Хто платить за зламаний змішувач, засмічену раковину, зламану віконну панель або терплячий термос?
Пов’язані новини
Рідко можна зустріти орендаря та його орендодавця, котрий у певний час, або ще дещо, не мав своїх розбіжностей через випадкові ситуації, що трапляються в орендованому будинку. Змішувач може капати, газовий котел може бути пошкоджений, електрика втрачена, духовка може зламатися. То хто відповідає за усунення цих поломок? А хто несе його вартість? Робить власник будинку або орендар?
Багато з цих внутрішніх проблем вирішено Законом про міський лізинг. Це передбачає, що орендодавець, тобто власник майна, зобов’язаний вжити всіх необхідних заходів, не підвищуючи орендну плату, для утримання будинку «в придатних для життя умовах». Орендар має право зробити житло придатним для проживання, але також несе відповідальність повідомляти орендодавця про необхідність ремонту, сприяючи його безпосередній перевірці, в найкоротші терміни. Спілкування між ними є ключовим для термінових дій та уникнення серйозніших інцидентів.
У будь-якому випадку важливо підтримувати здоровий глузд. Якщо користувач зламає будь-яке скло, вікно чи дверну ручку, їм доведеться нести вартість цих дрібних ремонтів. Інша справа, що старий холодильник виходить з ладу або туалет забився.
Найпоширеніші поломки
Компанія Reparalia, що спеціалізується на догляді на дому та комплексному управлінні позовами та ремонтом, проаналізувала шість частих поломок у будинках, щоб визначити, хто повинен відповідати за оплату рахунку, відповідно до положень закону:
1. Змішувачі та цистерни, що пропускають воду. Поміщик відповідає за ремонт, але якщо втручання затягується, орендарям рекомендується звернутися за допомогою до професіонала для його вирішення. Рахунок за воду відповідає орендар і буде продовжувати зростати, чекаючи рішення.
2. Застрявання в туалеті, раковині або ванні. Якщо під час розблокування фахівець виявить, що це було зловжито та викинуто невідповідні відходи, орендар повинен нести витрати як на ремонт, так і на його наслідки. Витік через затор може коштувати € 200.
3. Несправності в термосі. Пошкодження виникають через вичерпання строку корисного використання цього пристрою, як правило, через п’ять років. Бажано вкладати гроші у якість товару власником будинку. Дешево - дорого. Ремонт електричного водонагрівача зазвичай коштує близько 70 євро, і якщо прилад потрібно було замінити, вартість склала б 300 євро, а оплату рахунку несе власник. З цієї причини доцільно раз на рік перевіряти стан установки та її компонентів, щоб вчасно виявити витоки або поломки.
4. Несправність електроприладів. 4% випадків у домі щорічно реєструються через ускладнення цього типу пристроїв. Правильне технічне обслуговування запобіжить майбутньому ремонту, при якому орендодавець міг заплатити близько 150 євро. У разі дорогого ремонту важливо вирішити, чи варто це того, чи безпосередньо вибрати заміну старих приладів на більш ефективні моделі, що генерують менше споживання.
5. Самостійні виправлення. Отвори в стіні під час видалення картини, світильник відірвався від гачка ... Це невеликі завдання, спричинені використанням приміщень, і про них повинен подбати наймач. Однак у більшості випадків у нас немає часу, інструментів та необхідних навичок.
6. Проблеми з електроустановкою. Це підпадає під обов'язки власника будинку. Вирішення цих випадків через відсутність технічного обслуговування може становити від 50 євро при заміні вилки до близько 100 євро при заміні диференціала.
Підпишіться на Сімейний бюлетень і щотижня безкоштовно отримуйте наші найкращі новини на електронну пошту