Головна/Про ринок житла/BABAVГЃRГ “ПІДТРИМКА, ВИКОРИСТАНІ ЧАЙКИ ТА НОВА ЧУДОВА ЗБРОЯ

BABAVГЃRГ “ПІДТРИМКА, ВИКОРИСТАНА ДРУГА - НОВА ЧИВНА ЗБРОЯ

Зростання цін на нерухомість з 2014 року здається нестримним. Хоча в більшості факторів, що породжують підвищення цін, на сьогодні закінчилось суфле, і прибутковість від довгострокових витрат на житло буде повільно нижчою, ніж дохідність державних облігацій, покупці продовжуватимуть робити ставки один на одного, щоб отримати власність. Приблизно в грудні-січні події, здавалося, сповільнювались, а ринок нерухомості, здавалося, застоювався. Потім відбулося 10 лютого 2019 р. - оголошення про використаний CSOK та підтримку очікування немовляти та клієнтів знову закінчилося. Давайте подивимося, що насправді відбувається, яке майбутнє за цінами на нерухомість.

немілей

Замість мігрантів: підтримка очікування дитини

Оскільки угорцям було десятки років, і уряд мав на меті зупинити зменшення населення, вони винайшли допомогу на створення дому для сімей (CSOK), а потім підтримку в очікуванні дитини. Ідея - це не погана ідея, особливо якщо людина збирається завести дитину або вже є молодою в сім’ї і може скористатися можливістю.

Проблема в тому, що хоча з цього бюджету витрачаються мільярди форинтів, насправді немає бажання мати дітей. Також не можна показати, скільки насправді народжень відбувається через CSOK. Угорською мовою ми не маємо уявлення, чи все це має сенс.

На графіку нижче показано загальний коефіцієнт народжуваності в Угорщині, (TFR, Загальний коефіцієнт народжуваності) - це середня кількість народжень на одну жінку репродуктивного віку (15-49). Щоб люди могли вижити, показник повинен досягти рівня 2,1. Нижче 1,3, швидке скорочення населення, ймовірно, із повним зникненням в осяжному майбутньому.

Угорця закінчується - чи допоможе підтримка Baby Waiting Support?

Що ми знаємо про умови підтримки дитини, що чекає

Безпроцентна роздрібна позика надійде 1 липня, хоча і лише для невеликої кількості людей. На практиці порівняно із середньою житловою позикою, в принципі, приблизно За 20 років ми зможемо заробити на ньому 5 мільйонів форинтів.

10 найважливіших відомостей про позику на очікування немовляти згідно з portfolio.hu:

  • Кредитний договір може бути укладений з 1 липня 2019 року по 31 грудня 2022 року.
  • Позика є безвідсотковою та безкоштовною, і застава нерухомості не потрібна, оскільки вона “замінюється” державною гарантією.
  • Кредит може бути перетворений у безповоротну дотацію: 30% поточного боргу звільняється після прибуття другої дитини (народженої чи усиновленої після позики), 100% поточної заборгованості звільняється після третьої, і кожна дитині борг зупиняється на 3 роки після прибуття.
  • Позика може бути взята максимум до 10 мільйонів HUF, максимум на 20 років і з щомісячним внеском до 50 000 HUF.
  • Подати заявку можуть пари, чия дружина досягла 18 років, але ще не досягла 41 року.
  • Принаймні один із подружжя має право на туберкульоз або вищу освіту щонайменше 3 роки (там).
  • Принаймні один із подружжя повинен жити в першому шлюбі, наявна дитина не є перешкодою.
  • Кредитні установи можуть кваліфікувати кредиторів відповідно до їх загальних правил. Кредитна установа, що видає кредит, повинна розглянути заявку на позику протягом 10 днів після її подання.
  • За оцінку, виплату та повернення позики не може стягуватися комісія, але держава отримує щорічний збір у розмірі 0,5% від непогашеного зобов’язання протягом одного року.
  • Позика є безвідсотковою з боку уряду, надаючи субсидію на відсоткові ставки (близько 5%, виходячи із поточного рівня дохідності) з відсотковим періодом 5 років. Якщо дитина приїде протягом 5 років (навіть з усиновленням), позика залишатиметься безвідсотковою протягом усього часу, інакше вже використана процентна субсидія (5% річних у поточних умовах прибутковості) і відсотки за позику збільшиться. майже до 8% залежно від середовища врожайності).

Тим часом ціни впали через одужання на ринку нерухомості. І хоча ми все ще не знаємо, чи все це має сенс, уряд вирішив надіти це іншою лопатою, і вперше субсидія на відсотки була підвищена з 10 млн до 15 млн для нових будинків і доступна після 2 дітей Субсидована позика у розмірі 10 мільйонів форинтів була надана. Трохи пізніше було оголошено про продовження CSOK для вживаної квартири. У таблицях нижче наведені основні кутові номери поточних грантів CSOK та розширені умови, які очікуються в липні.

