Допис від айсберг8 »Вівторок, 12 12, 2016 20:44
220 помешкань у BA? у ньому є 1 кімната ?
трохи моєї безглуздої думки . (існує процес мислення у або я?)
навіть якщо ви купуєте квартиру, а потім її ціна падає на 20%, що це означає? трагея, лихо, виноград? Я нічого не думаю. оскільки кожна одна квартира тоді впаде приблизно на 20%, її відносна вартість залишиться незмінною, ви заміните її іншими, що також впали на 20%. вам не потрібна квартира для інвестицій, а для житла, і тому ви не можете прийняти вартість квартири як "у мене 140 тисяч, я в порядку", але "у мене є дах, який тут має певну вартість і зараз". лише якщо ви плануєте продати його протягом 1-2-5 років, то для мене це має сенс . це має сенс, навіть якщо ми знаходимось напередодні падіння на 20%, тому що вартість гіпопотоку буде на 20% менше, але незалежно від того, чи вона вам потрібна, або вам не потрібна . за 220 оренди, ви, мабуть, не маєте шансів отримати дорожчу квартиру, ніж 50 тис. . коли я порівняю це з іпотекою . на 0,5% протягом багатьох років це близько 50 тисяч гіпо, але я не знаю, у мене ніколи не було гіпо, це просто зі сторони . не сприймайте мене дуже серйозно, як непрофесіонал.
звичайно, воно повинно бути холоднокровним. Я також не купив найщасливішу квартиру в найкращому місті. хтось дізнається . або мені пощастило, або не пощастило, це не можна передбачити так точно за моїми словами.
Re: Купівля квартири БА - зараз чи почекайте
Допис від Кріс »Ср. 28 12, 2016 1:58 ранку
Re: Купівля квартири БА - зараз чи почекайте
Допис від peter.cmorej »05.05.2017, 02:21
Re: Купівля квартири БА - зараз чи почекайте
Допис від Рокошак »Чт 05 01, 2017 14:31
Re: Купівля квартири БА - зараз чи почекайте
Допис від айсберг8 »Сб 07 01, 2017 13:45
Re: Купівля квартири БА - зараз чи почекайте
Допис від peter.cmorej »Сб 07 01, 2017 14:07
Re: Купівля квартири БА - зараз чи почекайте
Допис від Сатана »Нд 05 02, 2017 20:41
Дай відповідь на наступні запитання:
1. ДЕ Я хочу купити квартиру? (в Сабінові або в Братиславі - ви говорите BA)
2. ЯКУ квартиру я хочу купити? (з плануванням та розташуванням в оренді? нова будівля, яку вони добудують за 2 роки? в центрі та біля центру чи в кінці світу?)
3. З ЯКОЮ МЕТОЮ я хочу його придбати? (інвестиційна квартира чи ви будете в ній жити? якщо будете жити, ви знімете кімнату? Ви хочете продати її через рік, 3 роки, 5 років, хочете зберегти як пенсійний стовп?)
Відповіді просто немає. Якщо ви думаєте, що ціни на квартири впадуть, оскільки попит буде меншим, оскільки процентні ставки зростуть, то я, мабуть, вас розчарую. За останні 10 років економіка ЄС зіткнулася з величезними проблемами - від фінансової кризи, через Грецію, через біженців, конфлікт в Україні, Brexit тощо. Центральний банк зробив те, що йому потрібно було зробити і яка його мета, намагаючись утримати інфляцію в межах 0-2%. Знижені ставки почали звільнятись кількісно. Він купив погані державні облігації, щоб знизити їхні ціни, і навіть корпоративні для підвищення економіки. Він справді не може зробити більше. Це врятувало єврозону і дало європейським економікам час на відновлення та вжиття заходів.
Однак з європейськими економіками нічого не сталося. Замість того, щоб вносити системні та структурні зміни в економіки, покращувати свої бюджети та зменшувати борговий тягар, уряди ЄС пішли в зовсім протилежному напрямку. Хоча всі вони рефінансували борги задля кращих процентних ставок, вони також продовжували викуповувати боргові гроші до вульгарності, а проблема біженців повністю знищила будь-які зусилля щодо реформ і призвела до того, що люди не могли проводити економічну політику в політиці.
