Дозвіл на будівництво або дозвіл на житло загальною мовою - це насправді лише кілька сторінок документа, проте отримання його викликає багато клопоту як для власників, так і для інвестора.

коли

Тривала процедура

Якщо ви будуєте будинок самостійно, ви повинні подати заявку на отримання дозволу на будівництво у місцевій владі, як тільки отримаєте дозвіл на всі комунальні послуги - електроенергію, газ, воду та каналізацію. Якщо, навпаки, ви придбаєте квартиру в ОСББ, інвестор зніме всі ці проблеми з ваших плечей, оскільки він також подав заявку на дозвіл на будівництво. У цьому випадку також - на прохання місцевого самоврядування - всі комунальні послуги „виходять”, і навіть потрібен дозвіл органу з охорони навколишнього середовища та ÁNTSZ. Після того, як ви все це отримаєте, муніципалітет повинен перевірити, чи все в будинку відповідає дозволу на будівництво. З цього моменту на отримання дозволу піде 30–90 днів.

Builders v Authority

За словами Ференца Цеттіша, віце-президента Національної асоціації угорських будівельників житлових будинків - MALOSZ, існує конфлікт інтересів між забудовниками та владою, оскільки останні практично не дбають про те, щоб процедура отримання дозволу на будівництво була завершена в 30 або 90 днів, але мільйони можуть зазнати невдачі. Поки дозвіл відсутній, власники будинків не отримуватимуть (!) Позику, що субсидується - державою. За словами віце-президента, рішення було б у тому, щоб органи влади автоматично видавали дозвіл заявнику, якщо різні перевірки не будуть завершені протягом зазначеного часу. Банк не нехтує жодною щоденною втратою відсотків. Чому чекати, що будівельник будинків чекатиме своїх грошей місяцями? 70-80% покупців купують житло під позику, тобто вони не отримують позику до отримання дозволу.

З цим просто проблема

За словами адвоката Габора Хідасі, через затримку з видачею дозволу інвестор також може виплатити покупцеві компенсацію за затримку, наприклад, якщо покупець місяцями сплачував ринкові відсотки через затримку, хоча він би отримали державну позику.
Звичайно, мешканці також мають інші незручності від ковзання, якщо теоретично вони не мають дозволу на заселення. Однак, щоб усунути це, деякі місця дозволяють мешканцям переїжджати до тих пір, поки у них немає дозволу, тому їм не доведеться платити щонайменше орендну плату місяцями через зсув влади. Однак ковзання може спричинити серйозні збитки для інвестора, оскільки банк виплачує останні 5% від вартості придбання лише в останню хвилину, тобто після того, як дозвіл на введення в експлуатацію стане остаточним, що може становити до 100 мільйонів форинтів у випадку великий кондомініум.

Немає дозволу: немає страхування, немає ОСББ

Теоретично жодне житлове страхування не може бути оформлене без дозволу на введення в експлуатацію, до цього часу діє лише так зване страхування будівлі, яке інвестор повинен сплатити від першого окопування до передачі ключа. Якщо забудовник вирішує будівництво - принаймні частково - за допомогою банківського фінансування, також обов'язково оформляють таку страховку, оскільки заставою є саме майно, тому, якщо воно зазнає збитків, це також може вплинути на банк дуже неприємно.

За відсутності дозволу на введення в експлуатацію ОСББ і так не може бути сформовано, оскільки для цього потрібні справжні власники, а не ті, хто володіє всілякими націнками. Покупець також може помилитися з ковзанням, якщо хоче продати свою квартиру з блискавичною швидкістю, тому що поки на право власності є будь-які поля, він не може цього зробити.