На думку Otthon Centrum, 2013 рік буде не гіршим, ніж цього року, але нам потрібно готуватися до застою довше, ніж очікувалося.
На ринку житла експерти Otthon Centrum прогнозують стагнацію або мінімальне зростання обсягу товарообігу в наступному році. Оборот житла у секонд-хендах і надалі буде забезпечувати дуже значну частину ринку. Швидше за все, як з боку попиту, так і з боку пропозиції, основною рушійною силою залишатиметься зміна життєвої ситуації. «Ринок секонд-хенду все частіше демонструє ознаки стагнації, що, особливо в останні роки, можна вважати навіть гарною новиною. Однак ми все ще спостерігаємо тенденцію до зниження на новозбудованому ринку житла, хоча і все повільнішими темпами. Саїд Ката Кюне, керуючий директор Otthon Centrum.
"Однак негативні ринкові показники нових будинків все менше і менше визначають картину загального ринку, оскільки нові будинки зменшуються із зменшенням частки продажів, при цьому оборот побутового житла становить приблизно 95 відсотків ринку".
Застійний обіг використаного житла
Оборот ринку житлової нерухомості стабілізувався з 2009 року на рівні продажів близько 90 тисяч. Цей рік розпочався обнадійливо, остаточне погашення стимулювало ринок, але це виявилося раннім придбанням, оскільки надлишок продажів у першому кварталі порівняно з попереднім роком був розпроданий до кінця року. Швидке відновлення попиту також вказує на те, що в 2012 році ми побачимо, що дані про товарообіг минулого року повторюються на ринку житла. Очікуваний рівень товарообігу близько 90 000 угод означає четвертий рік поспіль низький, але стабільний попит на ринку житла. Низький рівень попиту обумовлений звуженням можливостей фінансування та погіршенням очікувань домогосподарств, але цей стабільний попит також означає, що попит на житло з'являється за будь-яких обставин, і на цьому низькому рівні він стає все більш незалежним від змін в економічній ситуації. та середовище фінансування з резюме Otthon Centrum.
Ринок житла, схоже, досяг найнижчої точки, але нам, мабуть, потрібно готуватися до стагнації довше, ніж очікувалося, вважають експерти. Попередній прогноз МНБ, який збільшив кредитування домогосподарств до кінця 2013 року, був переглянутий через погіршення зовнішнього та внутрішнього середовища. Згідно з новим прогнозом, на 3,4 відсотка зменшення позик домогосподарств у 2013 році може супроводжуватися подальшим зниженням на 2 відсотки у 2014 році, тому з 2015 року очікується відновлення. Прогнози зростання ВВП наступного року також прогнозують дедалі негативнішу картину. Для стабільного, обгрунтованого зростання ринку житла повинні покращитися як середовище фінансування, так і ситуація з доходами та очікування домогосподарств, тому фахівці Otthon Centrum очікують на 2013 рік на ринку житла такого ж складного року, як і в 2012 році.
"Схеми, що субсидуються відсотками, можуть внести деякі позитивні зміни в наступному році, сподіваємось, зростання поганих житлових позик також зупиниться завдяки різним банківським та державним програмам, і з цим може початися очищення портфеля". Сказав Аттіла Дері, старший аналітик Otthon Centrum. Зміни в обумовленості субсидіями процентних ставок можуть посилити ефект стимулювання попиту позик, що субсидуються відсотками. Особливо важливою зміною є те, що у випадку покупки будинку вживаних, верхня межа закупівельної ціни також зросте з 15 мільйонів HUF до 20 мільйонів HUF, а максимальна вартість позики з 6 мільйонів HUF до 10 мільйонів HUF, оскільки ці зміни можуть спричинити додатковий попит у побутовому сегменті будинків. Верхня межа закупівельної ціни в 20 мільйонів також означає, що для покупців відкриється новий сегмент ринку секонд-хенду, що може означати набагато ширший діапазон житла, доступного за допомогою процентних субсидій, особливо в Будапешті.
