Після ув'язнення передбачаються нові очікування у покупців та орендарів, які тепер шукатимуть більше світла та більше місця та втратять страх жити далеко від центру міст

Поділіться статтею

Менш міський центр і більше сільської місцевості: COVID-19 потрясає ринок нерухомості PIXEL для ЛЮДЕЙ/Shutterstock

міський

Прогнози щодо економічних наслідків пандемії коронавірусу для Іспанії похмурі. Європейська комісія оцінює на 2020 рік падіння ВВП на 9,4% та рівень безробіття на 18,9%. У 2021 році відбудеться економічний підйом із зростанням ВВП 7% та рівнем безробіття 17%.

Пандемія, ринок туризму та нерухомості

Існує багато невизначеності щодо тривалості пандемії та того, як вона змінить як туризм, так і ринок для купівлі та оренди будинків.

Тимчасове закриття кордонів та обмеження мобільності вплинули на міжнародний попит як на придбання квартир, так і на оренду житла. Іншим питанням буде, чи не призведе це зниження до падіння цін.

Блокування, вироблене коронавірусом, уже впливає на оренду туристів, змушуючи власників вибирати довгострокову оренду в ці невизначені часи.

Крім того, пандемія поширилася асиметрично: хоча в Європі вона, здається, стихає, в таких країнах, як США, Росія чи Бразилія, вона перебуває в повній вірулентності. Ці різні швидкості стануть ще одним фактором, який заважає глобальному поверненню до нормальності.

Потрібно також розглянути такі питання, як отримання вакцини або ефективне лікування COVID-19, можливі спалахи захворювання та розвиток економіки у "новій нормалі".

Параліч будівництва, вимоги нових покупців

Хоча підводити підсумки ще зарано, падіння ВВП, зростання безробіття та падіння наявного доходу прогнозують падіння попиту та падіння цін у секторі нерухомості.

Крім того, банкрутство та труднощі будівельних компаній та організаторів через кризу та параліч економічної діяльності, спричинені пандемією, можуть вплинути на ринок нових будинків для будівництва.

Ключ, про який зараз ніхто не знає, це коли ми зможемо повернутися до ситуації, подібної до тієї, що була до настання COVID-19, зі свободою пересування між країнами і без необхідності уникати натовпу.

Очевидно, що після ув'язнення відбудуться нові тенденції у закупівлях та оренді. Передбачається, що попит на житло на околицях міст та з озелененими територіями зросте, а також на житло в сільській місцевості.

Якщо, крім того, після цієї кризи робота на дистанції стане нормальною, то, швидше за все, відбуватиметься перехід від звичайного будинку в місті до менш міського або сільського середовища.

Нові парадигми для сектору

Сектору нерухомості доведеться шукати нові виклики та ринкові ніші. Розширення коронавірусу та його вплив на соціальні звички накладають нові потреби на покупців та орендарів у пошуках житла.

З іншого боку, через збільшення обсягів покупок в Інтернеті, пандемія спричинила великий бум у всьому логістичному секторі, який, ймовірно, триватиме і після деескалації. Отже, будівлі та земля для великих розподільчих платформ можуть бути інвестиційною можливістю в умовах цієї кризи.

Це також змінить спосіб купівлі-продажу будинків та нерухомості через агентства.

Групи нерухомості прагнуть звернутися до клієнта за всіма доступними каналами (реклама, білборди, телефонний маркетинг, соціальні мережі €) та супроводжувати їх на всіх етапах процесу купівлі житла.

На цьому ринку також спостерігається тенденція до оцифрування (відвідування будівель через доповнену реальність, соціальні мережі €). Фізичне відвідування будівель буде супроводжуватися гігієнічними та профілактичними заходами.

Навіть дизайн та будівництво будинків можуть змінитися після пандемії, намагаючись зробити пріоритет профілактикою, переосмисленням загальних приміщень та розробкою проектів, щоб мінімізувати контакт користувачів з поверхнями поза домом. Окрім місця розташування будинку, нову роль набуде природне освітлення, сади, приміщення для телероботи та балкони та тераси.

Навчання на кризі

Не виключено, що, хоча вакцини проти COVID-19 немає, спалахи захворювання або поява нових заразних хвороб. Тож давайте використаємо цей досвід для підготовки до нових сценаріїв.

І туризм, і будівництво є основними галузями нашої економіки. Ця пандемія та криза пройдуть, але цей "мертвий час" слід використовувати для вдосконалення та впровадження інновацій у цих секторах, в яких ми спеціалізуємо.

Після надзвичайної ситуації зі здоров’ям та економікою зміни у попиті на житло можуть допомогти досягти кращого територіального розподілу населення, покращивши проблеми спустошеної Іспанії.

З іншого боку, було б соромно не скористатися можливістю припинити наявність міст для автомобілів (як ми бачили, коли виходили на прогулянку в ці часи ув'язнення), а також сприяти використанню велосипедів та велосипедів смуги для подорожей. І якщо вам доведеться користуватися автомобілем, який бажано електричним. Давайте використаємо цю кризу як можливість оновити себе, впровадити інновації та побудувати краще майбутнє. Нижче наведено тег лічильника сторінок Розмови. Будь ласка, НЕ ВИДАЛЯЙТЕ. Кінець коду. Якщо ви не бачите жодного коду вище, отримайте новий код на вкладці Додатково після натискання кнопки повторної публікації. Лічильник сторінок не збирає жодних персональних даних. Більше інформації: http://theconversation.com/es/republishing-guidelines

Ця стаття спочатку була опублікована в розмові. Прочитайте оригінал.