оренда

6.12. 2020 6:00 Мрія Коллара про бум у будівництві соціального житла нереальна. Як ситуація зростала над нашими головами?

Свіжа інформація натисканням кнопки

Додайте на робочий стіл значок Plus7Days

  • Швидший доступ до сторінки
  • Більш зручне читання статей

Я вже вдома, - написала Єва Рачичка, щоб повідомити нам, що вона повернулася з роботи, і ми можемо її відвідати. Банальне речення, яке ви писали багато разів у своєму житті. Лише пізніше я зрозумів, як незвично і обнадійливо повинен звучати цей звіт для її автора. П’ятдесят з блакитними очима, довгим волоссям без слідів сивини та дивною формою губ.

Кілька рослин у горщику, за яким він ретельно доглядає, на балконі, де він п’є каву, - людині, яка нарешті з’явиться вдома після двох десятиліть, може знадобитися більше. Єва роками жила в гуртожитках. Квартиру вона отримала за власну оренду два місяці тому. "Я дуже щаслива, я чекала в консультативній установі чотири роки. У мене є ліжко, велике як аеропорт " користується "спадщиною" попереднього орендаря.

Інвалід-пенсіонер - новий орендар міської студії в Братиславі, тобто квартира під назвою "оренда" або "соціальна".

Щастя і сорому

Єва - один із конкретних випадків, якому місто виділило квартиру. Можливо, поштовх до ЗМІ їй трохи допоміг. Вона знімалася у шоу Катки Брихтової, в якому знайшла братів і сестер, і наш тижневик писав про її історію в 2002 році. Можливо, Єва отримала комісію, яка виділяє квартири з безстрашною особистістю. Або, можливо, ім’я історично першої продавщиці вуличного журналу Notabene.

Ми говоримо про конкретний випадок. Як тільки ви повністю втратите свій дах, навряд чи ви отримаєте його назад. Муніципалітети не лише Братислави, а й усіх обласних міст кажуть, що претенденти на оренду квартир зазвичай мають різний профіль.

"Найчастіше це одинокі матері з дітьми, люди похилого віку, які втратили свої будинки з різних причин, але також люди, які живуть у дорогих суборендах і більше не управляють цим фінансово, або люди, які не можуть самостійно забезпечити власне житло". описала заявниць Еріку Сагову з мерії міста Тренчин.

Поки вони з нетерпінням чекають квартири, у уявному ряду є дірка. У Братиславі термін очікування на виділення квартири в середньому становить сім років! Майже 550 людей цікавляться вільною квартирою. Вони ділять лише кілька десятків на рік.

Похований собака ще й тим, що наймачі часто прилипають до придбаної квартири зубами та нігтями. Незважаючи на те, що вони зобов'язані повідомити про зміну соціальної ситуації, місто та міські райони не мають реальної спроможності перевірити, чи хтось уже вибрався з халепи та втратив право на квартиру. Ратуша Місто стверджує, що переважна більшість орендарів користуються дешевим житлом вже більше десяти років.

Ті, хто врешті-решт потрапляє в квартиру, не хочуть говорити про свою долю. Вони одні з небагатьох, кому пощастило. Але говорити про те, що вони не мають житла і перебувають на соціальному житлі? Це приносить своєрідний сором почуттю щастя. У нашому суспільстві, як правило, кожна людина піклується про себе.

Коли батьки шкодують про заборгованість дітей

Однак житлова проблема вже виросла у всіх над головою. Ми є країною, де більшість молодих людей у ​​віці до 35 років проживають зі своїми батьками. Ті, хто вже залишив затишок своєї дитячої кімнати, платять за витрати на житло вдвічі дорожче, ніж середній європейський.

Поки наші бабусі і дідусі самостійно будували будинки в селах, а їх батьки пережили деякі кооперативні квартири за часів соціалізму, покоління двадцятих і тридцятих років сьогодні видає іпотечні кредити на 30 років. І це про щасливіших. Тому що для того, щоб отримати іпотеку, ви повинні мати не лише постійний дохід, але й капітал, який за сьогоднішніми правилами становить 20 відсотків від ціни власності.

