До людей, які збираються будувати, рідко звертаються за експертними висновками щодо придбання землі, хоча іноді це не завадить. У багатьох випадках лише після придбання стає зрозумілим, що на даній ділянці неможливо побудувати будинок, про який мріємо, оскільки він занадто вузький, занадто крутий або просто не дозволений будівельними нормами. Погляньте, на що слід звернути увагу при покупці партії.

будівництва

Перш за все, поцікавтесь у будівельному відділі компетентної мерії про те, яку будівлю можна розмістити на ділянці: окремий сімейний будинок, напівбудинок, можливо, будівля з рядом. Щоб визначити розмір будинку, нам потрібно знати, який відсоток забудованої ділянки. Звичайно, сюди входить не лише житловий будинок, а й господарські будівлі. Безумовно, це вимога щодо того, скільки переднього або бічного саду ми зобов’язані залишити, це може вплинути на дизайн плану поверху. Зазначена висота будівлі або висота фасаду визначає, чи зможемо ми побудувати двоповерховий будинок, можливо, з мансардою, чи просто подумати на першому поверсі. У багатьох місцях кут нахилу даху пришвартований, але навіть висота та розмір вікон. Може знадобитися, щоб гараж був невід'ємною частиною будинку або щоб він виглядав як окрема будівля. У крайніх випадках вони можуть навіть передбачити, що можна побудувати лише гараж на дві машини.

Давайте слідуватимемо цим питанням, навіть якщо сусід вже сказав йому, що він міг побудувати, адже нормативні акти можуть відрізнятися не лише в кожному населеному пункті, але навіть на 3-4 ділянках в межах житлової зони.
Запитайте, чи є наша ділянка частиною археологічних розкопок. Зазвичай це не наголошується, але якщо це так, жодних дозволів на будівництво не буде видано, навіть якщо археологічні розкопки поширюються лише на задній, невикористаний кінець ділянки.

Недостатньо знати, чи є комунальні послуги, важливо, щоб їх потужність була достатньою. Жодна будівельна площадка на схилах пагорбів, яка раніше не була забудована або використовувалася як зона відпочинку, вже не зазнала аварії. Іноді в цьому районі не було очисних споруд, будівництво сховища для стічних вод не дозволялося. Будівництво в таких місцях може розпочатися лише за умови побудови очисних споруд, що зазвичай не відбувається за одну ніч. Якщо нам потрібно побудувати сховище для стічних вод, давайте розрахуємо мінімум 500 000 форинтів із вартості будівництва для цієї мети. Якщо ми хочемо органічний будинок, нам доводиться вибирати ділянку ще ретельніше, тому що зберігання біологічно очищених стічних вод у багатьох місцях заборонено. (Інші країни навіть підтримують це!)

На додаток до норм, дуже важлива орієнтація сайту. Наприклад, якщо вам потрібна сонячна тераса з видом на сад, виберіть ділянку, на якій немає вулиці, що виходить на південь.
Основна правда, що на похилій ділянці завжди дорожче будувати. Мільйони людей можна закопати лише в фундаменті, оскільки нам знадобиться багато бетону, заліза, опалубки. На похилій місцевості водовідведення повинно бути вирішене, огородження дорожче, дороги, під’їзди до автомобілів дорожчі, і в зимовий час ми також повинні подбати про останнє. Це правда, що панорама незамінна, але якщо ви хочете будувати дешево, вибирайте ділянку, близьку до горизонтальної.
Запитайте у будівельників району, власників навколишніх будинків, яка структура ґрунту. Якщо щось підозріле, нам також може знадобитися думка з механіки ґрунту, яка знову ж таки за додаткову плату.

Якщо комунальні послуги знаходяться в межах ділянки, нам все одно доведеться рахуватися з платою за підключення та вартістю будівництва, яке, залежно від умов, коштує сотні тисяч форинтів. Якщо їх навіть немає на ділянці, ці витрати значно збільшать загальну вартість будівництва. Якщо комунальні послуги не були побудовані на початку будівництва, робота може розпочатися з декларацій комунальних послуг в принципі. Але вони замикають дозвіл на будівництво доти, поки не буде накопичена протипожежна вода.

