Ведення бізнесу в словацьких курортах тісно пов’язане з власністю, яка в них переважає. Ті об'єкти, які вже мають чіткого власника, процвітають. Навпаки, ті, хто не має права власності, приходять у занепад.
Ми спробували скласти карту відносин власності у словацьких курортах. Це непроста робота, і потрібно трохи досліджень. Це допоможе реєстру підприємств, електронним повідомленням представникам спа-центрів та пошуку в пресі. Багато курортів взагалі не спілкуються, в інших власники вирішили не розголошувати право власності.
Десь власник невпевнений, або за офіційним власником є, мабуть, інші люди, яких важко впізнати. Навпаки, деякі спа-центри відкриті для питань власності та пишаються інвестором, який допоміг їм увійти в топ Словаччини.
За словами президента Асоціації словацьких курортів Янки Залешакової, майже всі словацькі курорти перейшли у приватні руки в 1995 році, тоді як міста та Генеральна медична страхова компанія зберегли свою частку в них. З тих пір приватним особам вдалося отримати більшість у спа-центрі та використати його, щоб відскочити знизу та вкласти гроші у свій розвиток. Однак є винятки.
Квітучі П'єштяни
Одним із позитивних прикладів відкритого спілкування є Словацький медичний курорт П'єштяни. За словами Яни Штефечкової-Бешачкової, PR-менеджера курорту, до 2001 року власником курорту П'єштяни був Фонд національного майна. Він придбав їх у 1999 році у групи Vadium, яку очолив сумно відомий посередник Кароль Мартінек.
Друга приватизація відбулася в 2002 році, коли угорська компанія Danubius Hotels Group, яка також є власником Mariánské Lázně, придбала мажоритарний пакет акцій курорту. Місто П'єштяни має у своєму розпорядженні десять відсотків.
Як іноземний власник, спа-центр справді не повинен соромитися. Він вже вклав у спа-центр 1,5 мільярда крон. "Були реконструйовані готелі Thermia Palace і Balnea Palace, побудована бальнеотерапія" Ірма "та нове поле для гольфу на острові Курорт", - говорить Дж. Штефечкова-Белячкова. Власник також інвестував у будівництво водного та саунного світу в готелі Balnea Esplanade Palace, а в наполеонівському спа-центрі була створена соляна печера.
За словами PR-менеджера, інвестор планує вкласти ще півтора мільярда крон до 2015 року. Й. Штефечкова-Бенячкова не сумнівається у перевагах приватного власника. Він стверджує, що новий власник не лише приносить гроші в спа-центр, а й нові контакти, стандартизовані робочі процедури та може продати спа-центр краще, беручи участь у міжнародних ярмарках або через свої філії в Європі.
Нещасний Сляч
Янка Залешакова: Інвесторам нецікаво будувати імідж абсолютно нового спа-центру, вони воліють будувати на перевірених брендах.
За словами Я. Залешакової, спа-центр у Слячі завжди був одним з кращих курортів. На жаль, доля не відмовила їм. Після невдалої приватизації компанією Corvas, власником якої є колишній міністр охорони здоров’я HZDS Віліам Собоня, ця компанія подає позов до Фонду національного майна на курорт з 1999 року.
Суперечки ще не закінчені - і це основна проблема курорту. "Хоча інші спа-компанії за допомогою приватних інвесторів та використання єврофондів досягли рівня європейського стандарту, ми були базовою лінією для підтримки компанії майже десять років", - говорить Маріан Маріанек, технічний заступник Спа-центр.
У липні керівництво курорту змінилося, і люди, наближені до бізнесмена Кароля Конаріка та партії СНД, з'явилися в Раді директорів та Спостережній раді. Одним з них є Штефан Турек, який також є директором готелю Kaskády, що належить К. Конаріку. Цей підприємець заявив тижневику 104508> TREND, що готовий домовитись про придбання пакета акцій більшості або з В. Собоєм, або з державою. Він планує інвестувати у Сляч щонайменше півмільярда крон.
За даними Trend, К. Конарік має великі шанси отримати спа-центр, оскільки має хороші стосунки з Яном Слотом. М. Маріанек зазначає, що у спа-центрі зацікавлені кілька суб'єктів господарювання, але лише 49 відсотків акцій можуть торгуватися до вирішення судового спору, решта заблокована.