Торговці людьми зі сном

Погашення іпотеки сьогодні часом дешевше, ніж оренда. Незалежно від того, чи є у вас позика на шиї чи ви платите власнику будинку, якщо втрачаєте дохід, проблема така ж глибока. Якщо хвороба, нещастя або «просто» розлучення змушують продати квартиру або розірвати договір найму - давайте сподобаємося рішенням для бідних. Хостели. Однак навіть найдешевші та найнехтуваніші не соромляться просити десять євро за ніч, що коштує до трьохсот на місяць.

"Це дорого, але навіть незважаючи на це, гуртожитки в Братиславі переповнені. Вони рисують на ньому. Минулої весни один згорів, у ньому розмістили семеро наших продавців і двоє з них загинули у вогні. Тоді знайти житло було майже неможливо, і це було лише на один гуртожиток у місті менше " описує перипетії бездомних людей та кількість робітників, які приїжджають до столиці Ніни Беньової. Вона етнолог, 20 років живе в житлі та працює в об’єднанні Proti prúdu.

Ще одним варіантом, який використовують молоді працівники, є здавання в суборенду. Одна кімната коштує майже 300 євро, а комфорт для дорослої людини, що працює повний робочий день, знаходиться на рівні студентів. Інститут фінансової політики тісно поєднує роботу та житло. Рівняння зрозуміле - якщо у вас є іпотечний кредит на квартиру в Кошицях і ви бачите відкриту позицію в Бансько-Бістриці, ви, мабуть, не надсилаєте заявку. Невизначеність щодо житла та тиск на виплату орендної плати чи повернення позики також надають роботодавцям перевагу: хоча це погано на роботі, не варто сперечатися з начальником, оскільки ви не можете дозволити собі залишитися без доходу.

Великі квартири Папалашу для ляпаса

Архітектор та муніципальний політик Борис Хрбань бачить головну причину нинішньої ситуації в безголовому продажі державних, комунальних та кооперативних квартир своїм орендарям у 1990-х.

"Загальне переконання, що кожен може або навіть повинен бути власником свого будинку, вже більше двох десятиліть створює враження в нашій країні, що нам не потрібна альтернатива власності на житло". прокоментував той факт, що лише в Братиславі за останнє десятиліття було продано майже 70 000 квартир за ляпас.

Дешеві квартири також отримували з міста ті, хто не потребує. Наприклад, колишній комісар ЄС Ян Фігель. Речник президента Кіска Роман Крпелан також придбав квартиру за трохи більше 1600 євро. Парадокс полягає в тому, що, хоча для найуразливішого орендованого житла майже немає, для вищих поліцейських чи державних чиновників, які заробляють тисячі євро на місяць, є щедрі квартири для "загону" або "за двадцять".

Проблема в містах, навантаження на села

"Закон наказав містам продавати квартири тим, хто про це просить і хто відповідає певним критеріям. Однак їх легко було виконати, і більшість людей просили їх придбати. Їх продавали у вигляді бублика. Це спричинило те, що до 91 відсотка словаків живуть самі по собі ", kвідомого етнолога Ніни Беньової. Словаччина не будувала нових міських квартир. "Це завершилось, і новому поколінню немає де жити", - каже Беньова.

Квартир мало, не тільки міських, а й комерційних. І ринок реагує. Ціни зростають. Наздогнати занедбане буде важко.

Крім того, спосіб життя змінився, і крім молодого, користь може отримати і старше покоління, яке живе на селі. Роботу можна знайти здебільшого у містах, а будинки двох поколінь у селах часто занепадають. Коли у молодих людей є шанс, вони виїжджають або будують, а їх батьків просто турбує величезне, потворне майно. Ще є чим відремонтувати стару будівлю, зростають витрати на електроенергію, опалення або податок на щедрі квадратні метри. За рахунок типового великого словацького будинку це тим більше, коли його власники стають пенсіонерами. Хоча їм вдалося «прогодувати» будинок як працевлаштований, пенсію вони ледве виграють. Замість того, щоб економити на онуках та приємних святах чи веселому часі із захопленнями, вони косять, прибирають, ремонтують.

Соціалістичний проти капіталістичного

Політики соціалізму з 1991 р. Не справлялися краще, ніж капіталісти, із проблемами життєвих потреб.?