Підтримка CSOK 2019, що не повертається

Субсидія відсоткової ставки CSOK 2019 до 1 липня

Субсидія відсоткової ставки CSOK 2019 з 1 липня

Якщо додати обіцяну підтримку очікування немовляти та використаний CSOK, ми отримаємо такий результат:

Безкоштовні гроші викликають ейфорію на ринку нерухомості

Якщо ви вийдете на ринок, де пропозиція фіксована і її складно змінити (оскільки розвиток нової нерухомості надзвичайно вимагає капіталу, праці та часу),
крім того, є надлишок, ми виливаємо на них копійки «безкоштовних» грошей, зі здоровим глуздом ясно, що результатом буде чергове підвищення ціни.

Але не всі мають право на участь, потребують або хочуть отримати державну підтримку. Після 1 липня 2019 року вони будуть у значній шкоді.

Важко скласти конкуренцію самостійно з покупцем, який надійшов із державною підтримкою на суму понад 27 мільйонів форинтів та безвідсотковою кредитною карткою в кишені. Тож той, хто має трохи грошей і потребує квартири, наразі намагається отримати власність як божевільний. Зрештою, ви не хочете чекати липня, коли вам доведеться конкурувати з клієнтами, «оснащеними» державними грошима.

Чому певне підвищення ціни? Бо якщо держава дає безкоштовні гроші напр. за машину (коли ви її даєте) і дилер це знає, ціна цієї машини з завтрашнього дня буде 3MHUF замість 2MHUF.

Угорською мовою було оголошено про субсидії, і хоча вони ще не введені, а умови ще не ясні, ринок відразу ж оцінив новини. І житло продовжує дорожчати, сім'ї змушені ставати більш боржниками, а вартість життя продовжує зростати. отже результат: автогол.

Інвестори в нерухомість мріють про чарівну віддачу

Квартири в центрі міста вже давно купують лише інвестори, оскільки вартість об'єктів уже пристосована до блискучої віддачі, яку Airbnb може реалізувати.

Наприклад, квартиру-студію в центрі можна орендувати за 100 000 форинтів/місяць у довгостроковій перспективі, але на Airbnb ця ж квартира генеруватиме 300 000 форинтів/місяць, ціна продажу також зросте втричі, оскільки всі інвестори хочуть отримати доступ до таких грошових коштів. генераторний пристрій. Додаткові фактори, що спричиняють підвищення цін, описані в цій статті.

Таким чином, покупець, який не хоче інвестувати, а жити, більше не буде потенційним покупцем студії у 30 мільйонів форинтів. Але оскільки неможливо отримати нерухомість у центрі міста через шалено високі ціни, усі переповнені житловими кварталами та приміськими районами, де все ще відносно легко обійтись, а інфраструктура хороша. Таким чином, ціна півторакімнатної панельної квартири становила 25 мільйонів HUF.

Багато власників панелей роками мріють переїхати в будинок з садом. Оскільки ціна панелей також стрімко зросла через підвищений попит, все більше людей вирішують залишити Будапешт та переїхати до агломерації, тому ціни на населені пункти навколо Будапешта також різко зростуть. Ця стаття представляє деякі важливі аспекти, на які варто подивитися, якщо ви хочете переїхати з квартири в сімейний будинок.

Нові державні субсидії більше не впливатимуть на ціни в центрі міста, оскільки інвестори не матимуть права або потребуватимуть цього. Однак ціни на житлові масиви, заміські райони та агломерацію - отже, де люди приїжджають жити - швидше за все, підвищать ціни.

Скільки триватиме зростання ціни?

Мотивація покупців житла (джерело: DH Barometer)

Це те, чого ніхто не може точно передбачити. Зараз багато факторів, що спричиняють підвищення цін, вичерпуються або взагалі не впливають на ціни на житло. Проте підйом продовжується.

Песимісти говорять про глобальне потепління, танення крижаних шапок, крах китайської та американської економік, кінець світу та той факт, що вони будуть безкоштовно розподіляти квартири в Будапешті. Але будемо сподіватися, що цього не станеться.

Набагато більш імовірно, що настрої інвесторів зменшаться, оскільки для ринку airbnb стає все важче вийти, залишаючи довгострокову оренду. Однак там не можна очікувати такої високої віддачі. Якщо ми придбаємо квартиру-студію за 30 мільйонів форинтів і здаємо в оренду за 100 000 форинтів/місяць, то річна валова прибутковість становить 4%. В даний час державні облігації приносять дохід 4,2%. І тому для повернення нічого не потрібно робити. Відповідно цикли ринку нерухомості при обстеженні здається, що ми вийшли за межі здорового глузду.

За даними DH Barometer, частка інвесторів, які є покупцями на ринку житла в Будапешті, все ще перевищує 40%. Але якщо вони почнуть трохи рахувати, настрої споживачів впадуть назад. І якщо майже половина споживачів втратить мотивацію, це, безумовно, зупинить зростання цін.

Тож якщо ви є власником будинку і думаєте про продаж і хочете отримати найвищу ціну, зараз саме час вийти на ринок! Не пропустіть пік ринку!