Щорічно в Угорщині продається та продається майже двісті тисяч житлових об'єктів, з них майже двадцять тисяч нових квартир, побудованих для продажу. Майже 85 відсотків новозбудованих житлових будинків у малих населених пунктах побудовано для особистого користування, а понад 85 відсотків житлових об'єктів, побудованих у столиці, продано.

господарства

У межах кількості операцій частка нефінансируваних продажів та покупок з кожним роком збільшується.

Три чверті нових житлових об'єктів будуються в сільській місцевості

За підрахунками Otthon Centrum, щороку в Угорщині продається та продається майже двісті тисяч житлових об'єктів, з яких майже двадцять тисяч нових будинків, побудованих на продаж у 2007 році, були предметом господарських операцій. Сільські великі міста та столиці округів демонструють збалансовану картину, майже половина нових об'єктів збудована для власного використання або для продажу. Однак тенденція столиці та сіл показує абсолютно протилежну картину. У той час як понад 85 відсотків нещодавно побудованих приблизно 8500 житлових будинків у малих населених пунктах були побудовані як односімейні будинки у 2007 році, понад 85 відсотків з майже 9600 нових житлових об'єктів, побудованих у столиці, були збудовані для продажу в багатоповерховій -квартирні будинки.

Між операціями питома вага продажів та покупок, що не фінансуються за рахунок фінансування, з кожним роком збільшується. За даними ОГС, кількість житлових позик зросла з 76 тис. У 2001 р. До 131 тис. У 2007 р. Завдяки збільшенню кількості субсидованих державою позик у 2002-2003 рр. Та з 2004 р., Що наблизилось до порядку ста тисяч. Майже половина кредитів, виданих у 2007 році, стосувалася придбання вживаного будинку, третина - будівництва або придбання нового житлового майна.

Три чверті нових житлових об'єктів будуються в сільській місцевості

У 2007 році кількість зайнятих житлових будинків у 298 містах Угорщини, де проживає близько 64 відсотків угорського населення, зросла. Зростання житлового будівництва в основному відбувся в столиці та великих містах, але також на кілька відсотків збільшилася кількість житлових будинків, зайнятих у 2006 році в містах, що не належать до округу.
За даними ОГС, внутрішній житловий фонд збільшився з приблизно 3 853 тис. Житлових будинків на початку 1990-х років до 4238 тис. Житлових будинків на кінець 2007 року.

Що стосується пропорцій, майже три чверті нових житлових будинків щороку будуються за межами столиці, головним чином у сільських містах та округах. Кількість окупованих житлових будинків демонструє сильний розподіл по округах, найбільша різниця в Центральному Задунай'ї була між двома сусідніми графствами - Веспремом і Феєром: в першому на 61% більше житлових будинків, а в другому на 27% менше житлових будинків було побудовано, ніж у 2006 році. у повіті Комаром ріст становив 15 відсотків. У регіоні Південного Задунайя кількість окупованих житлових приміщень зросла в округах Бараня і Тольна, а в повіті Шомодь застоювалася. Повіт Дьйор-Мошон-Шопрон також суттєво збільшився на -15 відсотків - кількість житлових об'єктів, що використовувались минулого року, є єдиною в регіоні Західного Задунайя.

У двох графствах Північної Угорщини - Хевесі та Нограді - спостерігалося зниження приблизно на 15 відсотків, тоді як у тому ж регіоні кількість окупованих житлових будинків у повіті Боршод зросла на 15 відсотків. У округах Північної Великої рівнини кількість зданих квартир дещо зросла, але скрізь, тоді як у Південній Великій рівнині цифри свідчать про зміну в протилежному напрямку. 46% нових житлових будинків отримали дозвіл на користування в регіоні Центральної Угорщини із значним переважанням столиці (27 та 19% відповідно в округах Будапешт та Пешт). На основі нових дозволів на житло, виданих у 2007 році, половина майбутніх будівель буде зосереджена саме тут, але в більш пропорційному розподілі між Будапештом та Пештським повітом. Все це пов’язано з тим, що в столиці зменшилась готовність до будівництва, тоді як у окрузі Пешт вона зросла на 13%.

Цього року кількість зданих квартир може зменшитися

Кількість дозволів на будівництво знову зменшується протягом останніх 2-3 кварталів, і хоча це ще не відображається на кількості зданих будинків через природне прослизання, ми можемо бути впевнені, що показник буде демонструвати щорічне зниження другий та третій квартали цього року. Загалом, очікується, що нові житлові будинки будуть побудовані в 2008 р. Подібними темпами, що й минулого року, імовірно, трохи не дотягнуть до цього рівня.

Причиною уповільнення є, з одного боку, послаблення Будапешта, найбільшого ринку: тут кількість дозволів на будівництво впала більш ніж на 30 відсотків за перший квартал. Крім того, важливо зазначити, що, всупереч тенденції попередніх років, зростання відбулося не від будівництва підприємницького житла, а від будівництва нових сімейних будинків для власного користування як інвестиції фізичних осіб.