Зміст статті

Щоб орендувати будинок для відпочинку чи заміський будинок з оптимальним співвідношенням ціни та вартості, тепер потрібно вибрати варіанти.

заміський

Зняти заміський будинок сьогодні не проблема. Існує безліч агентств нерухомості, онлайн-дошки оголошень та спеціалізовані преси для обслуговування потенційних орендарів. На думку тих, хто вже має досвід "пошуку літнього будинку", правильний вибір навіть простіший, ніж оренда квартири в Москві. Єдина проблема - ціна. Пошук товару вартістю менше 1500 доларів на місяць вимагає великих зусиль, і агенти з нерухомості тут не допоможуть.

Ринок контрастів

Ринок приміської оренди - загадковий сегмент на перший погляд. Багато агентств нерухомості кажуть, що попит на оренду значно перевищує пропозицію. І для того, щоб знайти правильний варіант, шукати дачу, куди можна відправити дітей або батьків на літо і навіть дозволити самі вихідні, буквально це потрібно робити взимку. "Розмір пропозиції не може відповідати кількості вхідних заявок", - говорить Олексій Бабкін, керівник заміської нерухомості HomeHunter. - Порівняно з попереднім роком попит на оренду значно зріс. Якщо на початку 2007 року на ринку була лише мінімальна активність, то зараз ми спостерігаємо відродження покупців, багато з яких вже інтенсивно шукають нерухомість на літо. ".

Інші агенти з нерухомості знизують плечима, кажуть вони, не маючи проблем з орендою будинку і все одно мають більше можливостей, ніж бажають. «Ми спостерігаємо, що все більше клієнтів замислюються над тим, що для них цікавіше - орендувати заміський будинок або придбати власний заміський будинок. Отже, загалом попит зараз навіть менше пропозиції », - сказала Ольга Баштанова, керівник відділу оренди приміської нерухомості в Inkom Real Estate...

Як ви можете подумати, більшість орендарів хотіли б жити ближче до Москви, щоб їздити на роботу щодня. "Найпопулярніша відстань може становити від 30 до 40 км", - каже Ольга Баштанова. "На добре транспортованому Новорізькому шосе багато людей погоджуються їхати далі (45-50 км), щоб жити біля великих вод або поруч із справжнім лісом".

Тому складність полягає не в тому, щоб знайти житло на літо. Важко вибрати найкраще поєднання ціни та якості. «Будинки та дачі, в яких співвідношення цих параметрів є оптимальним, зазвичай не змінюють своїх орендарів. Ті самі люди ходять рік за роком. В крайньому випадку, нові орендарі прибудуть на основі їх попередньої рекомендації », - говорить Євген Скоморовський, генеральний директор Century 21 West.

Як бачимо, розбіжність між ринковими оцінками створює лише поверхневе враження. Як незвичайний орендар, не очікує особливої ​​близькості до Москви і не піклується про якість житла, ви можете зняти будинок навіть у високий сезон. Однак у Московській області є села, де справді є черги на оренду будинків. "Вони, як правило, розташовані не в Москві, вони знаходяться в престижних районах зі зручною доступністю та розвиненою інфраструктурою", - пояснює Марія Жукова, заступник директора Miel-Rent...

Вигідні рахунки

Доставка заміських будинків в Московській області ще не стала повноцінним бізнесом. Приватних інвесторів, які спочатку купують або будують будинок для подальшої здачі, дуже мало. Набагато більше людей купували і будували собі, але вони дізналися про житло або через постійні пробки, що унеможливлюють будівництво житла за містом, або з інших причин. Забудовники заміських будинків також не прагнуть будувати так звані житлові будинки, тобто здавати в оренду села. «Продавати котеджі вигідніше, ніж будувати та здавати в оренду. Тому забудовники воліють поєднувати формати: будувати будинки в населених пунктах, де частину будинків можна здати в оренду », - пояснює Сивко Наталія. Наприклад, у селі Нікольська Слобода є 13 орендованих будинків (11 тис. Доларів). Невеликі подібні анклави є в селах Жуковка та Барвіха (від 10 000 доларів).

