оренди

Якщо ви шукаєте оренду нерухомості або хочете зробити свою квартиру доступною для орендаря, ми пропонуємо вам модель договору найму житла щоб полегшити вам процес.

Крім того, ми надаємо вам інвентаризаційна модель внесення товарів до договору оренди, дуже корисно для запобігання проблемам.

Модель оренди житла 2019 року

ДОГОВОР ОРЕНДИ ОРЕНДИ

У …………, …… . …………. з 201 ...

РАЗОМ

З одного боку, і як ОРЕНДОДАВЕЦЬ, фізична особа, M/M. ………………. ……………., Повнолітнього віку, сімейного стану… . ……., Із проживанням у ……………………………….… Та з NIF ……… ……. Для цілей поточних повідомлень, як доповнення до зазначеної адреси, вкажіть електронною поштою …………. @. та наступний номер телефону: ……………….

З іншого боку, і як ОРЕНДАР, D/Ms. ……… . …………………, повнолітного віку, сімейного стану …………., Проживає в …………………………… .… та з NIF № …… … ……. Для цілей поточного зв’язку, крім будинку, що є предметом цього контракту, вкажіть як електронну адресу …………. @. та наступний номер телефону: ……… . …….

ВМІШИТИСЯ

Усі сторони від свого імені та представництва.

Обидві сторони визнають юридично необхідну дієздатність для надання цього договору оренди і з цією метою,

ЕКСПОЗИЦІЯ

1-й. Що Д/місіс …………………………. є власником будинку, що знаходиться за адресою… (повна адреса)… . …………… . ………………., орієнтовною площею …………… м 2 корисного, зареєстрованого в Реєстр майна ……………., Та з кадастровим контрольним номером: ………………… . Будинок має обов’язковий сертифікат енергоефективності та містить меблі, зазначені у доданому описі. Додатками, які здаються в оренду разом із вищезазначеним будинком, є: …………………………….…. (Визначте, якщо це можливо, гараж, приміщення для зберігання тощо). На даний момент будинок вільний від мешканців.

2-й. Що маючи інтерес Д/пані …………………………., Проживаючи в будинку як наймач та ОРЕНДОДАВЕЦЬ в оренді будинку, обидві сторони погоджуються укласти цей ЖИТЛОВИЙ ОРЕНДУ, і це відповідно до наступного:

C L Á U S U L A S

СПОЧАТКУ.- Оренда встановлюється на термін …………. (термін, який погоджений), починаючи з дня. (дата договору або окупація житла, якщо це після першого). Відповідно до законодавства, що діяло на момент підписання цього контракту, орендар матиме право поновлювати його щороку, доки термін оренди не досягне тривалості 5 років. Див. Примітку 1; Не буде місця для такого поновлення, якщо орендар письмово повідомив про відставку принаймні за 30 днів до закінчення узгодженого терміну або будь-якого з його щорічних продовжень.

Коли настає дата закінчення строку дії контракту або будь-якого з його продовжень, як мінімум через п’ять років дії контракту, якщо жодна із сторін не повідомила іншу, принаймні за чотири місяці до цієї дати у випадку орендодавця та щонайменше за два місяці до того, що стосується орендаря, його бажання не продовжувати його, контракт буде обов'язково продовжений щорічно ще максимум на три роки, якщо орендар не висловить заяву орендодавцю за місяць наперед, станом на дата розірвання будь-якої ренти, ваша готовність не продовжувати контракт.

ДРУГИЙ. - Мінімальний термін дії контракту становить шість місяців. Порушення зазначеного строку орендарем призведе до грошової компенсації, еквівалентної періоду оренди, який ще потрібно виконати для досягнення мінімального погодженого періоду. Після закінчення мінімального терміну орендар може відмовитись від договору в будь-який час за умови попередження про це за тридцять днів. Після попереднього повідомлення з погодженим попереднім повідомленням погоджується виплата орендарем, який відмовляється від компенсації, на відшкодування збитків власнику, еквівалентна місячній орендній платі за кожен рік укладеного договору, яка залишається виконати. Проміжки часу, менші за рік, спричинять пропорційну частину компенсації. У випадку, якщо таке повідомлення не було зроблено в узгоджений термін, компенсація, що підлягає виплаті орендодавцю, буде збільшена на суму, еквівалентну місячній оренді.

