Експерти вважають, що незначне коригування, зареєстроване до цього часу, посилиться в найближчі місяці

Пов’язані новини

Тепер, коли перемир’я, яке лютий вірусний ворог дав влітку, безумовно порушено, вплив невизначеності починає глибше оцінюватися на ринку нерухомості. Останні статистичні дані про ціну продажу показують неоднакові цифри, починаючи від незрозумілих аварій і закінчуючи навіть незначними мітингами. “Оператори, які кажуть, що ціни не впали, брешуть. І ті, хто стверджує, що вони також піднялися, тому що вони порівнюють дані з карантинним періодом, коли ті кілька операцій, які були проведені, були зроблені з відчаю " Фернандо Родрігес де Акунья.

ціни

“Ціни вже відзначали незначне коригування до середини року. Це не було старше, оскільки багато власників приватних будинків розуміли пандемію як тимчасову справу, тому вони вирішили трохи зачепити і продати пізніше. Те саме сталося з прибережним житлом, яке має велику вагу на другому внутрішньому ринку. Ми всі сподівались, що ситуація буде виправлена ​​влітку з приходом туристів. Але в цей час, і з урахуванням існуючих перспектив для здоров’я, те, що не було визнано у травні чи червні, починає робитись зараз. Ціни продовжують коригуватися. Менше, ніж можна було очікувати, але від тепер до кінця року та у першому кварталі 2020 року ми вважаємо, що ця тенденція буде досить помітною ", - підкреслює цей експерт.

Деякі надійні статистичні дані вже поповнили цифри. Оцінювач Tinsa підрахував, що середня ціна в Іспанії знецінилася на 1,6% у третьому кварталі року порівняно з першим, коли почалася криза здоров'я (уникається порівняння з другою чвертю абсолютної зупинки, яка унеможливлює отримання репрезентативних середніх значень). У місті Мадрид падіння досягло 5,8% під час кризи та 3,6% річного показника, амортизація, яка залишається на рівні 4,3% та 4,7% у Барселоні.

Рафаель Гіл, Директор Служби досліджень Tinsa, він також погоджується, що «поточна ситуація змушує нас думати про близьку панораму слабкості макроекономічних даних, а отже, і попиту на житло, що перетворюється на очікування широкомасштабних коригувань цін як наприкінці 2020 року, так і протягом 2021 року». "Чим довший період інтенсивного впливу Ковіда на економіку та ринок нерухомості, тим більш значними та тривалими будуть ці корективи", - говорить Гіл.

Прогнозування масштабів колапсу є ризикованою справою в такому складному контексті, але деякі звіти вже наважуються наводити цифри. Дослідження нерухомості, яке щороку проводять Університет Барселони (UB) та консалтингова фірма Forcadell, прогнозує зниження на 16% між цим і наступним роком, з ще глибшими падіннями в курортних містах островів та Середземноморської дуги. У Барселоні та Мадриді зниження буде нижчим, відповідно 12 та 13%, тому що "в цих двох містах постійно виникає попит на інвестиції, і покупці надають цьому району пріоритет за ціною", пояснив професор Гонсало Бернадос, редакторський звіт, у його презентації.

Вдосконалення дужок

Цифри контрастують з оптимістичними прогнозами S&P. У звіті, опублікованому цього тижня, рейтингове агентство прогнозувало падіння цін на 1,4% цього року через вплив падіння туризму. Португалія (-0,6%) та Ірландія (-1,6%) були б іншими європейськими країнами, в яких вартість нерухомості зменшилася б. У 2021 році прогноз S&P передбачає, що ціни в нашій країні вже зростуть на 1,8%. «Я думаю, ці оцінки дуже оптимістичні. Проблемою в Іспанії є безробіття, яке породжується. Найшвидшим способом вирішення цієї проблеми було б досягнення туризму на 100% на Великдень 2021 року, але це залежить не від нас, а від того, чи можуть туристи з наших основних емітентів приїжджати спокійно чи ні ”, - пояснює Родрігес де Акунья.

S&P виділяється із загального песимізму і вже прогнозує підвищення цін на 1,8% у 2021 році

Так само, як реактивація сектору не була рівномірною у 2008 році, експерти також передбачають неоднорідний сценарій і з різною швидкістю в цій кризі, хоча "ринки, які традиційно передбачають відновлення решти, такі як великі міста та частина узбережжя, зараз піддаються обмежувальним соціальним заходам або падінню зовнішнього попиту", нагадує Рафаель Гіл. "У районах, де ринок був недостатньо активним до приходу Covid, ціни навіть не відновилися з грунту попередньої кризи, і тому падіння зараз стало меншим", - говорить Родрігес де Акунья.

Еволюція пандемії позначить долю сектора, але цей експерт знаходить аргументи, щоб думати, що загальних крахів 2008 року не відбудеться. «На відміну від того, на більшості ринків основи були ідеальними до приходу пандемії: дуже низький рівень запасів, дуже висока віддача, потенційний попит був. все це слід відновити протягом одного-трьох років, якщо еволюція пандемії покращиться, і ми навчимося жити з цією ситуацією трохи краще ", - говорить Родрігес де Акунья.