Однак перші «прибуткові села» вже з’явилися в Московській області, хоча досі їх мало. На сьогодні Vesco Realty займає близько 10% від загального ринку приміської оренди. Більшість із них розташовані за 30 км від Москви, вздовж Рубльово-Успенського, Калужського та Новорізького шосе. Прикладами є Павлові Родники, Росинка, Форесвілл, Ангелово, Заміський клуб Нахабіно, Сетун. Термін оренди котеджу зазвичай становить від 6 місяців; будинки повністю обладнані меблями та побутовою технікою. За своїми параметрами «прибуткові села» залишаються переважно бізнес-класом та «елітою». “Села мають власну інфраструктуру і можуть забезпечити обслуговування мешканців. Вартість оренди будинку в такому селі може становити від 6 000 до 15 000 доларів », - каже Марія Жукова. Деякі з них мають школи, де викладають англійською мовою. Незважаючи на високі ціни, «прибуткові села» продовжують користуватися популярністю серед орендарів, особливо іноземних. Тому ви не можете в дорозі дістатися до «прибуткового села»: вам потрібно ввійти в «списки очікування».

Загалом, агенти з нерухомості кажуть, що сьогодні можна орендувати будинок практично в будь-якому сільському селі. Відповідно до своїх уподобань, орендарі заміських об'єктів нерухомості не набагато оригінальніші за покупців. Найпопулярніші напрямки, звичайно, Рублевське, Новорізьке та Калужське шосе, Дмитровське та Осташківське шосе користуються великим попитом.

Не дивно, що велика частина пропозиції зосереджена саме в цих районах: уздовж траси Рубльово-Успенське - в зоні 25-30 км у Москві, вздовж Нововорожського шосе - в межах 40 км, по автомагістралі Калуга - від міста до 30 км, уздовж Київського шосе - в районі 40 км, а також у напрямку Осташковського - 20-25 км від Московського бульвару. Орендна плата залежить від якості та розміру «дачного будиночка», наявності інфраструктури та додаткових переваг цивілізації (див. «Виберіть свій дім»).

Принципової різниці між будинками, орендованими приватними особами, та будинками забудовників немає. Єдине, що може відрізнятися для орендодавця, це питання обслуговування. Якщо орендує будинок приватний власник, наймачу часто потрібно знайти когось, хто подбає про технічне благополуччя свого тимчасового будинку. У той час як у «прибуткових селах» та селищах, де орендують принаймні один будинок, служба централізована. Як правило, вартість таких послуг вже включена у вартість оренди. Справді, Ірина Полуніна, керівник відділу оренди IntermarkSavills, каже, що багато людей, які орендують будинок в елітному сегменті, забезпечують орендаря доглядачем для орендаря, який виконує всі домашні роботи: ремонт, прибирання доріг, косіння газону. Ці послуги спочатку включаються в оренду.

Старий і добрий

Як пропонують агенти з нерухомості, існує потреба не лише у сучасних будівлях з розвиненою інфраструктурою, але і у так званих старомодних поселеннях. Поселення, побудовані на початку і в середині минулого століття в Московському районі (35 км від МКАД) (загалом близько 80), використовувались для відпочинку наукової чи творчої еліти. «Такси письменників» - в Переделькіно, «Дакоси вчених» - в Жуківці, в селі Серебряний Бор (тут були будинки представників радянської номенклатури), в селі Ватутінки (сюжети розділяли лише письменники ) та інші місця дозвілля радянської розвідки не менш затребувані, ніж 30-40 років тому.

Якщо оцінити популярність старомодних поселень, то лідерами є Жуковка, Барвіха, Ніколіна Гора, Петрово-Дальне, ІІ. Будуть Горький, Ватутінки та Архангельське. За ними йдуть усі інші: Апрелевка, Фрунзевець, Жаворонки, Листопад, Дубки, Трудова, Фірсанівка, Сабурово, Валентинівка, Загорянка, Більшево, Опаліха, Снегірі, Малаховка тощо...

