прогноз

Хорхе Селленс, старший консультант з питань охорони здоров'я | МЕСТОЖИТЕЛЯ

Невизначеність заполонила наші повсякденні думки через ситуацію, створену страшною COVID-19. Чи вистачить мені ліквідності? Чи сприятливий час продати квартиру на пляжі? Чи пора купувати другу резиденцію? Багато запитань вторгаються до нас, і відповіді не ясні.
Щодо сектору нерухомості, ми спробуємо надати обґрунтований та реалістичний прогноз із даними, якими ми маємо на сьогодні.
"Мені подобається, коли мені говорять правду, я подивлюсь, боляче це чи ні". Анонім
Для початку я хотів би сказати, що ми поділяємо багато внесків колег із сектору в різних ЗМІ щодо корекції кількості транзакцій на 2020 рік, але поки що мало хто з нас наважився робити прогнози щодо майбутнє другого внутрішнього ринку.

Погодьмося, протягом решти місяців 2020 року ми очікуємо меншої кількості транзакцій. В рамках цього останнього показника ми знайдемо значною мірою другі частини грошових контрактів, підписаних до стану тривоги, і які або були відкладені, або переглянуті нові умови.

Сценарій у травні та червні дуже м'який у продажах. Довгоочікувана "деескалація" буде здійснюватися поступово, і ми всі будемо добре усвідомлювати, як розвивається санітарна частина, оскільки від цього залежатиме те, що узагальнене ув'язнення закінчиться і економіка почне нормалізуватися.

Якщо все піде за планом, станом на червень, загальна відсутність уваги нарешті стане реальністю, і ми зможемо повернутися до нормальної роботи. На цей момент очікується незначне збільшення нових операцій.

Очікується, що пропозиція зростатиме протягом решти року по всьому узбережжю, головним чином через необхідність деяких сімей та/або інвесторів отримувати ліквідність. У свою чергу, попит буде виправлений через тиск, спричинений збільшенням пропозиції, а також збільшенням рівня безробіття. У нашому секторі відомо, що за сценаріїв високого рівня безробіття продаж вторинних будинків зазнає більшої корекції. Рішення про придбання, як правило, не є терміновим у других будинках, і в такі періоди невизначеності, як сьогодні, рішення, як правило, відкладається, поки не будуть дотримані кращі прогнози. Очевидно, що деякі транзакції здійснюватимуть інвестори та покупці зі здоровою економікою, які, без сумніву, скористаються моментом, щоб придбати друге житло, яке вони вже твердо вирішили придбати.

Як тільки частина здоров’я розвиватиметься позитивно (кількість залишкових та контрольованих інфекцій), впевненість призведе до швидшого відновлення попиту в тих прибережних районах, де пандемія була краще контрольована. Ми також спостерігатимемо кращі ознаки відновлення у місцях, де вони роблять ставку на безпеку здоров'я відвідувачів/туристів протягом липня та серпня цього року. У цьому сенсі на узбережжі Валенсійської громади ми будемо на перших позиціях.

З огляду на все вищесказане, у нашому прогнозі ми управляємо корекцією цін із падінням між 10% та 20% у певних районах Валенсійського узбережжя. У межах цього великого відсотка ми знайдемо властивості, які не коригуватимуть ціну вниз, та інші зі специфічними характеристиками, які можуть не втратити цінність (властивості мансарди з великими терасами, напівбудинки або окремі будинки з невеликою кількістю індивідуальної ділянки тощо). .). На ціни також впливатиме потреба у продажу деяких власників, яким з економічних причин терміново потрібно продати. Ці останні випадки будуть найменшими за кількістю транзакцій і не будуть становити відповідний відсоток.

Ми відзначаємо, зважаючи на негативний ефект пандемії, той, який вона матиме на вимогу другого проживання міжнародними клієнтами, оскільки наше узбережжя є найкращим місцем для багатьох іноземців для придбання другого будинку, хоча в деяких справ стають основним житлом. Обмеження мобільності, встановлені багатьма країнами, та страх зараження англійських та французьких клієнтів віком понад 60 років, змусять нас спостерігати, як їх попит пом'якшується порівняно з іншими національностями (з Америки та скандинавських країн), хто набирати вагу на балансі покупок іноземних споживачів.

Із місяцями попит відновить свій адекватний ритм, і ми вважаємо, що він повернеться до нормальної ситуації на національному ринку з другої половини 2021 року, особливо тоді, коли показники угод на ринку другого резиденції є нормальними звичайний рік.
Щодо іноземного клієнта, залежно від еволюції хвороби у всьому світі, ми передбачаємо, що в 2022 році ми зможемо повернутися до кількості транзакцій, до яких ми звикли до пандемії.