Чому я все це пишу? Але оскільки ставки в ЄС просто так швидко не піднімуться. Об’єктивної причини для цього немає. Принаймні до 2020 року великих змін точно не буде. Це буде успіхом, якщо ЄС вдасться розпочати принаймні здорову інфляцію. Що допоможе позичальникам. Отже, чесно кажучи, іпотечні кредити не мають принципових підстав для торгів, але зовсім не дешеві. І сценарій, що я піду вниз, зовсім не виключений. Або вони застоюються. Обидва ці варіанти є набагато більш імовірними, ніж істотно зростуть.
Якщо ви купуєте квартиру в BA, вам може бути все одно, якими є умови для іпотечного кредитування від NBSka. Там це не сильно вплине на ціни. У ВА людям краще. І той факт, що 100% іпотеки буде уповільнено, нікого особливо не спалить, адже насправді сьогодні могло бути 15 зі 100, а з березня буде 10 із 100, і це цілком ефект. Тож не радійте. Банки запроваджуватимуть збори і обдурюватимуть лише для того, щоб зменшити їх у нижньому колонтитулі. Вони завжди створюватимуть ситуацію, коли або час подешевшати, і тому потрібно йти на це, або ситуацію, що потрібно йти дорожче і тому потрібно йти.
Якщо у вас є квартира в Братиславі, де ви будете жити, вона має намір, що при необхідності її можна добре зняти, вона має гарне місце розташування, тобто. що це не десь прямо на випадковості, карадзіч чи інша проклята огидна дорога, повна смороду та тисяч машин, і в той же час це не так у пеклі, що до години потрібно вранці дістатися до центру, тому ці квартири збережуть свої ціни, навіть якщо відсоток зросте. Вони можуть не рости, але точно не впадуть. Що стосується Заходу, наші ціни за метр порівняно з наявним доходом все ще в порядку. Австрієць у Відні купує м2 за свою зарплату важче, ніж громадянин Братислави. У Парижі, або поріг дето.
Особисто я думаю, що на ринку нерухомості в БА немає арбітражу, і ви будете шукати його без потреби. Ринкова ціна квартир - це лише теоретичне питання. У вас завжди є реальна готівка лише тоді, коли ви усвідомлюєте квартиру. Тож той факт, що хтось купив добрий однокімнатний будинок навесні 4 роки тому, на який ціна зросла на 20 000, просто не має значення, якщо він його не продає і не реалізує гроші. Якщо він це усвідомлює і продає, у нього великі гроші. Але якщо він втопить його у купівлі більшої квартири, яка зросла, як його, то він там, де був.
до речі. не хвилюйся, всі думають, як ти, не думай про себе, що ти робиш покупки за межами ринку і божевільних людей, і ти бачиш за рогом, що не купуєш божевільних людей, а людей з тими ж потребами, що й ти. все ще має сильну імміграцію, і нові люди виростають і хочуть створити сім'ї, тут буде душно, поки регіональні розбіжності в Словаччині не почнуть значно зменшуватися . і чесно кажучи, ми всі знаємо, що це відбудеться не так скоро, якщо коли-небудь.
Re: Купівля квартири БА - зараз чи почекайте
Допис від айсберг8 »Нд 05 02, 2017 22:17
ну створи сім'ю . Мені 10 років після школи. лише 1 з 33 моєї дієти. (граматична школа)
але знову ж таки, є, звичайно, класи, де через 10 років половина людей діє.
інакше хороша цитата, сатано.
