Основний факт, який потрібно усвідомити, полягає в тому, що договір суборенди надає орендарю менше прав, ніж договір оренди.
Ви укладаєте договір суборенди з наймачем квартири, а не безпосередньо з її власником, а її умови випливають із договору оренди, погодженого між ними. Важливо знати, наприклад, що суборенда не має таких самих умов попередження, як оренда. У разі договору оренди умови розірвання регламентуються законодавством; у разі суборенди наймач квартири в ролі орендодавця квартири визначає ці умови на підставі договору з суборендатом . Тому доцільно письмово узгодити умови повідомлення.
Якщо ви укладаєте договір суборенди, попросіть наймача квартири, з якою ви збираєтеся укласти цю угоду, подати вам договір оренди. Порівняйте, чи умови, зазначені в договорі суборенди, не суперечать безпосередньо умовам, зазначеним у договорі оренди.
Важливо також, чи має орендар згоду власника майна на укладення договору суборенди. Без нього договір суборенди є недійсним, і в разі виникнення проблем ви не зможете вимагати своїх прав навіть у суді.