Зміни цін не відбудеться
Виходячи з обсягів продажів за дев'ять місяців року, ціни впали ще більше порівняно з аналогічним періодом минулого року, але вже є чіткі ознаки стагнації між кварталами протягом цього року. Рівень цін міг би досягти найнижчого значення цього року, якщо тільки зовнішній ефект, подібний до остаточного погашення, не потрапить на ринок у майбутньому. Однак після стагнації не очікується одразу відновлення без обґрунтованого збільшення попиту, тому - як і в 2013 році з точки зору товарообігу - ми маємо підготуватися до подальшої стагнації та дуже мінімального збільшення.
У ямі новий ринок житла
Поки ринок секонд-хенду не досягне дна ями, цього не можна сказати про новозбудований ринок житла. За даними ОГС, кількість нових продажів житла в Угорщині стабільно зменшується після кризи. Поки загальний обсяг продажів становить близько 90 000 з 2009 року, продажі нових будинків знижуються, що відображає скорочення пропозиції, з одного боку, та недовіру споживачів, з іншого.
Відволікання покупців від новозбудованого ринку житла можна прослідкувати за двома основними причинами. З одного боку, і тут відчувається загальна недовіра, яка виявляється в тому, що покупців цікавлять лише квартири, які вже здані або дуже близькі до здачі, не наважуються платити розстрочку за ціною заздалегідь довго. Це, в свою чергу, створює серйозні труднощі з фінансуванням для забудовників, які вважають доступ до банківських ресурсів таким же складним, як і їхні клієнти. Ось чому на ринку не рідкість для проекту з меншою кількістю квартир, який вже має дозвіл на будівництво, продаж теж відносно великий, але забудовник повинен продати одну-дві квартири, щоб розпочати будівництво. Ще однією причиною посилення ринку секонд-хенду є те, що новозбудований фонд квартир, що зараз пропонуються до продажу (у Будапешті це означає 3-4 тисячі квартир), є дуже статичним, оскільки все менше і менше будується квартир продаж (особливо в Будапешті). Отже, бракує пропозицій для оновлення запасів, тому покупці опиняються у не дуже мінливій і часто рідко пропонованій пропозиції житла, тому, якщо вони не можуть знайти потрібну квартиру для своїх потреб, вони можуть легко продовжити пошук у ринок використаного житла.
Виходячи з вищевикладеного, зміни тенденції на новому ринку житла також не очікуються в 2013 році, і цілком ймовірно, що тенденція до зниження триватиме, сподіваємось, ще повільнішими темпами. Невеликі житлові проекти продовжуватимуть домінувати на ринку. Новий ринок житла ще більше схильний до того, що його підйом вимагає покращення очікувань споживачів, готовності до заборгованості та розширення можливостей фінансування. Хоча зараз поєднання соціального субсидування та процентних субсидій є відносно більш серйозною субсидією, через умови та низький попит на кредит, а також раніше висловлену недовіру споживачів, ефект посилення попиту не може переважати.
mfor.hu
Важливим є ваша думка - отримайте спа-відпочинок!
У наших редакціях ми завжди працюємо над тим, щоб надати читачам спокійне, об’єктивне та високопрофесійне письмове значення. Маючи багаторічний досвід позаду, ми побачили час активізуватися та запропонувати вам можливість отримати доступ до думок, глибокого аналізу та унікального змісту відомих журналістів від відомих експертів з певних тем. Це приймає форму підписки, яка одночасно забезпечує необмежений доступ до вмісту Mfor.hu та Privátbankár.hu, а пакет Клубу включає, серед іншого, членство в клубі, участь у вебінарах та можливість читання без реклами.
Наша послуга передплати незабаром запрацює - ми хочемо, щоб читачі отримали вміст, який їх насправді цікавить, тому, будь ласка, заповніть коротку анкету нижче! Серед респондентів ми проведемо оздоровчу перерву на двох на двох в готелі Európa Fit в Хевізі з напівпансіоном.
1,5 мільйона форинтів було б непогано?
На основі калькулятора Bank360.hu та Mfor, ви можете розраховувати на такі початкові виплати до кінця APR, якщо вам потрібно 1,5 мільйонів HUF на 60 місяців: Ерсте Банк ваш особистий кредит може бути вашим із погашенням 32 418 форинтів. THE У Четелемі 32 738 HUF, a У K&H а розстрочка становить 33 912 форинтів. Шукаєте чергову позику? З цим з калькулятором Ви можете порівняти пропозиції банків.