Чи знаєте ви цифри, зі скількох зарплат хтось може купити квартиру, наприклад, у Празі чи Відні? Хоча це і більш складна тема, адже коли ми ратифікуємо її об’єктивно, тобто. зарплата мінус обов’язково вартість життя, тому кожен із певної країни відкладе різну суму, заощадить на квартирі. 600-700eur, що в BA, чистий середній показник ніколи не надходить у квартиру, якщо вона має фіксовану вартість життя 400-500eur . але те саме може стосуватися Праги та Відня, якщо вони заробляють 30 тисяч і фіксовані вартість 25 тисяч, або 3000 у Відні, а фіксоване навантаження - 2700. але оскільки фіксоване завантаження одягу, їжі, подорожей однакове або + -20%, це може бути дуже цікаво на шкоду БА, на мій погляд . але, можливо, я помиляюся
Re: Купівля квартири БА - зараз чи почекайте
Допис від Петте »Вівторок, 07 02, 2017 9:32 ранку
Якщо ви знайдете квартиру, яка вам подобається, знаходиться в хорошому місці, і там вам буде добре, тоді купіть її.
Нічого гіршого від того, що ви не зможете отримати його за кілька років, і якість життя в цей період буде набагато кращою, ніж життя в орендованій.
Re: Купівля квартири БА - зараз чи почекайте
Допис від рмалі »Вівторок, 07 02, 2017 11:42 ранку
Петте писав: Якщо ви знайдете квартиру, яка вам подобається, вона знаходиться в хорошому місці, і вам там буде добре, тоді купіть її.
Нічого гіршого від того, що ви не зможете отримати його за кілька років, і якість життя в цей період буде набагато кращою, ніж життя в орендованій.
Абсолютна згода. Купівля квартири для власного будинку окупається практично в будь-який час (коли доводиться). відповідно, "окупається" не вирішує багато чого. Так, це інша пісня.
І орендна плата також досить висока зараз, і я відчуваю, ніби вона зростає, тому це так швидко, як здогадки
Re: Купівля квартири БА - зараз чи почекайте
Допис від гра »Вівторок, 07 02, 2017 12:42 вечора
Re: Купівля квартири БА - зараз чи почекайте
Допис від таргон »Пт. 12 05, 2017 1:16 ранку
Re: Купівля квартири БА - зараз чи почекайте
Допис від Рокошак »Пт. 12 05, 2017 8:11
Це ціле волокно скрутило зусилля для оцінки майбутнього розвитку ринку нерухомості, незважаючи на те, що кожному ясно, що вони не бачать майбутнього. Оцінка майбутнього - це прохання про катастрофу. Якщо ви не знаєте, що не можете бачити майбутнє, тоді ви просите грошей у промежину.
Давайте подивимось на оцінки на нашому порталі нерухомості.
Glasa пише 28 лютого 2011 р.: Ціни на квартири в Словаччині нікуди не піднімуться.
Реакція Кморея за дві години? Я згоден з Філіпом.
Дивіться волокно: інвестиції 50 тисяч євро
То що робити, якщо ви не можете бачити майбутнє. Дуже просто: вивчіть вплив різних сценаріїв на вас та міру, якою ви їх зможете переварити, чи маєте реальну стратегію виходу. Квартири можуть збільшуватися, що не потрібно аналізувати, а й зменшуватись. Також не потрібно аналізувати, чи зможете ви вижити до смерті в квартирі.
Іншим важливим сценарієм є розвиток іпотечної ставки. Я також закінчив двозначний диплом. Різниця у лише кілька відсотків може спричинити збитки внаслідок примусового продажу за невигідною ціною або навіть його повної втрати. Чи достатньо резервів для вищевказаних варіантів? Це потрібно вивчити, якщо ви також розглядаєте житло з фінансової точки зору.
Re: Купівля квартири БА - зараз чи почекайте
Допис від Ауреліо »Пт. 12 05, 2017 09:39
Re: Купівля квартири БА - зараз чи почекайте
Допис від айсберг8 »Нд 14 05, 2017 17:32
Re: Купівля квартири БА - зараз чи почекайте
Допис від peter.cmorej »Нд 14 05, 2017 17:58
Re: Купівля квартири БА - зараз чи почекайте
Допис від Петте »Пн 15 05, 2017 8:24 ранку
Квартир в БА досі не "багато". Багато в тому сенсі, що ви відкриєте пропозицію в Інтернеті та запустите сотні-тисячі хороших вільних квартир для вас. Навіть якщо в групі є інвестиційні квартири, вони тримаються і не продаються.
