mix.sk »Статті про нерухомість» Фінанси, гроші, позики »Порядок продажу/купівлі нерухомості за іпотечним кредитом

кредитом

Існує два потенційні ризики для іпотеки - з боку продавця та покупця. Основним інтересом продавця є стягнення купівельної ціни для передачі права власності на майно. Продавець повинен застрахувати виплату купівельної ціни за продане майно.

Специфіка продажу за допомогою іпотечного кредиту полягає в тому, що продавець не отримує ціну придбання в повному обсязі під час підписання договору купівлі-продажу, а лише через певний час на рахунок іпотечного банку після реєстрації права власності в кадастрі нерухомості на користь покупця.

Продавець повинен перевірити платоспроможність покупця і наполягати на виконанні двох умов: зробити аванс на ціну покупки під час підписання контракту на майбутній контракт щонайменше від 10% до 20% від ціни придбання. Якщо хтось не хоче платити аванс, у нього, ймовірно, немає реального інтересу до обшукуваного майна.

Контракт про майбутній контракт повинен бути складений таким чином, що якщо покупець не отримає іпотечний кредит протягом 1-2 місяців, продавець має право відмовитись від договору, а цінний папір втрачається як договірне стягнення на користь продавця. Продавець також повинен попросити у покупця довідку про те, що він відповідає необхідним критеріям, і банк готовий надати йому іпотечний кредит.

Покупець повинен спочатку перевірити, чи продавець насправді є власником пропонованого майна. Тому важливо перевірити особу особи продавця.

У випадку посередника бажано перевірити довіреність, яка повинна містити нотаріально засвідчені підписи та вимагати підтвердження документа про право власності, в ідеалі оригіналу. Інформацію з преси щодо власності можна перевірити у відповідному кадастровому управлінні. Якщо власників більше, необхідно, щоб усі були вказані в договорі купівлі-продажу.