Борис Хрбань зазначає, що нас не слід обманювати. "Потреба держави піклуватися про громадян в умовах соціалізму також була пов'язана з необхідністю піклуватися про їхнє життя. Вони вирішили питання доступності житла за допомогою планового масового будівництва житла, якість якого ми досі сприймаємо переважно негативно. Результатом стало, з одного боку, з сьогоднішньої точки зору величезна кількість нових квартир, з іншого - їх виділення в список, незалежно від особистих уподобань офіціантів ".

Навіть сьогодні претенденти на міську квартиру не можуть багато вибрати. "Після перевороту ми переконались, що житлову проблему вирішить ринок. Ми вважали, що держава чи муніципалітет більше не повинні вживати активних дій у цій галузі ". постачає архітектора з кабінету мера Матуша Валла.

Що вони могли робити, а чого не робили

До речі, чи знали ви, що у нас є заклад виключно з питань житлової політики? Він називається Державним фондом житлового розвитку (ДФРР). Це канцелярія, яку очолює кандидат, обраний міністром транспорту. Це в руках Ми - це сім’я через міністра Андрея Долежая.

Як і Державна служба матеріальних резервів, їй не приділяється особливої ​​уваги. Востаннє ДФРБ була в ЗМІ через те, що вона втратила 11 мільйонів євро за інформаційну систему перед виборами.

Чинний уряд декларує великі амбіції у сфері житла. Флагман програми - це смак вечірки. Ми - сім’я, щоб будувати до 25 тисяч квартир на рік. Багато експертів вже говорили Борису Коллару, що, хоча він правильно проаналізував потребу, план неможливий. Поки що Kollárovci похвалилися публікою загалом нульовими будинками. Незважаючи на те, що нещодавно вони змінили закон про ŠFPB, вони ще не представили проект великих змін. А людина, місію якої вони спочатку хотіли довірити, Штефан Холі, відданий питанням координації законодавства і, здається, забув про квартири.

Аналітики Мінфіну стверджують, що одного лише будівництва недостатньо, і пропонують комплексні рішення. «Необхідно запровадити обов’язкову частку оренди квартир з регульованою орендою в нових проектах забудови. Ввести надбавки за оренду робочих. Державний фонд житлового розвитку повинен зосередитись на будівництві, а менше на реконструкції. Щоб забезпечити розумне збільшення орендної плати в квартирах із регульованою орендною платою " пишуть Йозеф Кубала та Володимир Пеціар.

Там, де держава зазнає краху, добрі люди рятують

Якщо держава роками не придумувала рішень, хороші люди придумували способи допомогти. Наприклад, проект Upstream пов’язує приватних орендодавців з дилерами Notabene. "Ми влаштували першу таку квартиру в 2016 році. Літня пані сказала нам, що у неї є вільна квартира, їй не потрібно заробляти на ній гроші і що вона дасть нам її, щоб хтось жив у ній" координатор ідеї Ніна Бенова розповідає про початки.

Більшість із них - люди, котрі мають більше квартир. "Це може звучати неймовірно, але таких людей із соціальним почуттям більше". Ніна пояснює, коли ми множимо запитання про те, що це за люди. Проблема таких ініціатив полягає в тому, що вони можуть допомогти лише кільком людям. Ніна Бенова каже, що їм вдалося отримати вісім бажаючих "додому".

Живе дерево

Вісім не схоже на велику цифру, але Ніна Беньова рада, що кількість забезпечених власників із соціальними почуттями збільшується. Іноді люди - це пекло, як каже філософ Жан-Поль Сартр, інколи порятунок. У своїй новій студії Єва Рачичка, про яку ми згадуємо на початку статті, отримала затвердження будівлі сім разів. Вона отримала картинку, яку ще не повісила, та квіти. Один навіть від заступника мера Братислави. "Вона вийшла з панцира, і я був дуже здивований, що вона прийняла запрошення відвідати мене" він каже.

ФОТО, де живуть старожили в ГАЛЕРЕЇ

Що ще ви хотіли б для свого нового будинку? "Нічого, у мене все є. Я отримав ретро меблі від свого двоюрідного брата, це в моді, тут було все, що мені потрібно. Те, що я купую, це просто апельсини, гвоздика, я готую червоне вино, хай вся квартира пахне мною " описує свою ідею добробуту. І я цього року купую живе дерево. У гуртожитках у неї були лише штучні і маленькі. Цього Різдва вони задзвонять голками по-своєму.