Ось чому пропозиція насправді ні про що - якщо ви дали 10 людям готівку, наприклад, за 150 000 євро і сказали їм, купіть усі 10 своїх супер 2-кімнатних житлових приміщень, де ви дійсно хочете жити (завантажувані негайно.), Тоді плюс-мінус не знайду. Я буду дуже компрометувати квартири.
Звичайно, це те, скільки людей переходить до BA, скільки переїхало кілька років тому і зараз працює в транснаціональних компаніях, і я можу і дійсно хочу захистити свій дім. Тоді тим, хто створює сім'ї, потрібні більші квартири. І т.д.
Re: Купівля квартири БА - зараз чи почекайте
Допис від рмалі »Пн 15 05, 2017 9:04 ранку
Петте писав:
Квартир в БА досі не "багато". Багато в тому сенсі, що ви відкриєте пропозицію в Інтернеті та запустите сотні-тисячі хороших вільних квартир для вас. Навіть якщо в групі є інвестиційні квартири, вони тримаються і не продаються.
Ось чому пропозиція насправді ні про що - якщо ви дали 10 людям готівку, наприклад, за 150 000 євро і сказали їм, купіть усі 10 своїх супер 2-кімнатних житлових приміщень, де ви дійсно хочете жити (завантажувані негайно.), Тоді плюс-мінус не знайду. Я буду дуже компрометувати квартири.
Звичайно, це те, скільки людей переходить до BA, скільки переїхало кілька років тому і зараз працює в транснаціональних компаніях, і я можу і дійсно хочу захистити свій дім. Тоді тим, хто створює сім'ї, потрібні більші квартири. І т.д.
Це я думаю (спостерігаю). У мене купа колег шукає квартиру. У них є гроші (я отримую гіпо). Але вони також шукали квартиру 1,5 - 2 роки. Тому що перша вимога - це або новобудова, або стара квартира.
і, нова будівля - дуже, дуже мало з них чудових (давайте поговоримо про стелю 180 000-200 000). Гарне розташування, гідне планування, використані матеріали тощо.
б, старі квартири - пропонувались загалом + дето вище
І "крім цього" я думаю, що якщо сценарій був стрибком на вулиці (без якоїсь великої кризи), то, на мій погляд, може статися так, що ціни на 1-3 кімнатні квартири (або оренду) підуть ще вище, з першого пострілу будуть "власники" будинків навколо БА. У них гіпо-ставка близько 200 тис .+, і перший буде вражений високою оплатою. Тільки вони захочуть все ще жити в BA, тому що вони працюють.
Тож принаймні ви спочатку продасте будинок, а я буду шукати щось «дешевше», або піду в піднайми.
Re: Купівля квартири БА - зараз чи почекайте
Допис від айсберг8 »Пн 15 05, 2017 21:37
Крім того, я все ще не знайшов у Ба щось, що було б "ідеальним", і що не створювало б мені проблем чи старої розбитої квартири/будинку, це виправити не є проблемою. Zvacsa - це проблемна ціна (з 500 000 можна купити що завгодно), тоді це індивідуально.
В іншому випадку досить смішно, якась частина міста Б.А., колись це був звичайний будинок у селі (50 років тому, я не знаю), а сьогодні місцевий центр будувався навколо звичайного будинку. Наприклад, деякі будинки в центрі Карлових Вар або біля Дунаю. Тож коли я гуляв, я думав, що деякі будинки - це данина щастя
Re: Купівля квартири БА - зараз чи почекайте
Допис від Бамбук »Четвер, 15 06, 2017 10:07
tomecsek писав: Привіт,
Я проживаю в орендованій квартирі вже 1,5 року і роздумую, чи брати іпотеку і йти до себе.
