Інвестиції в оренду заморожуються в Іспанії і уповільнюють розробку нових моделей, таких як "coliving"

оренду

Компанії

Програма лівої коаліції обтяжує сектор, який у 2018 році зафіксував рекордні показники завдяки операціям Блекстоуна з Іспанією.

ринок оренди житла застиг в Іспанії, перемістивши близько 2000 мільйонів у 2019 році, цифра, яка була б вищою, якби не регулятивна невизначеність, через яку страждає ринок житла.

Пов’язані новини

Це обсяг інвестицій майже на 50% менше, ніж роком раніше, Через те, що в 2018 році Блекстоун та Іспанія провели великі операції, які досягли 1800 мільйонів євро, згідно з даними Savills Aguirre Newman. Але придушення ефекту від цієї "надзвичайної" операції, інвестиції залишаються практично замороженими чекаючи, щоб дізнатись, якою буде нормативна база щодо оренди житла в Іспанії.

Якби не нормативна невизначеність, інституційні інвестори зробили б більше покупок цього року, оскільки є операції, які "чекають" щоб знати, якою буде нормативна база для оренди в Іспанії, за словами директора з досліджень компанії Savills Aguirre Newman, Пелайо Баррозу.

"Інвестори хочуть чітко зрозуміти нормативно-правову базу на довгострокову перспективу. Як тільки вони дізнаються, яка норма, вони вирішать, вкладати чи ні ”, - каже менеджер.

Новий бізнес сповільнюється

Ця невизначеність зважила не лише цифри, але й затримав розвиток пропозиції нових бізнес-моделей, таких як колінг в Іспанії.

Це нова формула, яка користується все більшим попитом молоді спеціалісти і складається з оренди кімнат із ванною кімнатою та студій або квартир у будинках, обладнаних іншими додатковими послугами із зонами загального користування для роботи та відпочинку. Модель, якій також судилося розширюватися серед третій вік для осіб, які не перебувають на утриманні вони не хочуть жити наодинці.

Ще одним новим бізнесом, який зазнає впливу, є так звана будівля в оренду, будівлі, побудовані в оренду, які почали розроблятись у 2018 році завдяки залученню інвестиційних фондів та Socimis і що дозволить в'їзд 4600 орендованих одиниць у найближчі кілька років, коли будівництво буде закінчено.

Цей тип пропозиції оренди є більш якісним для орендарів, оскільки він більше дбає про утримання, ніж для приватних осіб. І цього все частіше вимагають нові сім’ї, які шукають житло у великих містах і не хочуть робити вибір на користь покупки. Але цих інвесторів найбільше зазначено житловою політикою запропонований United We Can.

Указ про оренду житла, яким партія Пабло Іглесіаса та PSOE намагалися зупинити зростання цін минулої зими покарання тих професійних інвесторів вимагаючи мінімальний період семи років для договорів оренди, порівняно з п'ятьма роками, які він вимагає від фізичних осіб.

Коли переговорювався цей указ, можливість встановлення орендної плати і було зроблено кілька кроків, щоб рухатися в цьому напрямку. Інвестори чекають, щоб дізнатись, якими будуть правила гри в секторі нерухомості Іспанії, щоб побачити, чи продовжуватимуть вони робити ставки на цьому ринку.

Низькі ставки допомагають

низькі процентні ставки грають на користь Іспанії і уряду. Оскільки нерухомість пропонує більшу прибутковість, ніж інші фінансові активи, великі інвестори продовжують робити ставку на житло та інші сегменти, що підтримує живий сектор, включаючи оренду.

В Іспанії 95% орендованого житла знаходиться в руках приватних вкладників, які інвестують у нерухомість та орендують її.

За словами генерального директора Savills Aguirre Newman Хайме Паскуаль-Санчіса, щоб зробити оренду "доступною", те, що повинен зробити уряд, - це сприяти постачанню державного житла в оренду, яка в Іспанії має незначну присутність порівняно з вагою, яку вона досягає в інших сусідніх країнах.

Для цього було б потрібно запустити моделі державно-приватного співробітництва та надавати юридичні гарантії інвесторам, щоб заохотити їх брати участь у цих проектах.

Падіння після рекордного року

Savills Aguirre Newman представив свої прогнози на кінець 2019 року у середу, рік, що був закриється з обсягом інвестицій 12 000 мільйонів євро. Це на 35% менше, ніж у попередньому році, але саме дані дозволяють нам стверджувати, що це був "добрий рік", за висловом Паскуаль-Санчиса, після рекордного року для корпоративних операцій.

Минулого року Блекстоун завершив закупівлю "Тести" та "Іспанії", а також колоніальне захоплення "Аксіаре", серед інших операцій.

Ринок для офіси виділяються в Мадриді та Барселоні і керувався "Brexit". Щось, що дало змогу компенсувати інші ніші, в яких еволюція не була настільки хорошою, як у випадку з торговими центрами, на які впливає „Інтернет-торгівля”, а також нижча потреба у продажі, що власники цих активів.

Однак для остаточного закриття даних потрібно буде почекати до 31 грудня. Перш ніж їх можна було закрити три операції Intrum у торгових центрах та інші закупівлі, враховуючи, що сектор зазвичай робить крок на прискорення інвестицій в останні дні року.