Орендодавець прямо заявляє, що обов’язкове продовження договору не буде продовжуватись у тому випадку, якщо після першого року дії договору орендодавцю потрібно буде зайняти орендоване житло до закінчення п’яти років з метою виділення його під житло стає очевидним: постійним для них або їх родичів першого ступеня спорідненості або усиновлення, або для їхнього подружжя у разі остаточного рішення про розлучення, розлучення або анулювання шлюбу. Орендодавець повинен повідомити цей пункт принаймні за два місяці до дати, коли будинок знадобиться. У цьому випадку наймач буде зобов’язаний здати житло протягом зазначеного строку, не отримуючи права на будь-яку компенсацію від орендодавця. .

ТРЕТІЙ. - Як ціна оренди, сума …… . євро встановлюється як річна орендна плата, що сплачується щомісяця протягом передбачуваних місяців, протягом перших семи днів кожного місяця. Ціна оренди включає загальні витрати на майно, послуги, податки, збори та інші обов'язки, що не підлягають індивідуалізації. Див. Примітку 2, але не так витрати на послуги, які орендований будинок має і які індивідуалізуються за допомогою лічильних приладів, які будуть єдиним рахунком орендаря. Прямо погоджується, що річну норму комунального сміття сплачує ОРЕНДАР.

Орендна плата буде оновлюватися щороку, з дати, коли кожен рік дії контракту діє, як Див. Примітку 3 до зміни національного загального індексу споживчих цін (загального ІСЦ) за період 12 місяців до дати укладення контракту Див. Примітку 4. Для першого оновлення останній індекс, опублікований на дату укладення контракту, приймається за еталонний місяць, який є місяцем ………… . ……., (Індекс ………). Послідовні оновлення від першого будуть зроблені щодо раніше оновленої орендної плати. Оновлена ​​орендна плата буде виплачуватися орендарем з місяця, наступного за місяцем, коли зацікавлена ​​сторона письмово повідомляє іншу сторону, висловлюючи відсоток застосованих змін.

КВАРТАЛ. - Оплата буде здійснена готівкою або банківським переказом на користь Орендодавця на рахунку на ім’я останнього та з номером. існує в банку (вікно). відділення No . Зазначений платіж буде достатньо зарахований шляхом відповідного отримання доходу або здійсненого переказу, без необхідності видавати квитанцію від орендодавця.

П’ЯТА. - Несплата та затримка сплати орендної плати та решти належних сум вважаються явними причинами розірвання цього договору. У цьому випадку орендар зобов'язується негайно повернути майно орендодавцю. Прямо домовлено, що заборгована та не сплачена орендна плата призведе до річних відсотків за простроченням, еквівалентних законним відсоткам на гроші плюс два бали. Усі витрати, понесені внаслідок судового або позасудового позову за невиконання, оплачуватиметься боржником.

ШОСТИЙ. - Орендар не може виконувати вдома роботи, що змінюють його конфігурацію або будь-який з його аксесуарів, без письмового дозволу орендодавця. Порушення цього пункту стане причиною розірвання цього договору, і орендодавець може вимагати відновлення речей у попередньому стані. Дозволені роботи будуть виконуватися за рахунок орендаря, а в кінці договору - на користь майна без права на будь-яку компенсацію. Усі ремонтні роботи та роботи, які повинні бути проведені в будинку внаслідок звичайного користування ним, оплачуватиметься наймачем, за винятком тих, які юридично відповідають орендодавцю. Останній зобов'язаний проводити без права підняти орендну плату всі ремонтні роботи, необхідні для підтримання житла в умовах проживання, за винятком випадків, коли це є наслідком погіршення стану, яке може бути спричинене орендарем, його утриманцями або відвідувачами за кожну дію, бездіяльність або недбалість.

