його

Ситуація на ринку нерухомості постійно змінюється. Аналітики та агенти з нерухомості випереджають аналіз того, як поточна ситуація вплине на ціни на нерухомість, відсоткові ставки за іпотеку, пропозицію нерухомості, попит тощо. Однак правда полягає в тому, що ніхто точно не знає, що принесе нинішня ситуація. Тому складно правильно оцінити розвиток подій. Хоча може здатися, що криза 2008 року та наступні кризисні роки могли б дати нам відповіді, швидше вони лише подають нам руку допомоги, і ми лише оцінюємо реальну ситуацію.

У своїх блогах я хочу розглянути різні питання та цікаві факти на ринку нерухомості та іпотечного кредитування. Оскільки в даний час багато клієнтів розглядають наявність іпотеки як ключового для придбання нерухомості, я вважаю, що правильно розпочати з них та основних понять у цій галузі. Я вважаю, що ця інформація під одним дахом буде корисною людям, які планують придбати нерухомість або просто хочуть зорієнтуватися.

Іпотечні консультанти часто заповнюють вас різними умовами, і з такою швидкістю, під час короткої зустрічі, ви не маєте можливості все запам'ятати, відповідно. все зрозуміти. Одним з основних показників, які мають вирішальне значення для іпотечного кредиту, є параметр DSTI.

DSTI (Обслуговування боргу для отримання доходу) визначає максимальний відсоток доходу, який може бути сумою всіх виплат за кредитом після вирахування прожиткового мінімуму. У простоті, скільки% вашого чистого доходу ви можете використати для погашення позик. Погашення включають усі позики, банківські та небанківські: іпотечні, споживчі кредити, овердрафти, кредитні картки, лізинг тощо.

Наразі ви можете використати 60% чистого доходу після відрахування прожиткового мінімуму для погашення. У міру зростання заборгованості нашого населення НБС збільшив коефіцієнт з 1.1.2020 DSTI від 20% до 40%.

За даними Міністерства праці, соціальних питань та сім'ї Словацької Республіки, прожитковий мінімум - це соціально визнаний мінімальний дохід фізичної особи, нижче якого виникає стан матеріальних потреб. Суми прожиткового мінімуму завжди коригуються до 1,6. поточний календарний рік.

На сьогодні прожитковий мінімум ФО чи ​​інших ФО:

  • 210,20 євро щомісяця, якщо це можливо одна доросла фізична особа,
  • 146,64 єврощомісяця, якщо це можливо інша спільно оцінювана фізична особа,
  • 95,96 єврощомісяця, якщо це можливо на утриманні дитини або на утриманні неповнолітньої дитини.

Приклад:

Пара без дітей подає заяву на іпотеку разом.
Їх сукупний чистий прибуток становить 1900, -Eur на місяць.
Після вирахування прожиткового мінімуму:
1900 - (210,20 + 146,64) = 1543,16 євро, що представляє основну суму, з якої ми обчислюємо 60%

1543,16 х 0,6 = 925,9Eur - Ця сума відображає максимально можливу суму погашення всіх позик

Тому я рекомендую ретельно розглядати кожну інвестицію в нерухомість, відповідно. не купуйте надмірно дорогу нерухомість. Складіть реалістичний огляд своїх щомісячних/річних поточних витрат, звільніть себе від позик, які можна отримати, наприклад злиття. Якщо ви не використовуєте кредитну картку, спробуйте скасувати її на деякий час, щоб зменшити кредитне навантаження; створити фінансовий резерв на випадок несподіваних подій або тимчасової неплатоспроможності.

NDS також видав інші обмеження щодо житлових позик, про що я поясню вам у своїх інших блогах.