Стаття 20.3 Закону про міський лізинг (LAU) встановлює, що у випадках, коли будинок отримує послуги (в даному випадку постачання) індивідуально (через лічильники), ці витрати оплачує орендар. Отже, в рамках цієї статті слід розуміти як договірні витрати (якщо поставки ще не укладені), так і їх вилучення, а також витрати власного споживача.
Таким чином, орендар несе відповідальність за покриття цих витрат.
Що трапляється, так це те, що щодо витрат на укладання договорів на поставку багато разів згаданий контракт вже є від імені орендодавця, тому орендар не повинен нести зазначені витрати.
Однак головна проблема полягає у платіжному зобов'язанні. Орендар несе відповідальність перед орендодавцем, оскільки саме про це йдеться у статті 20.3 LAU. Але часто орендодавець відповідає за цей борг перед постачальником (коли він виступає власником договору поставки). За що орендар заборгував орендодавцю. А орендодавець винен постачальнику. І тут у вас є все, щоб втратити орендодавця (потрапивши посередині).
Як згадувалось у дописі "Газ, вода та електроенергія, від імені орендаря чи орендодавця?" в якому я глибоко аналізую це питання, мені здається набагато доцільнішим, що в договорах оренди договори поставки складаються від імені орендаря, тобто щоб орендодавець "не заважав".
Загалом, я вважаю, що на користь цієї тези є більше причин, ніж навпаки. Але головна причина, яка має найбільшу вагу при прийнятті цього рішення, - це уникнення великої заборгованості орендаря.
Це правда, що оскільки поставки здійснюються від імені орендаря, ситуації, такі як в кінці договору оренди, останній повідомляє постачальника про розірвання договорів, що спричиняє шкоду орендодавцю, який повинен буде витратити гроші, щоб зареєструватися знову.
Однак у моделі застереження про поставки, яку я розшифрую нижче, передбачається мінімізувати ризики для орендодавця, щоб орендар був змушений не виконувати подібні практики, а якщо вони це роблять, то вони можуть вимагати штраф (інша річ полягає в тому, що пізніше він може або не може бути стягнений через можливу неплатоспроможність орендаря).
Тому я залишаю вам цей пункт для кожного з різних типів оренди та для двох ситуацій, які ми можемо знайти в кожному (анульовані контракти та контракти, зареєстровані на ім’я орендодавця), щоб ви могли додати його до своїх договорів оренди.
Договір звичайного проживання з контрактами на поставку низький
ПОСТАЧКИ І ПОДАТКИ. Відповідальність та відповідальність сторони-орендаря буде виконувати, як з міською радою, так і з постачальниками компаній, відповідні контракти на поставку, які вимагає житло, а також скасувати їх після закінчення оренди.
У будь-якому випадку оплата рахунків-фактур, виставлених постачальниками, за споживання, здійснене в будинку з першого дня дії контракту до останнього, буде відповідальністю орендаря.
Аналогічно, сторона-орендар несе відповідальність за оплату квитанцій, що відповідають орендованому будинку, за послуги з вивезення сміття та переробки міських відходів.
Договір звичайного проживання із зареєстрованими договорами поставки
ПОСТАЧКИ І ПОДАТКИ. На момент підписання цього договору оренди договори на поставку житла складаються від імені D/Mª …………………………………………… . …….
Орендар зобов'язується повністю керувати зміною права власності на ці договори від свого імені протягом 30 днів з моменту початку оренди. Невиконання цієї умови буде підставою для розірвання контракту та штрафу в розмірі 1000 євро, якщо тільки управління не могло бути здійснено з причин, які не належать до орендаря. І все це незалежно від компенсації, яку орендар повинен сплатити орендодавцю за збитки, завдані таким порушенням договору.
Підписуючи цей договір оренди, орендар висловлює свою згоду з тим, що на той час, коли орендар вимагає цього, зміна права власності здійснюється постачальником на користь того, кого орендар призначить. Якщо, незважаючи на положення цього пункту, участь орендаря все ще необхідна для управління зміною власника, якщо він не співпрацює у всьому, що необхідно для цього управління, встановлюється штраф у розмірі 1000 євро.
У будь-якому випадку оплата рахунків-фактур, виставлених постачальниками, за споживання, зроблене в будинку з першого дня дії контракту до останнього, буде відповідальністю орендаря.
Аналогічно, сторона-орендар несе відповідальність за виплату квитанцій, що відповідають орендованому будинку за послуги з вивезення сміття та переробки міських відходів.
Сезонні контракти з низькими контрактами на поставку
Безперечно, це найменш поширений варіант. Загалом, коли орендується будинок за сезоном, зазвичай витрачаються витратні матеріали, щоб уникнути витрат на скасування контрактів та перевипуск банок, коли він знову здається в оренду, оскільки фактично він здається швидко (наприклад, у випадку студентських контрактів).
ПОСТАЧКИ І ПОДАТКИ. Відповідальність та відповідальність сторони-орендаря буде виконувати, як з міською радою, так і з постачальниками компаній, відповідні контракти на поставку, які вимагає житло, а також скасувати їх після закінчення оренди.
У будь-якому випадку оплата рахунків-фактур, виставлених постачальниками, за споживання, здійснене в будинку з першого дня дії контракту до останнього, буде відповідальністю орендаря.
Аналогічно, сторона-орендар несе відповідальність за оплату квитанцій, що відповідають орендованому будинку, за послуги з вивезення сміття та переробки міських відходів.
Сезонний контракт із зареєстрованими контрактами на поставку
ПОСТАЧКИ І ПОДАТКИ. На момент підписання цієї оренди договори про постачання житла складають від імені ………………………………………………… . …….
Орендар зобов'язується повністю керувати зміною права власності на ці договори від свого імені протягом 30 днів з моменту початку оренди. Невиконання цієї умови буде підставою для розірвання контракту та штрафу в розмірі 1000 євро, якщо тільки управління не могло бути здійснено з причин, які не належать до орендаря. І все це незалежно від компенсації, яку орендар повинен сплатити орендодавцю за збитки, завдані таким порушенням договору.
Підписуючи цей договір оренди, орендар висловлює свою згоду з тим, що на той час, коли орендар вимагає цього, зміна права власності здійснюється постачальником на користь того, кого орендар призначить. Якщо, незважаючи на положення цього пункту, участь орендаря все ще необхідна для управління зміною власника, якщо він не співпрацює у всьому, що необхідно для цього управління, встановлюється штраф у розмірі 1000 євро.
У будь-якому випадку оплата рахунків-фактур, виставлених постачальниками, за споживання, здійснене в будинку з першого дня дії контракту до останнього, буде відповідальністю орендаря.
Аналогічно, сторона-орендар несе відповідальність за оплату квитанцій, що відповідають орендованому будинку, за послуги з вивезення сміття та переробки міських відходів.
Якщо ви вважаєте, що ця інформація була для вас корисною Я ПРОСАЮ ВАС. Ви можете допомогти зробити його корисним для своїх контактів, поділившись ним за допомогою соціальних кнопок 😉
Не забувайте, що в нашому розділі "Архів документальних фільмів" ви знайдете безліч контрактів і моделей, готових для використання.