Розділений спа-центр
Сьогодні спа-центр у Дудінце розділений на дві юридичні особи. Будинки курортів Рубін та Смарагд були приватизовані в 1996 році компанією Honttherma. У 2002 році акціонери змінилися, і компанія була перейменована в Kúpele Dudince.
За даними тижневика 45996> TREND, на той час до спа-центру прийшов новий акціонер The Circle Investment Group Holdings, який з тих пір вклав сто мільйонів крон для підвищення рівня проживання, вдосконалення енергоменеджменту та побудови солярію та тренажерного залу . За словами Яни Ханакової, PR-менеджера курорту, акціонерами компанії є словацькі фізичні та юридичні особи, а також є одна іноземна фірма. Місто Дудінце має три відсотки акцій спа-центру.
Медичний інститут Діамант та спа-центр Achát були зацікавлені придбати спа-центр Бойніце у 2004 році. Й. Ганакова каже, що, хоча Славомір Еліаш, який знаходиться за курортом Бойніце, зробив найвищу пропозицію, продажу не було. Отже, Алмаз та Агат досі перебувають у державних руках.
На думку Дж. Залешакової, це не шкодить спа-центру, і "Діамант" підтримує стандартні послуги. Я. Ганакова, навпаки, стверджує, що їх об'єднують чесні конкурентні відносини з державним підприємством і що вони також співпрацюють у багатьох сферах. Тим не менше, ситуація у спа-центрі нестандартна.
Розбуджена Тепліце
Нинішнім мажоритарним акціонером Spa Trenčianske Teplice є Deotis, який має майже 70 відсотків акцій. Všeobecná zdravotná poisťovňa володіє 20 відсотками акцій, а місто Тренчанське Тепліце - 10 відсотків. Маючи сильного інвестора, спа розпочав великі інвестиційні заходи.
"Після тривалого періоду застою ми розпочали будівництво відкритого басейну вартістю понад 90 мільйонів крон, і ми плануємо поступову реконструкцію курортних будинків", - говорить Томаш Вранка, голова правління. Крім того, спа-центр розширює спектр процедур.
Додано тайський масаж, лімфодренаж або лавовий камінь. "Ми намагаємось йти в ногу з часом, тому з початку наступного року ми готуємо нові типи проживання для клієнтів, орієнтованих на схуднення, остеопороз, а також на зали краси", - додає Т. Вранка.
Розробка оптом
Мажоритарний власник акціонерного товариства Kúpele Štrbské Pleso є клієнтом групи J&T, Bluecorp Invest, з 2004 року. Вона придбала 51 відсоток акцій. Загальна медична страхова компанія володіє 34 відсотками, місто Високі Татри - 5 відсотків, а кошти Првна Пензіні - 10 відсотків. За словами прес-секретаря Мароша Сикори, словацька фінансова група сприймає Штрбське Плесо як проект розвитку.
В рамках цього він вже завершує реконструкцію санаторно-курортного комплексу «Гвєздослав» у п’ятизірковий готель на 1,3 мільярда крон. Курортний будинок "Соліско" також наближається до завершення, і кілька сотень мільйонів мають бути використані на готель "Геліос".
На додаток до реконструкції будівель, власник більшості хоче оживити колонаду курортів та продовжити курортний бізнес. "Поки що спа-центр є збитковим бізнесом і все ще вимагає великих грошей, але це довгострокові інвестиції", - каже М. Сікора.
-
Спа-центри зникають
У 18 столітті в Словаччині було 137 курортів. На даний час, за даними Асоціації словацьких курортів, їх лише 26, і нові навряд чи будуть створені на зеленій галявині. "Інвестори не зацікавлені в побудові іміджу абсолютно нового спа-центру, вони воліють будувати перевірені бренди", - вважає Янка Залешакова.
Спа-центр був закритий через руйнування під час війни, і в ряді випадків невмілі власники зазнали невдачі. Після Першої та Другої світових воєн зникли курорти в Слані-Воді, в Гержанах, у Вихнях або в Новій Любові. Спа-центр у Коритницях поблизу Ружомберока нещодавно закритий. Їхні нинішні власники кажуть, що планують їх відремонтувати, просто шукаючи відповідного інвестора.
Фото - Мілан Давид, Мао Штраух, Сільвія Білікова