включити

Коли клієнт дзвонить мені і просить підготувати договір оренди їхньої квартири, вони, як правило, дають мені лише дві інформації: адресу та скільки вони будуть брати щомісяця. І так, саме з цим ви можете підготувати договір оренди.

Більше того, при оренді звичайного місця проживання навіть не потрібно визначати строк дії, оскільки Закон про оренду міст (LAU) вже встановлює у своїй статті 9.2, що якщо термін не був визначений, розуміється, що це на один рік. Отже, складання договору найму квартири може бути таким же простим, як написання цього:

"Пан Пепіто здає пану Хосе будинок за адресою c/Ancha, 4 за щомісячну оренду в розмірі 200 євро. Для решти питань застосовуватиметься LAU".

У тексті вище це:

1. - Визначте сторони.
2.- Визначте об’єкт.
3.- Визначте дохід.
4.- Встановлює, за замовчуванням, тривалість оренди.
5. - Посилаються на додатковий правовий режим щодо інших несуттєвих питань оренди.

У нас є договір оренди звичайного місця проживання всього у два рядки.

Але ... при тлумаченні договорів сказане настільки ж важливо, як і не сказане. Дворядковий контракт, як і попередній, є яскравим прикладом: він прямо не включає весь правовий режим, тому вимагає глибокого знання чинного законодавства. Багато питань залишається в повітрі: чи є розширення? Чи потрібно вносити заставу? Який обов'язок дотримання для кожної із сторін? Хто сплачує громадські внески? Хто береться за ремонт? ...

Договір повинен бути простим, але повним, чітко встановлювати права та обов'язки обох сторін.

І для оформлення оренди договором, який захищає права та обов’язки обох сторін, заздалегідь слід продумати і вирішити цілий ряд обставин, які я пояснюю тут, нижче.

Клацніть тут, щоб отримати доступ до форми з основними аспектами, які можуть бути включені в договір оренди, або подивіться на різні пункти трохи нижче:

ОБ'ЄКТ

1.- Адреса квартири
2.- Опис квартири
3.- Дані реєстру
4.- Кадастрова довідка
5. - Свідоцтво про придатність для проживання
6. - Сертифікат енергоефективності
7. - Титул орендодавця (якщо він є власником, користувачем, законним представником ...)
8. - Закладений будинок чи ні?
9. - Обставлений будинок чи ні?

ЧАСТИНИ

1.- Ім'я та прізвище орендодавця/-ів та орендаря/осіб
2.- Ідентифікаційні дані (DNI), NIE або Паспорти
3.- Національність
4.- Адреса

УМОВИ ОРЕНДИ

1.- Економічні умови

А. - Скільки орендної плати стягуватиметься на місяць.

Б. - Є брак чи ні?

C. - Чи буде оновлена ​​орендна плата чи ні?

D. - Як буде оренда оренди?

- IGC
- ІСЦ
- ІСЦ лише зростає
- Фіксований відсоток
- Інші

E. - Спосіб оплати: готівкою або переказом/депозитом.

F. - Номер банківського рахунку якщо орендна плата здійснюється переказом/депозитом.

Ж. - Обов’язкові юридичні зобов’язання (оренда місяця)

H. - Які додаткові гарантії потрібні? Ось кілька варіантів

- Додаткова грошова гарантія.
- банківська гарантія.
- Страхування доходу (компанія та сума)
- Спільний поручитель (поручитель зі своїм ім'ям та прізвищем, DNI/NIE/паспорт, національність та адреса.

I.- Хто бере на себе сплату цих інших витрат та податків?

- Громадські збори
- Поставки/Послуги з електроенергії, води, газу, кондиціонування
- IBI
- Норма сміття

Й. - Якщо орендар платить за товари/послуги, Як здійснюється ваш платіж? деякі варіанти:

- Нова розрядка на ваше ім’я.
- Зміна власника договору.
- Зміна адреси договору.
- Одержання орендодавцем від пред’явлення рахунку.

К.- Термін

- Дата набрання чинності.
- Тривалість
- Обов’язковий період дотримання.
- Розширення
- Компенсація за дострокове звільнення.

Х. - Штрафи

- Через несвоєчасну оплату орендної плати.
- Через несвоєчасну оплату квитанцій.
- Через недотримання строку попередження.

І.- Працює

- Чи можна замінити орендну плату роботами? Якщо така заміна може бути здійснена, необхідно вказати всі деталі роботи та бюджет.

Ж.- Інші

- Незалежно від того, відмовляється від пільгового придбання наймачем права на житло чи ні.
- Незалежно від дозволу суборенди.
- Незалежно від того, дозволено домашніх тварин чи ні.
- Дозволено чи не палити.
- Незалежно від того, чи повинен орендар оформити домашню страховку.
- Як слід здавати квартиру після закінчення оренди.