Найчастіше, коли квартира здається, є певні сумніви, які нам потрібно вирішити. Найпоширеніші, як правило, пов’язані з поломками, які трапляються вдома і хто повинен за них нести фінансову відповідальність.
Закон про оренду міст зазначає у статті 21.1, що „орендодавець зобов’язаний без права підняти орендну плату провести всі ремонтні роботи, необхідні для утримання будинку в умовах проживання для обслуговування узгодженого користування, за винятком випадків, коли погіршення ремонт яких покладається на орендаря відповідно до положень статей 1563 та 1564 Цивільного кодексу ". Тому в цій публікації ми розповімо вам, хто платить у певних ситуаціях із застосуванням чинного законодавства.
У цьому випадку ми збираємося імітувати ситуацію, в якій a орендар займає рік у вашому орендованому будинку. Раптом посудомийна машина розбивається, не здаючись нічого поганого з приладом.
Тому перше, що ми повинні зробити, - це повідомити власника будинку. Швидше за все, він звернеться до спеціаліста-техніка, щоб подбати про це. Якщо цей фахівець вказує, що прилад був порушений використанням та плином часу, плата за ремонт відповідає власнику будинку.
У цьому випадку орендар своєчасно повідомляє власника про те, що котел зламався, щоб він міг приступити до його ремонту. Очевидно, котел не був навмисно пошкоджений або нехтував орендарем. Тому встановлено, що Ремонт котла є необхідним завданням, щоб зберегти майно придатним для життя, тож це залежить від орендодавця.
Котел є необхідною та необхідною послугою, особливо в осінньо-зимові місяці, і відповідно до Закону про оренду міст, орендодавець повинен оплатити витрати, щоб будинок залишався придатним для проживання. Однак, якщо вона була порушена внаслідок неправильного використання, економічну відповідальність несе орендар.
За наступним сценарієм орендар після року проживання в оренді повідомляє свого господаря про те, що цистерна зламалася. Орендодавець зазвичай дзвонить сантехніку, щоб переглянути, в чому проблема та можливі шляхи її вирішення. Під час роботи він стверджує, що несправність виникла через неправильне використання.
Апріорі, власник несе відповідальність за проведення та оплату всього ремонту, який проводиться для утримання будинку та його проживання. Однак є два випадки, коли ви не зобов’язані нести тягар економічний:
• З одного боку, якщо орендар був тим, хто заподіяв шкоду (неправильне використання або недбалість)
• З іншого боку, власник не зобов’язаний платити за дрібний ремонт, який виникає внаслідок повсякденного життя будинку (перегорілі лампочки, розбитий посуд тощо)
Отже, у цьому випадку, оскільки це неправильне використання цистерни, особою, відповідальною за поломку, та платою за неї, є орендар.
Нарешті, якщо припустити, що у орендаря, якому виповнилося 5 років, зламана шторка, і технік стверджує, що це сталося через неправильне використання сліпих, чи знаєте ви, хто відповідає за оплату ремонту? Дійсно, і як ми вже згадували в попередньому припущенні, оскільки це неправильне використання, саме орендар повинен взяти на себе відповідальність за цей ремонт.
Однак ми повинні взяти до уваги два аспекти: з одного боку, sЯкщо шкода виникає внаслідок регулярного користування, платити за них повинен орендар: серед них, наприклад, є зміна лампочок, заміна пластин чи окулярів тощо..
З іншого боку, важливо підтримувати добрі стосунки між обома сторонами. Щоб уникнути такого роду конфліктів, кожна сторона повинна чітко усвідомлювати свої права та обов'язки та намагатися вирішити ситуацію такого типу якнайкраще.
Ми також рекомендуємо прочитати цю публікацію: "Несправності та ремонт у вашій орендованій квартирі, хто про це піклується?" що включає те, що говорить 1-а палата Верховного суду, коли настав час заплатити орендодавцю за ремонт.