З січня наступного року нас чекає енергетична сертифікація будівель. За законом, за винятком усіх нових будівель, суттєво відремонтованих будівель та будівель, призначених для продажу чи оренди, вони повинні пройти оцінку енергоефективності та отримати сертифікат, що .

енергетична

3 серпня 2007 р. О 0:00 ранку Галка Титикалова

З січня наступного року нас чекає енергетична сертифікація будівель. За законом, за винятком усіх нових будівель, суттєво відремонтовані будинки та будівлі, призначені для продажу чи оренди, повинні пройти оцінку енергоефективності та отримати сертифікат, який включає їх до одного з енергетичних класів відповідно до енергетичної ефективності та викидів вуглекислого газу. Мета зрозуміла - ринок повинен віддавати перевагу більш економічним. Як і у випадку, коли подібні енергетичні показники через етикетки вводили виробники побутової техніки.

Енергетична сертифікація поширюється не лише на забудовників великих будівель, а й на будівельників та власників будинків. Ми говоримо з Йозефом Фучілом, членом ради директорів Словацької інженерної палати Словаччини, про те, чи буде достатньо експертів, що це буде коштувати та про інші питання, пов’язані з енергетичною сертифікацією.

Для новобудов все зрозуміло. Однак закон говорить про обов'язок енергетичної сертифікації для будівель, які зазнали значного оновлення. Що визначає швидкість цього відновлення?

Визначення у законі чітке. Звідси випливає, що обов’язковою буде сертифікація будівель, які будуть утеплені власниками, тобто вони будуть заважати периметру та облицюванню даху, замінювати вікна та регулювати систему опалення.

Це стосується і ремонту житлових масивів?

Так, але їм доведеться їх засвідчити, як і всі відремонтовані будівлі, лише після того, як вони внесуть усі зазначені зміни. Не після кожного з них.

Кожна згадана будівля повинна мати енергетичну марку, подібну до великої побутової техніки?

Ні. Вона повинна мати кожну велику будівлю корисною площею більше тисячі квадратних метрів і в якій вона знаходиться, а точніше за законом, державний орган чи юридична особа, що надає послуги великій кількості людей. Це означає, наприклад, усі кабінети чи установи, які люди часто відвідують. У таких будівлях вони повинні розміщувати енергетичний ярлик на видному, вільно доступному та видимому місці. Енергетичний ярлик - це фактично витяг з енергетичного сертифіката, який містить дані про оцінку енергетичних потреб будівлі за окремими точками споживання та величину викидів вуглекислого газу, а також за енергетичною класифікацією будівлі (від найкращого А до найгірший Г) для певної категорії будівель.

Як справи з квартирами в багатоквартирних будинках?

Тут сертифікація є лише добровільною. Власник може домогтися його розробки і не повинен. Його можна продати або здати без сертифіката і навіть без сертифікації всього багатоквартирного будинку. З технічної точки зору, сертифікація окремої квартири в багатоквартирному будинку не є проблемою. Причина добровільної сертифікації у цьому випадку досить практична. Одному власнику, який хоче продати, важко буде змусити сусіда платити за сертифікацію, коли він не продає і не здає в оренду сам. З іншого боку, може виникнути тиск з боку покупців, які, можливо, захочуть знати, як продається квартира з точки зору енергетики, і віддадуть перевагу квартирам з кращим енергетичним класом, оскільки витрати на тепло в них будуть нижчими.

Що можна прочитати з сертифікату будівлі чи квартири?

Як і у випадку з сімейними будинками?

Енергетична сертифікація для сімейних будинків, яка буде затверджена після першого січня наступного року, однозначна - вона не буде можливою без сертифікації будівель. Що стосується продажу та оренди сімейних будинків, то і тут ситуація зрозуміла - сімейний будинок - це теж будівля, і якщо хтось хоче його продати чи здати в оренду, довідка є умовою. Однак, на мій погляд, за законом виникне безглузда ситуація, якщо власник сімейного будинку, який не має наміру продавати чи здавати в оренду, вирішить інвестувати в ремонт, який закон вважає важливим. Тоді на нього поширюватиметься той самий обов'язок, що і на власників інших будівель. Коли будинок утеплений, заміна вікон і регулювання опалення, він повинен мати довідку, складену законом. Це означає додаткові витрати, які можуть бути демотивуючими. Початковий намір полягав лише в економії на транспортному потоці. Це не логічно.