Окрім близькості до Москви та багатої історії, про яку згадувалося раніше, старі дачі мають і інші переваги. Такі села майже завжди обладнані необхідними комунікаціями та хорошими під’їзними шляхами. Котеджі зазвичай будуються в районі соснового лісу або біля водойми. Престиж старомодних сіл традиційно високий, що впливає на ціни тендерів. Якщо ви орендуєте будинок у такому будинку, він коливається від 3-4 до 15 доларів залежно від місця та стану будинку. Ви можете заощадити гроші за допомогою агента з нерухомості. Найкраще поїхати до села і з’ясувати, хто орендував будинок чи його частину. І немає кращого джерела інформації, ніж командири - надайте орендарям, які неодноразово шукали котедж у такий спосіб. “Вони знають, хто орендує і за яку ціну. Вони можуть дати свої пропозиції та допомогти вам знайти власника орендованих будинків за окрему плату », - радить Євген Скоморовський.

Оренда холдингу

Якщо оренда 1000 доларів здається вам занадто дорогою, краще відразу зосередитись на звичайних селах чи садових сполученнях, шукаючи «будинок не літо». Оренда будинку для відпочинку обійдеться приблизно на 30-40% дешевше, ніж будинок економ-класу. Але, звичайно, тут не можна розраховувати на розвиток міста, зручну парковку, інфраструктуру та безпеку. "Оренда будинку коштує 300-400 доларів на місяць, і насправді часто можна орендувати лише одну або кілька кімнат у будинку", - каже Євген Скоморовський.

Є пропозиції котеджів та заміських будинків у базах нерухомості, але небагато. «Більшість із цих будинків здаються в оренду на основі реклами, а їх пропозиції в базах даних агентств незначні. Великі агентства нерухомості не люблять працювати з такими можливостями через високі витрати на оплату праці », - пояснює Марія Жукова. Справа, однак, полягає не лише у заробітній платі, а й у дешевизні. Московські агенти з нерухомості зазвичай не контактують з дешевими орендованими будинками. Один з них каже цього року, що нижча межа ціни, яку зобов’язуються надавати столичні установи, становить 1500 доларів на місяць за оренду будинку. У відділі оренди AN MIAN, куди я зателефонував, агент дівчини сказав, що в базі даних немає опції менш ніж за 2500 доларів.

Найкращий експромт - підготовлений

Якщо ви знімаєте будинок на літо, краще не затягувати пошуки. Більшість агентств з нерухомості кажуть, що оптимальним часом для вивчення варіантів є два-три місяці до дати прибуття. Якщо час менше двох місяців, ви можете ризикувати, залишивши перед вами обмежений вибір. Якщо термін довший, ви можете дивно сподіватися на ту ж проблему. «Якщо ви хочете перенести будинок у квітні-березні, вам доведеться шукати будинок у лютому. А тим, хто виїжджає з міста в червні, пошуки краще розпочати з кінця березня - початку травня. Оскільки, наприклад, багато орендодавців зараз не приймають оренду на три місяці, оскільки існує ймовірність здати своє житло в оренду на півроку. А малобюджетні будинки, які можна орендувати лише на літні місяці, власники лише в березні прибирають маршрути, прибирають майданчик, а будинки виставляються на продаж », - каже Ольга Баштанова.

Вибираючи орендоване житло, потрібно враховувати не тільки ціну та юридичну чистоту угоди, а й звичні повсякденні моменти - ті, які на перший погляд можуть здатися дрібницями, але згодом можуть зіпсувати всю вашу відпустку. «Наприклад, будинок будується в безпосередній близькості від популярного будинку. Подумайте: чи турбує ця конструкція вас чи вашу дитину? Ви можете дізнатися у власника чи сусідів, скільки часу це займе, чи є години ремонту, на якій стадії знаходиться будівництво », - попереджає Наталя Сивко. Для будинків, розташованих в неорганізованих населених пунктах, дуже важливо мати принаймні примітивну інфраструктуру, таку як продуктовий магазин чи аптека в безпосередній близькості. Якщо будинок здається в оренду на тривалий час, має сенс заздалегідь з’ясувати, чи є у вас доступ до нього цілий рік, як часто прибирають дороги, чи є зимові відключення електроенергії та інші деталі, які можуть ускладнити або зробити своє життя за містом.