Кажуть, що найкраще, якщо власністю володіє непарна кількість людей, трьох з яких занадто багато. Однак на практиці ми часто володіємо будинками, квартирами, землею, курсантами разом із родиною чи іншими особами. І виникають проблеми. То які наші права та обов’язки?

Бути співвласником рухомої або нерухомої речі передбачає не лише володіння чимось. Це також накладає такі зобов'язання, як оплата експлуатаційних або ремонтних витрат, сплата податків і, звичайно, необхідність домовитись з іншими співвласниками, хто чим користуватиметься і за яких обставин, хто що і як сплачуватиме. спільне майно буде розпоряджатися.

Цивільний кодекс максимально регулює всі взаємовідносини, обов'язки, права та вимоги співвласників, але як завжди найкраще, якщо вони домовляються про все без необхідності судового рішення, адже лише таким чином час, гроші можуть а також зберегти міжособистісні стосунки.

Ідеальна співвласність

"Спершу слід зазначити, що співвласність на річ є ідеальною співвласністю, тобто кожен із співвласників має ідеальну частку співвласництва у кожній частині речі у співвласності", - каже юрист Володимира Галікова Ключкова з юридичної фірми JUDr. KLUČKOVÁ, адвокат с. р. про.

Наприклад, якщо брати та сестри володіють садом з фруктовими деревами, кожен із них є співвласником не лише землі, але й кожного дерева у пропорції, що відповідає розміру їхньої сумісної власності. "У випадку співвласництва в сім'ї, а також між третіми особами, це необхідно і для запобігання можливим проблемам у майбутньому явно бажано чітко домовитись про використання спільної речі, наприклад, хто буде використовувати яка частина сімейного будинку, покриваючи витрати на спільну справу, ремонт та можливі інвестиції. Я рекомендую укласти таку угоду про використання спільної речі до співвласництва, тобто, скажімо, при передачі частини будинку дітям, а також для юридичної впевненості також письмово. Рекомендую якомога швидше укласти чіткий договір, навіть якщо співвласник створюється у спадок. Він також може бути укладений під час триваючого спадкового провадження », - радить адвокат JUDr. Галікова Ключкова.

Також читайте:

Поширені непорозуміння

Досвід показує, що співвласники майна, яке ним користується, зазвичай можуть домовитись про відшкодування витрат на постачання води, тепла чи газу. Однак дуже часто виникає проблема інвестування в нерухомість людей, які в ньому проживають, без згоди інших співвласників, які не користуються будинком. Документування таких інвестицій також може бути проблематичним, оскільки люди або не ведуть своїх записок, або оцінили майно власною роботою. "Перед реконструкцією або іншими інвестиціями у спільну нерухомість я б рекомендував отримати згоду більшості співвласників, а також підготувати фотодокументацію стану майна до реконструкції, якщо це можливо, підготовку висновок експерта, і однозначно необхідно зберігати докази витрат ", - рекомендує юрист. Коли співвласність домовляється, або співвласники, які фінансували інвестицію, вимагають грошей у решти співвласників, можна з’ясувати, якою була справедлива вартість інвестиції.

Хто повинен платити?

Слід бути обережним при інвестуванні у нерухомість, що перебуває у спільній власності, навіть якщо співвласники не володіють однаковою часткою. "Якщо співвласник міноритарної партії мав можливість прокоментувати інвестицію, він не погодився з нею, але був оголошений, він зобов'язаний оплатити витрати, незалежно від того, чи потрібен їх ремонт чи ні", - пояснює юрист. "Звичайно, співвласник меншості має можливість звернутися до суду, щоб вирішити питання про зміну справи, в якій він був оголошений. Однак, якщо він не отримав можливості прокоментувати зміну справи, наприклад, реконструкцію, інвестор-співвласник має право лише на видачу безпідставного збагачення співвласником меншості ".


проблеми

Які проблеми може спричинити співвласник?


JUDr. Галікова Ключкова

Наші і наші

Частою суперечкою, яку повинні вирішити суди, є використання нерухомого майна, коли одна дитина залишається з удівчим батьком після смерті одного з батьків, але інші діти також мають у ньому частку власності. "Дитина, яка не проживає в будинку, часто вимагає оплати в обмін на користування своєю частиною будинку. Але трапляється і так, що співвласники, які проживають у будинку, просять співвласника-нерезидента взяти участь у оплаті частини витрат на експлуатацію будинку », - описує практику JUDr. Галікова Ключкова. "У таких випадках врегулювання співвласництва видається найбільш доцільним рішенням, завдяки чому власниками стають особи, які проживають у будинку, а співвласник, який не проживає в будинку, оплачується ними".

Також читайте:

Коли батьки протягом життя передають право власності на будинок або квартиру своїм нащадкам, на майно накладається запобіжне право на користь батьків, щоб захистити їх, щоб їх не можна було виселити. Тягар полягає у вільному користуванні майном батьками. "Це право надає батькам можливість користуватися сімейним будинком і закінчується за домовленістю, смертю батьків, постійними змінами в речах, що унеможливлюють користування річчю, або за рішенням суду у разі грубої невідповідності сервітуту і вигода кредитора. адекватна компенсація кредитору ", - уточнює адвокат і додає важливий момент:" На практиці часто трапляється неправильне тлумачення обтяження, тобто те, що обтяження не можуть бути продані третій особі. Це не правда. Для продажу такого нерухомого майна не потрібна згода осіб, які мають право сервітуту, але особа, яка купує нерухомість, зобов’язана поважати їх право, яке відповідає сервітуту ".

Кінець хороший, все добре

Співвласники не завжди хочуть управляти спільним майном разом або не можуть домовитись, як ним розпорядитися, тому вони вирішують продати річ, якою вони володіють, разом. "Кожен із співвласників має право розпоряджатися лише своєю часткою співвласників, яка, як я вже зазначав, повинна розумітися як ідеальна частка речей. У разі продажу речі, яка є сумісною власністю третьої сторони, має бути дотримано право переважного права інших співвласників, а це означає, що співвласник, який бажає передати своє співвласник, повинен спочатку зв'язатися інші співвласники повідомляють їх про ціну та інші умови, за яких він хоче передати свою частку співвласника третій стороні. Лише тоді, коли співвласники відхиляють пропозицію про викуп, частку співвласників можна передати третій стороні ", - пояснює він, додаючи, що переважне право також повинно дотримуватися при пожертвуванні.

Якщо співвласники майна не погоджуються щодо його використання, а також щодо продажу, суд може прийняти рішення. Він враховує розмір акцій та ефективне використання речі. Якщо розподіл справи неможливий, суд призначить справу для належної компенсації одному або кільком співвласникам. Якщо жоден із співвласників не хоче речі, суд розпорядиться про її продаж та розподілить надходження на частку.

"Враховуючи тривалість судового розгляду, а отже і пов’язане з цим погіршення загальної справи, що особливо стосується нерухомості, про яку ніхто не дбає під час судового розгляду, домовленість між співвласниками завжди видається найкращим способом. І в цьому випадку добрі домовленості означають добрі взаємні стосунки ", - підсумовує юрист.