Складаючи плани, встаньте обома ногами на землю. Давайте просто мріяти про будинок, який ми зможемо побудувати та добудувати. Переміщення між порожнім гаманцем і незаштукатуреними стінами бетонного покриття, безумовно, є неприємним пробудженням.
Більшість будинків досі будуються за простим дозвільним планом. Якщо ми можемо, давайте також складемо план впровадження та недорогий дзвінок до бюджету. Це правда, що це коштує важких форинтів, але це варте ціни, оскільки ми не покладаємось на фантазію підрядника, наприклад, щодо статичних рішень або якості матеріалів. План будівництва може стати в нагоді, навіть якщо ми не розуміємо будівельну галузь або не маємо часу постійно залишатися на будівельному майданчику. Звичайно, план будівництва вартий чогось лише в тому випадку, якщо його дотримуються.

Архітектори та підрядники також беруть участь у створенні недорогого бюджету. Ми можемо давати це різним будівельним компаніям, щоб усі давали розцінки на абсолютно однакову роботу, дозволяючи здійснити реальне порівняння. Працюючи з плану будівництва, 100%, від плану дозволу бл. Можна створити точний бюджет на 80%.
Механічні та електричні плани є частиною плану будівництва. На наш комфорт значний вплив має хороше опалення або кондиціонування повітря, практичне освітлення та, нарешті, але не менш важливе, технологія безпеки. Добре, якщо це складне завдання виконують різні професіонали, можливо, під керівництвом старшого дизайнера.

Для того, щоб ретельно підготовлені плани стали реальністю, найголовніше - правильно вибрати професіоналів, надійних підрядників.
Варто звернутися за порадою до нашого архітектора з цього питання. Якщо він не рекомендує професіоналів, практично об’єднати їх перед підписанням замовлення на експорт, оскільки дизайнер може стати хорошим фільтром.

На вибір є в основному два рішення: або передача завдань незалежним майстрам, або доручення генерального підрядника. Незалежні майстри, як правило, дешевші за генерального підрядника, хоча і не на суттєву величину відносно загальної вартості. Тут за завдання організації, закупівлі та контролю відповідають будівельники, які в більшості випадків марно лінуються. Недоліком є ​​те, що якщо щось піде не так, важко знайти відповідального, люди, які виконують різні роботи, просто вказують один на одного. Знаючий генеральний підрядник знімає ці турботи з наших плечей. У цьому випадку є фермер, він відповідає за всю виконану роботу.
Пошук правильного підрядника - довге, важке завдання. Наш вибір визначається не просто ціновою пропозицією. Давайте подивимося на посилання заявників, поговоримо з попередніми клієнтами.

Теоретично не повинно бути суттєвих відмінностей між заявками на основі справедливого бюджету. Почнемо підозрювати нижче певного рівня цін, оскільки за нереально низьких сум ми зазвичай в кінцевому підсумку платимо за це. Навіть якщо компанії, які погано виконують свою роботу, можуть розірвати контракт без значних фінансових втрат, виправлення фундаментальних помилок - якщо взагалі - буде дорогим. Крім того, важко знайти гідного підрядника, який із задоволенням закінчить роботу, від якої кинув хтось інший.
Ні за яких обставин ми не повинні починати будівництво без укладення договору, який повинен включати точний предмет угоди, термін, ціну та умови оплати.

Потрібно призначити технічного керівника та інспектора, відповідального за тривалість будівництва, який буде професійно та фінансово інспектувати роботи, виконані під час будівництва. Перший обов’язково приймається, другий лише надає будівельнику додаткової безпеки. Ви маєте право зареєструватися в журналі будівельних робіт, що ведеться підрядником, замовити додаткові та додаткові роботи, а також брати участь у перевірці журналу обстеження, підготовленому підрядником. Для отримання дозволу на житло необхідно подати до органів місцевого самоврядування декларацію про технічне управління.
Ведення журналу будівництва є обов’язковим на всіх будівельних майданчиках! Це перевіряється регулярно, тому що якщо з якихось причин необхідно відступити від початкового плану, це повинно бути вказано підряднику разом із новою ціною. За необхідності, якщо замовник або його представник не підписують контракт протягом 8 днів, він набирає чинності, і ми будемо зобов’язані внести відповідну оплату.

Будьмо ініціативними, оскільки нам, мабуть, доведеться почекати хорошого професіонала (будь то архітектор чи конструктор), він не може впоратися з нашим будинком відразу. Сам процес планування, якщо це не зробити як звичайне завдання, може зайняти 3-6 місяців.
Після того, як ідеальний будинок для нас буде зібраний, дизайнер подає план дозволів місцевому самоврядуванню разом із заявами на комунальні послуги в принципі. Тривалість дозволу - 1-3 місяці. Протягом цього часу ми почнемо шукати нашого майбутнього підрядника, тож до моменту отримання дозволу ми можемо вирішити, кому довірити і навіть розпочати велику роботу: будівництво.