Відповідно до статті 19.4 Закону про оренду міст, у будь-який час з початку дії цього договору оренди та попередньої домовленості між орендодавцем та орендодавцем, можуть проводитись роботи з благоустрою в орендованому будинку та оренди договору може бути збільшено., не маючи на увазі переривання періоду обов'язкового продовження, встановленого у статті 9, або мовчазного продовження, зазначеного у статті 10 LAU.

Виконання орендодавцем ремонтних робіт після п’яти років контрактного періоду дасть йому право підвищувати річну оренду на суму, що виникає внаслідок застосування капіталу, вкладеного в благоустрій (дисконтування державних субсидій, отриманих на виконання робіт ) законна процентна ставка грошей на момент завершення робіт зросла на три пункти, не змогла перевищити збільшення двадцяти відсотків чинної на той час орендної плати.

СЬОМА. - Орендар прямо погоджується та зобов'язується Див. Примітку 5:

- що вдома не проводиться промислова діяльність або неприємні, нездорові, шкідливі чи небезпечні види діяльності;

- не передавати або здавати в суборенду майно без явного письмового дозволу орендодавця Див. Примітку 6;

- Утримання небезпечних тварин у квартирі заборонено, за винятком явного письмового дозволу орендодавця.

Порушення будь-якого з цих зобов'язань, перевірене орендодавцем, буде причиною розірвання договору, а також рештою причин розірвання, передбачених законом або цим договором.

Восьмий. - Під час підписання цього договору Орендар надає суму щомісячної орендної плати. євро, як юридична гарантія. Крім того, як додаткова гарантія, орендар також здійснює доставку під час підписання цього контракту суму ще двох місячних орендних платежів, ……. євро. Як юридична гарантія, так і додаткова гарантія встановлюються як гарантія юридичних та договірних зобов'язань орендаря. Орендодавець зобов'язується внести депозит юридичної гарантії відповідно до діючих регіональних норм та на вимогу останнього доставить орендареві копію квитанції про депозит.

ДЕВЯТА. - Орендар визнає правдивість та достовірність інвентаризації меблів будинку, що стосується наприкінці договору Див. Примітку 7, і зобов'язується повернути у власність будинок та всі меблі, коли це доречно, у повному обсязі та в ідеальному стані. Стан облігації, яка передається в акті підписання, узгоджується як гарантія виконання цього зобов'язання, а також орендар зобов'язується передати власнику суму заподіяної шкоди, яка перевищує цю суму Див. Примітку 8.

Зокрема, орендар зобов'язується сприяти в кінці договору процедурам зміни власності на поставки, реагуючи на збитки, які орендодавець може спричинити, наприклад, скасувавши будь-який з договорів без письмової згоди від орендодавець.

ДЕСЯТА. - У разі продажу орендованого будинку сторони погоджуються на відмову орендаря від права першої відмови відповідно до положення, встановленого у статті 25.8 Закону про оренду міст. Орендодавець погоджується повідомити орендаря про свій намір продати майно принаймні за тридцять днів до дати оформлення договору купівлі-продажу. Після здійснення продажу лізингоодержувач отримає права, визнані LAU для цих випадків, залишаючи субригованого набувача в правах та зобов’язаннях лізингодавця протягом перших п’яти років дії договору.

Одинадцятий. - Для відповідних юридичних цілей зазначено, що під час підписання цього договору орендодавець передав орендарю копію сертифіката енергоефективності, що відповідає орендованому майну.

На підтвердження повної відповідності сторони підписують цей контракт, який видається у двох примірниках, у місці та на дату, зазначену вище.

ОРЕНДОДАВ (ОРЕНДАР), ОРЕНДАР,

КЛАСИ

Примітка 1. Посилання на мінімальну тривалість 5 років стосується договорів оренди житла, в яких орендодавцем є фізична особа. Якщо орендодавець є юридичною особою, усі посилання на мінімальну тривалість повинні містити 7 років замість 5.