За останні роки ціни на квартири в БА значно зросли - як я пам’ятаю, 3 роки тому я купив би 3-кімнатну квартиру приблизно на 20 000 євро дешевше, ніж зараз. (приблизна оцінка)
Мене зацікавила б ваша думка щодо наступного:
Дешева іпотека також допомогла підняти ціни, що спричинило великий попит на нерухомість, і зараз надзвичайно багато людей купують квартири. Чи вважаєте ви, що ця тенденція збережеться і в найближчі роки, або ми можемо очікувати певного краху міхура, тобто зниження цін на квартири?
Я не фахівець, але я читав різні статті про те, що іпотечні кредити повинні подорожчати (я навіть не уявляю, коли і на скільки), що навколо іпотечного кредитування може зупинити/уповільнити + більшість людей, які вагалися купувати зараз купують прямо зараз, що може означати, що найближчим часом ці покупці зменшаться, а це також може знизити ціни. я не знаю
Я не можу вирішити, чи було б більш розумно купити собі квартиру зараз, або ризикнути і почекати ще рік/два. Річна орендна плата базується на 2660 євро.
Давайте робити це поступово.
Братислава: нарешті, ми маємо дані про реальне населення (https://ekonomika.sme.sk/c/20542623/vb. Z4k3Fws3qv "onclick =" window.open (this.href); return false;), у Б. Є близько 220 тисяч "житлових одиниць" (у багатоквартирних будинках та сімейних будинках), якщо я добре пам'ятаю їх кількість. Скільки квартир слід підрахувати, розраховується на 1000 жителів, Словаччина має приблизно 300+ квартир на 1000 чоловік, у західній частині ЄС це в середньому 420. Якщо взяти 660 тисяч людей, які фактично проживають (за ніч) в БА, то тут у місту нам потрібно близько 280+ тисяч квартир. Ще 30% того, що тут уже є реальним, потрібно було б побудувати тут, щоб задовольнити поточний попит. Це (на мій погляд) буде тривати тиск на ціни протягом тривалого часу (звичайно, якщо це не просвітить наш соціальний уряд і не почне експропріювати безкоштовну землю в БА на додаток до земель для автомагістралей та велосипедних доріжок і не почне будувати масові квартири в стилі "соцік").
Чи дорого жити в БА порівняно з закордоном? Так, це (https://reality.etrend.sk/byvanie/byvan. GetReality "onclick =" window.open (this.href); return false;), він враховує кількість квадратних метрів, яку людина може купити в середній квартирі від середньомісячного платежу. Є причини, чому в нашій країні це мільйон разів, і це було б нестандартно, це слід сприймати як реальність (хороший блог тут: https://tomasmeravy.blog.sme.sk/c/39591. Dicov.html "onclick = "window.open (this.href); повернути false;)
Навіть Бог не знає, як буде розвиватися ринок. Ми можемо визначити лише деякі тенденції. Іпотечні кредити - це хороший бізнес для банків, а ціни знижуються. Як довго? Я не уявляю, принаймні до кінця цього року я застоююся або впаду. Побачимо наступного року (припускаю, стагнація процентних ставок та незначне зниження цін на житло). Купити квартиру зараз вигідно?
- він тобі зараз потрібен (сім'я, діти, чи нудять твої сусідки по кімнаті?)
- ви отримуєте "нормальну" квартиру приблизно за 300-350 євро на місяць, відчуваєте близько + 100 євро за житло (енергія, менеджер.)
- за подвійну плату ви можете мати свої 2-3 кімнати (чи не затягуєте ви? залиштесь тут двоюрідним братом або знайдіть сусідку по кімнаті, який заплатить вам 200 € за другу кімнату, таким чином це можна вирішити, звичайно якщо у вас є хлопець/дружина, так це автоматично зручніше, вже продубльовано, якщо вона також залишається приватно, це можливо лише парами.)
- якщо ви хочете бути на все життя (що не є поганою інвестицією в BA, якщо ви насправді не хочете покидати країну, BA не стане видом Детройта), тоді немає сенсу спостерігати за +/- 20 тисяч різниці в ціні
Важливо також, щоб ви приймали рішення, що зростання вашого доходу буде, якщо зростання буде помірним зростанням цін на житло, відповідно. зросте більше, ніж потенційно зростаюча щомісячна виплата по іпотеці, так що ви можете почекати.