Один із сумнівів, який найбільше виникає в процесі розлучення, полягає в тому, хто зобов’язаний оплатити витрати на житло після розриву відносин.

Одне з найбільш часто задаваних питань - це хто зобов’язання оплатити витрати на житло після перерви, тобто після розлучення хвиля розділення, особливо коли будинок був присуджений одному з них, і про це нічого не домовлено.

житло

СПОСТЕРЕЖЕННЯ: Якщо в регуляторній угоді розлучення або розлучення, оброблені за взаємною згодою обидва подружжя чітко погоджуються на обов'язок виключної оплати лише одним із них будь-яких витрат, пов'язаних з житлом, зазначена угода є чинною та підлягає виконанню (Стаття 1255 Цивільного кодексу).

У цьому дописі ми говоримо про зобов’язання оплатити житлові витрати після поломки розлучення або спірної процедури розлучення БЕЗ ДОГОВОРУ між подружжям.

Зрозуміло, що після розпаду їм доведеться продовжувати оплачувати понесені витрати дім, Але для того, щоб визначити, хто зобов’язаний їх платити, перше, що слід чітко визначити, це те, з якими видами витрат ми стикаємось.

Що стосується житла, ми можемо визначити, що вони є ВИТРАТИ, ОТРИМАНІ ВІД ВИКОРИСТАННЯ будинку та ВИТРАТИ, СУТИННІ ДЛЯ ВЛАСНОСТІ.

спочатку повинен сплатити користувач будинку, поки останні повинні нести власник (и).

Зрозуміло, що складність полягає в тому, щоб розпізнати, коли ми стикаємось із витратами, отриманими від використання, а коли ми стикаємось із витратами, властивими майну.

Нижче ми підсумуємо, як витрати, які ми розглядаємо нижче, були зрозумілі більшістю нашими судами, будь то як витрати, отримані від користування будинком і, таким чином, що підлягають сплаті користувачем будинку, або як витрати, властиві майну, а отже з обов’язком сплати власником (-ами).

Витрати на постачання (електроенергія, вода, газ, телефон тощо):

Витрати, отримані від цих запасів, повинен оплатити чоловік або дружина, на користь яких покладено користування та користування сімейним будинком.

Громада власників:

Що стосується зборів Співтовариства власників, то Верховний Суд у нещодавній постанові від 27.06.2018 ще раз нагадав, що за ці витрати відповідають власники, незалежно від того, кому призначено користування та користування будинком.

Тобто, навіть якщо чоловік, наприклад, не користується будинком, він повинен зробити внесок у сплату половини комунальних витрат, якщо будинок належить обом подружжям.

З вищезазначених рішення від 27.06.2018, ми виділяємо наступне:

»Причину апеляції слід оцінити. Ми повинні виходити з різниці між витратами, що виникають внаслідок використання майна, та витратами, що відповідають власності на майно.

Що стосується перших (наприклад, таких, що стосуються електроенергії, водопостачання, ...), то логічно вони повинні прийматись користувачем (дружиною), хоча пропорційна частина повинна розраховуватися як витрата дітей для цілей встановлення аліментів.

У зв'язку з, щодо витрати, отримані від майна, такі як витрати громади та IBI, які мають характер "proter rem", відповідають власнику. За відсутності згоди чи рішучості щодо остаточних заходів слід враховувати, що борг пов'язаний з майном майна...

Що стосується витрат на громаду, ця палата в рішенні від 25.05.2005 р. Врахувала, що внесок у оплату загальних витрат є зобов'язанням, покладеним не на користувачів майна, а на його власників,...

Якщо прямо не передбачено інше у реченні, яке встановлює остаточні заходи, комунальні витрати, що відповідають сімейному будинку Вони повинні відповідати за спільність власності коли він є власником цього самого, незалежно від того, кому приписується використання після розпаду шлюбу ".

СПОСТЕРЕЖЕННЯ:

Якщо нарешті лише один із колишніх подружжя є тим, хто оплачує витрати на громаду, вони можуть вимагати їх від іншого колишнього подружжя або при врегулюванні спільного майна, перейти до його включення як зобов'язання товариства спільного майна.

Так само, надзвичайні витрати або розливи затверджені Співтовариством власників від імені того, хто володіє власністю. Він повинен нести титульний чоловік, навіть якщо користування не було покладено на нього, або два подружжя, якщо воно належить обом або належить майновій спільноті. Причина полягає в тому, що ці витрати відбуваються незалежно від користування будинком і приносять користь майну.

Податок на нерухомість (IBI):

Податок на нерухомість (IBI) - це муніципальний податок, оподатковуваною особою якого є особа або особи, які мають право. Було б витрати, що несуть ВЛАСНИКИ майна.

Якщо хтось із співвласників сплатить всю квитанцію IBI, він може здійснити a Повторіть дії проти іншого колишнього подружжя вимагати свою частку.

Термін давності для зазначеного позову був би загальним щодо особистих дій, П'ЯТЬ РОКІВ (до того, як пройшло 15 років), передбачене в Стаття 1964 Цивільного кодексу.

Домашній ремонт:

Що стосується ремонту будинку, ми також повинні розрізняти звичайний або необхідний ремонт та позачергові або вдосконалення.

ЗВИЧАЙНИЙ або ПОТРІБНИЙ ремонт це ті, що походять від природного зносу внаслідок використання та плину часу, метою яких є підтримка майна в оптимальних умовах використання та придатності для проживання. Ці твори вони є рахунком того, кому призначено користування майном.

Однак роботи o НАДЗВИЧАЙНІ РЕМОНТИ ТА УДОСКОНАЛЕННЯ Вони мають більше наслідків для майна, ніж для самого використання, впливаючи та переоцінюючи майно. Ці знаходяться на рахунку власника або власників будинку, не користувача того самого.

Здається, це зрозуміло МАЛИЙ РЕМОНТ буде платним хто користується майном.

Багато разів виникає питання, чи не стикаємось з ремонтом необхідний або надзвичайний. Щоб визначити, маємо справу з тим чи іншим, ми повинні взяти до уваги вартість робіт, розмір з точки зору часу на її проведення, переоцінку майна після роботи тощо.

Страхування житла:

Якщо не погоджено інше, основна тенденція, при якій він повинен бути задоволений власником будинку, оскільки метою домашнього страхування є покриття шкоди, яку він може зазнати, як континенту (самого будинку) як змісту (trousseau), на додаток до збитків, які третя сторона може зазнати при цьому.

На завершення ми повинні пам’ятати два важливі питання:

1.- Угода щодо будинку, або вироком, або домовленістю, зачіпає лише сторони, а не треті сторони, тому Співтовариство власників, міська рада, страхова компанія тощо можуть вимагати виплати відповідно до узгоджених або встановлених вимог.

два.- Якщо після встановлення домовленостей щодо платіжних зобов’язань, пов’язаних з будинком, або їх накладення за рішенням суду, одна зі сторін не виконує їх, сторона, яка оплатила витрати, може вимагати від сторони, яка її не виконала, повернення . У випадку, якщо будинок належить до майна громади, оскільки він був розпущений, але не ліквідований, майнова компанія буде кредитором проти сторони, яка не виконала зобов’язання, з урахуванням суми заборгованості, коли настане час її врегулювання.