Якщо ми візьмемо всі погодження, старі будівлі продатимуть або здаватимуть в оренду, на які ще не потрібен сертифікат. Наступного року можна очікувати сплеску попиту на експертів. Чи вистачить їх? Це не сповільнить ринок нерухомості?

Слід визнати, що ми спізнюємось у цьому питанні. Але зрештою ми не єдині в Європі. У липні (прим. Ред. На момент встановленого терміну) мають бути прийняті найновіші європейські стандарти, які є повноважними для розрахунку енергетичних показників будівель. Ми пройшли сім тренінгів, які проводила Словацька палата інженерів-будівельників, в кожному з яких в середньому сорок людей. Палата відповідає за іспити на професійну компетентність. Перші заплановані на вересень і, як очікується, залучать близько 250 людей.

Але кожен з них не може видати повний сертифікат, лише одну з чотирьох його частин.

Це правда. За місцями споживання енергії в будівлі професійна компетентність поділяється на професійну компетентність з питань теплового захисту будівельних конструкцій та будівель, опалення та підготовки гарячої води, вентиляції та кондиціонування, електромонтажу та вбудованого освітлення будівель. Претенденти на професійну компетентність повинні відповідати умові мати другий ступінь та трирічний досвід у галузі проектування або оцінки будівель. Що стосується освіти, будівництва чи інженерії тощо, один експерт може охопити перші три сфери. Однак він повинен мати інженера-електрика з електроустановок та вбудованого освітлення. Тому необхідно буде сформувати групи, що складаються щонайменше з двох експертів. Оригінальний законопроект передбачав, що сертифікат не може видавати проектувальник будівлі, який його проектував, навіть якщо він мав для цього професійну компетентність. Пізніше від цього наміру відмовились. Якщо дизайнер має професійну кваліфікацію в одній із оцінюваних областей, щоб пришвидшити процес завершення будівництва, він зможе брати участь у підготовці сертифіката та споруді, яку він проектував. На основі думки інших, сертифікат нарешті видасть фахівець, який має професійну кваліфікацію з питань теплового захисту будівельних конструкцій та будівель.

Тому необхідно почекати напливу та відсутності людей, які складуть сертифікат на замовлення?

На початку експертів може бути недостатньо. Але також схвалення та інші випадки будуть наростати поступово, і все заспокоїться. З іншого боку, ми очікували вищого інтересу з боку дизайнерів. Я розумію, це дуже вузька спеціалізація, і, крім того, кожному дизайнеру, якщо він захоче цим займатися, доведеться розпочати торгівлю на ній. Пропонувалося перенести сертифікацію ще на рік, як це зробили поляки. Але я не думаю, що це вирішить багато чого. Проблеми лише зміняться.

Для енергетиків, які цим займаються, енергетична сертифікація змушує новий вид бізнесу. Скільки це буде коштувати власникам нерухомості?

Також було розглянуто питання регулювання цін на видачу сертифіката або визначення верхньої межі ціни. Однак ніякого регулювання не було, і ціни залишились на ринку. Розрахунок не повністю залежить від розміру будівлі, тому ціна не повинна сильно відрізнятися для сімейного будинку та офісної будівлі. Однак для старих будівель ми можемо зіткнутися з недоліками в проектній документації, тоді буде потрібно виміряти або здійснити пошук у каталозі подібних будівель. Скільки це коштуватиме, зараз важко сказати. Перші оцінки становлять від ста до двохсот євро, тобто суми від трьох до семи тисяч крон. Однак ринок скоригує цю суму.