Окрім дорослих, майном можуть володіти і неповнолітні, тобто. особи віком до 18 років. Вони можуть придбати його, наприклад дарування, у спадковому провадженні тощо. Візьмемо приклад, коли бабусі та дідусі подарували сімейний будинок своїй дочці та двом її неповнолітнім дітям. Мати вирішила продати будинок, оскільки її житло врегульовано, а догляд за подарованим сімейним будинком є ​​для неї додатковим тягарем. Отже, як діяти далі?

Неповнолітня дитина має певні права (у нашому випадку вона може володіти сімейним будинком), але вона ще не кваліфікована для правових актів, тобто. не може розпоряджатися нерухомістю (не може продавати, дарувати, здавати в оренду, створювати сімейний будинок.).

Що ми можемо зробити? Всього є 3 варіанти:

1. зачекайте, поки дитина стане повнолітною (особливо, якщо у неї/її повноліття залишилось лише кілька місяців),

2. може діяти від імені неповнолітньої законний представник, який у більшості випадків є батьком (тобто законним опікуном),

3. або від імені неповнолітньої може діяти представник, призначений судом - це визначається на випадок, якщо може бути конфлікт інтересів законного представника (нашої матері) та неповнолітньої дитини або конфлікт інтересів представляється (дітей), якщо їх представляє той самий представник (наприклад, як у нашому випадку якщо мати представляла двох їх неповнолітніх дітей). У таких випадках зазвичай потрібно звернутися до суду з проханням про призначення опікун конфлікту, який уповноважений представляти неповнолітнього та захищає його чи її інтереси. Опікун конфлікту завжди призначається лише за точно визначеним вчинком, напр. на продаж нашого будинку. Якщо у нашому випадку мати підписала договір купівлі-продажу будинку для неповнолітніх як законний представник, такий договір може бути недійсним.

Звичайно, недостатньо, щоб договір купівлі-продажу купівлі-продажу будинку підписував конфліктний опікун, призначений судом для цього нормативно-правового акту, але згодом необхідно звернутися до суду за затвердження правового акту для неповнолітньої. Основна мета цієї акції - захист інтересів неповнолітніх. Потім компетентний суд вирішить, чи відповідає продаж їхнім інтересам. Пропозиція про затвердження повинна містити договір купівлі-продажу, свідоцтва про народження дітей та свідоцтво про право власності на продану нерухомість. Зазвичай необхідно, щоб продане майно було оцінено експертним висновком, щоб було чітко видно, що майно продається за розумною ціною. Звичайно, суд враховує також інші інтереси неповнолітніх, напр. чи вирішили вони житло тощо. Гроші, отримані від продажу, належать неповнолітньому. Суд повинен прийняти рішення про затвердження юридичного акту як неповнолітнього без зайвої затримки.

remax

Лише після затвердження правового акта судом можна подати пропозицію про внесення права власності в кадастр нерухомості, оскільки чинне рішення суду про затвердження нормативно-правового акту для неповнолітньої дитини є обов’язковим додаток до депозитної пропозиції. Якби застава була внесена до рішення суду, кадастр зупиняв би прохання і вимагав затвердження судом цього акта.

У будь-якому випадку, продаж нерухомості, що належить неповнолітньому, є досить складною справою, має багато специфіки і вимагає, серед іншого, великого терпіння, оскільки весь процес займає кілька місяців.

Якщо вам потрібно продати або придбати нерухомість, зв’яжіться з нами.

Ви можете прочитати більше статей про нерухомість на нашому блозі нерухомості. Якщо ви прочитали статтю до кінця і тема вас цікавить, і ви прагнете кар'єри та кращої фінансової винагороди - за допомогою RE/MAX ви можете її досягти.

Робіть бізнес для себе, але не для себе. Будьте успішними, будьте RE/MAX.

Компанія RE/MAX у співпраці з групою Finvia пропонує вам ексклюзивний продукт Hypotéka Plus із низкою виняткових переваг. Зараз справді найкращий час!

Інж. Єва Влковічова Власник агентства нерухомості

Інж. Єва Влковічова є власницею агентства нерухомості RE/MAX Centrum, яке надає всі послуги, пов’язані з посередництвом з продажу, купівлі та оренди нерухомості. Ми також маємо справу з активним пошуком нерухомості, якщо ви зацікавлені в покупці. Звичайно, існує повна послуга щодо передачі нерухомості.

ЧЕСТНА ДІЯ - індивідуальний та людський підхід, дотримання слова

ВЕЛИКИЙ СЕРВІС - професійні послуги обов'язково навчених та сертифікованих брокерів

МИ СПЕЦІАЛІЗУЄМОСЯ в Галанті, Серезі, Шалі, Сладковічово та околицях

Нерухомість, агенції з нерухомості та нерухомості RE/MAX
Скористайтеся нашим багаторічним досвідом на світовому ринку нерухомості. Агенції нерухомості RE/MAX приділяють значну увагу завдяки своїй сильній орієнтації на клієнтів та їх реальні потреби. Ми працюємо в Європі 20 років і виконуємо ваші мрії у сфері житла. Ми постійно шукаємо нерухомість усіх видів не тільки в Словацькій Республіці та в Європі, а й у всьому світі. Завдяки спільній Інтернет-пропозиції, ваша власність представлена ​​майже у всіх куточках світу одночасно.
Понад 45 офісів у Братиславі, Бансько-Бистриці, Кошице та по всій Словаччині.
Агенції нерухомості RE/MAX розташовані по всій Словацькій Республіці. В даний час у вас працює понад 45 офісів. Ми доступні вам у будь-який час, як у наших філіях, так і в Інтернеті. Регулярне навчання наших торгових партнерів впорядковує надання всіх послуг і є запорукою постійного професіоналізму. За будь-яких обставин агентство нерухомості RE/MAX захищає ваші інтереси, саме тому ми дотримуємось суворого етичного кодексу RE/MAX. Ми організуємо оренду або продаж нерухомості відповідно до ваших ідей.