Примітка 2. У випадку, якщо ці витрати потрібно покласти на орендаря, зверніть увагу на наступне. Необхідно вказати точну суму, сплачену за останній рік, і домовитись, що вони будуть збільшуватися щороку відповідно до змін, які вони відчувають, але що це ніколи не зможе досягти подвоєного загального ІСЦ; у цьому випадку пункт, який слід вставити замість цього, буде таким:

Орендар зобов'язаний сплатити суму податків, зборів та акцизних зборів, які можуть або можуть впасти на об'єкт житла договору, а також витрати на інші послуги, що не підлягають індивідуалізації, оскільки останні будуть діяти в усіх випадках від імені орендаря.

На момент оформлення цього договору сума зазначених витрат така:

- Податок на нерухомість:. річні євро.

- Щомісячна плата громади (напр.):. євро.

- Ставка Форда:. річні євро.

Орендар також зобов'язується сплатити збільшення цих витрат. Протягом перших п’яти років дії контракту збільшення витрат, крім податків, підлягатиме максимальному обмеженню вдвічі більше загального ІСЦ.

Примітка 3. Закон дозволяє використовувати інші посилання для оновлення, але завжди з максимальним лімітом щорічних змін ІСЦ. Ми пропонуємо загальний ІСЦ бути об’єктивним, офіційним та, в принципі, поміркованим коливанням. Якщо система оновлення не узгоджена, орендна плата НЕ зможе оновлюватися протягом терміну дії контракту.

Примітка 4. Або дата окупації, якщо це було пізніше.

Примітка 5. У моделі лише деякі можливі заборони або зобов'язання наведені на прикладах. Усі заборони, які орендодавець бажає накласти на орендаря, повинні бути зафіксовані. Якщо цього не зробити, причинами для вирішення будуть лише ті, що прямо зазначені в Законі. Щоб уникнути непорозумінь, бажано бути дуже чітким у цьому питанні перед підписанням контракту.

Примітка 6. Якщо ви цього бажаєте, згода, обов’язково письмова, сприятлива для передачі або суборенди житла орендарем може бути надана шляхом самої оренди. У такому випадку слід включити пункт, подібний до наведеного нижче:

Орендодавець дає свою явну згоду, щоб наймодавець міг (призначити) частково здавати житло в суборенду тим людям, яких він вважає доречними. У будь-якому випадку ціна суборенди не може перевищувати ціни, яка відповідає договору оренди.

Примітка 7. Ми вважаємо зручним провести інвентаризацію всього майна будинку, що виграє в кінці оренди, у разі можливих проблем, як для орендодавця, так і для орендаря. Усі сторони також повинні підписати опис.

Примітка 8. Є й інші види гарантій на користь власника, які можуть бути включені, але в договорах оренди житла строком до п’яти років Закон забороняє перевищення вартості цієї додаткової гарантії в розмірі, що перевищує дві місячні орендні плати.

Є люди, які вирішили вимагати особистої гарантії (від особи, яка є власником ідентифікованого майна), наприклад, такими:

ДОДАТКОВИЙ КЛАУЗ СОЛІДАРНОСТІ. - Ми, що нижче підписалися, особисто та спільно забезпечуємо всі зобов'язання та обов'язки без будь-якого винятку, укладені орендарем за цим контрактом, як ті, що походять від початкового строку контракту, так і його можливих продовжень, з явною відмовою від переваг замовлення, і поділ.

Інвентар, що супроводжує оренду

будинку, що знаходиться за адресою …………., вулиця …………… . № ……. підлога…. лист ……., підписаний…. ……. від 20…., між Д/пані …………………………. як орендодавець та M/Dña. …………………………., Як орендар.

У КУХНІ Є:

1 скороварка

1 марка холодильника ...

1 газова плита з бутаном

У ЖИТЛІ-СТАНІ Є:

1 бар-бібліотека

1 бренд телевізора ...

У ОСНОВНІЙ СПІЛЬНІЙ Є:

1 двоспальне ліжко

2 тумбочки

1 шафа для одягу з трьома корпусами

1 комод із дзеркалом

І на підтвердження відповідності вони підписують це з єдиною метою в місці та даті доданого договору.

Підпис орендодавця Підпис орендаря