Які найважливіші технологічні нововведення сучасної будівлі порівняно з офісними будівлями, побудованими 10-15 років тому?

світові

Чому для будівлі важливо отримати сертифікат WELL Building?

Оскільки ми повинні бачити, що в будівлі людина насправді є цінністю. Широкі дослідження показують лякаючі цифри з точки зору впливу робочого місця на працівника: забруднення повітря спричиняє передчасну смерть майже 7 мільйонів людей у ​​всьому світі щороку, але фізична бездіяльність є також небезпечною. Для більшості сидячих офісних працівників рекомендований мінімум щонайменше 30 хвилин фізичних вправ на день становить лише 6-10 хвилин, як правило, при легших фізичних навантаженнях. Згідно з дослідженнями Всесвітньої організації охорони здоров'я (ВООЗ), близько 2,7 мільйонів людей у ​​всьому світі щорічно вмирають від неадекватного споживання фруктів та овочів, що робить це одним із 10 найнебезпечніших факторів смерті у всьому світі.

На додаток до вимог щодо екологічної та енергетичної обізнаності, зараз пріоритетом для офісу є позитивний вплив на здоров'я своїх працівників у сучасних будівлях, які найбільше сприяють підвищенню ефективності роботи працівників. Розробники повинні враховувати необхідні особливості під час проектування. Сертифікація Well Building Standard (WELL) вивчає та визнає саме ці аспекти, допомагаючи будувати офісні будівлі, які, крім захисту навколишнього середовища, також позитивно впливають на здоров’я, добробут та комфорт тих, хто там працює.

Який вплив матиме новий рейтинг на гравців на вітчизняному ринку офісних послуг?

Рейтинг WELL являє собою якісний стрибок у розвитку ринку офісних послуг у найближчі роки, який жоден учасник ринку не може проігнорувати. У майбутньому Група Futureal буде пам’ятати про вимоги Стандарту будівництва свердловин при розробці всіх офісних проектів, таких як Будапештський ОДЕН біля Адванської вежі, площа Етеле та залізничний вокзал Келенфельд на коридорі офісу Ваці Ут в Будапешті, і офісні комплекси Corvin 5, розроблені в районі Корвін, також побудовані в цьому дусі. Перший етап офісної будівлі Corvin 5 був першим будинком в Угорщині та другим в Європі, який отримав попередню кваліфікацію міжнародної платинової будівлі WELL. Тепер, коли цей новий підхід дійшов до Угорщини, девелоперська компанія може діяти відповідально лише в тому випадку, якщо вона переконає компанії, що приходять до її будівель, переосмислити роль робочого місця разом з ними.

Які будівельні рішення потрібні для досягнення цього?

У випадку з офісною будівлею Corvin 5, високоякісне повітря в приміщенні, система вентиляції, розроблена відповідно до суворих норм, відповідає ДОБРО, навіть більш якісна, регулярно перевіряється питна вода, дизайн, який відповідає більш жорстким міжнародним стандартам доступності, комфортні акустичні властивості, твори мистецтва, і близькі до природи рішення чекають на працівників. Тут також важливо зазначити, що це нове ставлення - далеко не просто нові технічні рішення. Поширене мислення, яке ламає робочий процес, розуміючи реальні людські потреби тих, хто там працює, і незалежно від галузі, структури компанії чи посади, шукає найкращого вирішення даної проблеми, виходячи з попередніх кліше на робочому місці.

Наскільки вітчизняний та міжнародний ринок виправдовує існування сертифікації WELL?

На сьогоднішній день понад 600 будівель у всьому світі зареєстровано Інститутом будівництва WELL, міжнародна класифікація якого визнає аспекти, які позитивно впливають на здоров'я та добробут працівників або мешканців будівель офісних та житлових будинків. П’ята частина будівель, зареєстрованих у рейтинговій системі, розташована в Європі, найбільша кількість - у Франції (40) та Великобританії (24), а також в Угорщині з 7 офісними комплексами з урахуванням «добробуту працівників». За чисельністю населення Угорщина знаходиться на передових позиціях не лише в Європі, а й у світі: частка зареєстрованих в УНЛ будівель, що зареєстровані в Добре, в 2,5 рази перевищує середнє значення серед усіх зацікавлених європейських країн, що є другим на континенті після Ірландії вона посідає Угорщину на шостому місці, відразу після США.

Минулого місяця я мав нагоду особисто проконсультуватися з керівництвом Міжнародного будівельного інституту Добре, включаючи президента Ріка Федріцці, який сказав, що така швидко поширювана рейтингова система ще ніколи не існувала в будівельній галузі. Можливо, простота цього є ключем до цього, що лише дає нам завдання створити більш придатні для життя та здоровіші робочі місця. Про такий принцип не може бути й мови, не може бути заперечень проти будь-якої частини.

У системі є подальші можливості розвитку?

Міжнародна класифікація WELL вивчає та оцінює вплив будівель на людський організм, здоров'я та самопочуття на основі семи аспектів - постачання повітря, води, доступ до здорового харчування, природного освітлення, фізичних вправ, комфорту та психічної свіжості. Однак рейтингова система в майбутньому може бути розширена кількома елементами. Згідно з конференцією та виставкою Greenbuild 2017 у Бостоні, найпрестижнішою професійною подією для зеленого будівництва, подібна система може кваліфікувати навіть компанії-роботодавці, що сприятиме більшій прихильності до добробуту працівників та розширюватиме критерії доступу до роботи та ширше на робочому місці., оскільки це також може мати серйозний вплив на здоров'я працівників.

Існують архітектурні рішення, які допомагають роботі діючих компаній?

Група Futureal не тільки розробляє, але й експлуатує будівлі, тому ми отримуємо прямий відгук від колег, і ми можемо залучити їх вже під час планування, щоб ми могли врахувати операційні аспекти з самого початку. Наші орендарі справедливо очікують, що будівля повинна експлуатуватися якомога прозоріше, але в той же час якомога дешевше, тому, окрім мінімізації енергетичних витрат, ми також повинні звертати увагу на плату за обслуговування.

Вартість живої праці є визначальною при експлуатації будівель, тому, наприклад, якщо при проектуванні враховується дизайн системи безпеки та доступу - автоматичний доступ, управління цифровими відвідувачами, це призведе до значно вигідніших витрат в майбутньому. Важливо мати точну картину споживання будівлі та мешканців орендарів, щоб правильна кількість точок вимірювань була основою для сучасної та чіткої системи виставлення рахунків. Якщо ми можемо пояснити дизайнерам повсякденні робочі процеси та зрозуміти, як зробити це більш ефективним, переробивши будівлю, ми вже досягли значного прогресу.

Публікацію цієї статті підтримав Futureal.

  • Теги:
  • агентство нерухомості,
  • нерухомість,
  • Ринок офісів нерухомості,
  • добре оцінка,
  • майбутнє 2017,
  • gábor radványi