим способом). У таких випадках, за відсутності сплати плати за користування між врегулюванням користування та припиненням спільної власності, виключне використання подружжя-резидента або перевищення його частки власності залишаться неоплаченими. Не можна нехтувати тим, що подружжя, якому довелося виїхати з окремого дому, також отримує лише пропорційну частку винагороди за право користування будинком, так що він або вона не може втратити плату за користування весь дім.."

A ПК 279. II. "Колишній подружжя, який виїхав із спільного або виключно власного житла і взяв свою частку винагороди за право користування житлом, також може вимагати плати за користування".

На мою думку, легітимність збору за доплату не змінюється тим фактом, що існує рішення суду, що цей збір не застосовується, якщо подружжя, що переїжджає, добровільно залишило власність (BH1992. 313), оскільки резолюція ПК 279 принципово регламентує: і не забороняє добровільне переміщення.

Хорошою підставою для визначення розміру додаткової плати за користування є врахування оренди в Інтернеті об’єктів нерухомості з подібними параметрами, місцем розташування, рівнем комфорту та обладнання, як об’єкт, що зазнає впливу, як порівняльні дані. Виходячи з цього, також можна визначити вартість додаткової плати за користування в пропорції, в якій використання перевищує частку власності решти співвласників. Звичайно, у разі суперечки між стороною, що протистоїть у судовому процесі, розмір доплати може бути доведений експертом.

Я перебуваю в ряді справ про розлучення - де я вимагав доплати - до остаточного рішення суду, і я знаю, що рішення, відповідне моєму позову, буде прийнято і в цій галузі.

На закінчення, отже, я раджу подружжю, яке виїжджає та має співвласника, скористатися цим правом.