При продажі та купівлі ріллі не відбувається змін, покупець повинен продовжувати зобов’язуватись користуватися купленою землею роками, а розмір власності все ще максимізований.

придбання

Останнім часом у площі ріллі відбувся ряд змін. Сімейні ферми більше не повинні мати розмір менше 500 гектарів. Значення концепції фермерів також змінилося. До кінця 2014 року діючі кредитні договори були розірвані.

Станом на 1 липня 2020 р. До CXXII 2013 р. Було внесено зміни до кількох пунктів. закону, до якого повинен відповідати адвокат, що підписує договір.

На підставі положення, що діє з 1 липня 2020 року, поняття сусіда-резидента також згідно:

Раніше, згідно з телевізором, про товарообіг орної землі розрахованого місцевого сусіда, який використовує або володіє землею, що прилягає до землі, що будується, а також проживає в сусідньому населеному пункті. Для порівняння, чинні норми:

  1. сусід-резидент - це той, хто є резидентом, а земля, якою він володіє або використовується, знаходиться поруч із землею, яка є предметом договору купівлі-продажу (або обміну чи оренди), або
  2. чиє звичайне місце проживання знаходиться в населеному пункті, що прилягає до населеного пункту, земельної ділянки, що є предметом договору купівлі-продажу (або обміну чи оренди), принаймні 3 роки, а земельна ділянка, якою він володіє або використовується в населеному пункті, є сусідній з предметом договору, утворюючи землю.

Хто сьогодні може придбати орні землі в Угорщині та за яких умов?

Пов’язані статті

Варіння коньяку 2021

Податок на службовий автомобіль 2021 - ставка, табл

KIVA, ставка податку на малий бізнес, умови 2021

Правила відповідальності керівників та керівників компаній 2021

Попередній земельний закон був скасований. CXXII 2013 року Закон про товарообіг сільськогосподарських та лісових земель замінив попереднє законодавство. Поправка до закону спрямована на витіснення спекуляцій із землею, а її подальша мета - зміцнити становище тих, хто справді живе на місцевому рівні та займається сільським способом життя.

При придбанні орної землі новий майбутий власник зобов’язаний зробити декларацію, що сам буде обробляти землю, тобто не передаватиме користування землею іншій особі, тобто виконуватиме обов’язок щодо користування землею. Коротше кажучи, це положення забороняє здавати землю в оренду, тобто метою є отримання орної землі для тих, хто хоче її обробляти самостійно. Він також зобов'язується не використовувати землю для будь-яких інших цілей протягом п'яти років з дати набуття права власності.

У законі є кілька винятків із заборони використання для інших цілей, таких як напр. будівництво дороги, необхідної для того, щоб зробити складку доступною, і новий варіант з 2020 року створення постійної теплиці.

Однією з найбільш суттєвих змін є регулювання максимального набуття власності щодо операторів тваринницьких ферм, які мають право на пільговий верхній межа власності на майно, тобто 1800 га, лише за умови дотримання певних умов. Однією з таких умов є щільність поголів'я (половина одиниці худоби на гектар). Виробники насіння повинні виробляти розмножувальний матеріал або насіння принаймні на одній десятій своєї землі.

Інакше фермер, власність на землю Ви можете придбати до 300 га, включаючи наявну землю та землю, яку хочете придбати. Це максимум придбання землі. Нефермери можуть придбати землю площею до 1 гектара, але якщо вони купують землю у близького родича (дружини, прямолінійного родича, дитини, батька, брата), вона може становити більше 1 га, але не більше 3 га, навіть тоді сім.

Фермер, власність на землю максимум до 1200 гектарів, беручи до уваги розмір землі, яка вже є у її володінні.

Є кілька винятків із максимуму придбання землі, який був розширений із змінами до закону 2020 року:

На додаток до придбання землі шляхом компенсації шляхом розпуску спільного майна та розпуску подружньої власності, придбання орної землі шляхом обміну також включено в закон.

Перш за все, фермери повинні зареєструватися самостійно, що є лише повідомленням владі. Реєстрація фермером повинна бути організована в Земельній книзі. Форма також доступна на веб-сайті Земельної книги, назва: Заява про реєстрацію фермером.

Лише зареєстрований фермер (який купує землю у близького родича), який має кілька кваліфікацій сільського або лісового господарства, або, якщо він цього не має, мінімум три роки сільськогосподарської та лісової діяльності зараз матиме право придбати площу більшу ніж один гектар. Ви можете викликати це. Що ще може викликати кваліфікацію, це принаймні 25 відсотків акцій організації сільськогосподарських виробників.

Порядок переважного права також показує, що фермери мають перевагу, тобто після першочергової держави за ними слідує фермер, який користується землею не менше трьох років, або сусідній фермер, який проживає або має ферма принаймні три роки. Він розташований за 20 кілометрів від межі міста.

Правило, яке набуває чинності з 1 липня 2020 року, передувати фермеру в порядку переважного права на момент укладення договору співфермер, який володіє не менше 3 років.

У разі припинення спільного майна подружжя час, протягом якого частина нерухомого майна, що належить спільному майну, була власністю подружжя співвласника, який бажає скористатися правом переважного викупу також входить в 3 роки.

Отже, оператори тваринницьких ферм та насінники можуть, як обговорювалося вище, володіти 1800 гектарами землі. Але скільки це коштує, тобто йде фермерам? Вони можуть придбати 300 гектарів землі та мати максимум 1200 гектарів.

Поправка мала на меті забезпечити можливість придбання землі лише місцевими фермерами.

Однак землю можна придбати не лише шляхом продажу, тому слід також згадати інші форми передачі права власності. Надання сільськогосподарських угідь може бути надано лише близькому родичу, як і право користування плодом може бути надане лише близькому родичу. (Звичайно, це може бути також церква, держава, місцеве самоврядування) Придбання майна можливе шляхом обміну, якщо набувач вже має землю в населеному пункті, де він набуває майно, або, можливо, живе там. Третя варіація полягає в тому, що вона має сільськогосподарське господарство, яке працює вже 3 роки і знаходиться в межах двадцяти кілометрів ріллі.

Той, хто придбає орну землю, повинен сплатити податок на придбання майна, але звільняється від сплати податку, якщо в договорі купівлі-продажу заявить, що він є зареєстрованим фермером і не відчужує землю протягом 5 років від передачі права власності, не встановлює право власності та як підприємець, первинний виробник або сімейний фермер для сільськогосподарської або лісової діяльності.

Їх продаж та купівля ріллі ускладнюється лише в тому випадку, якщо це встановлено між не близькими родичами. якщо вона утворена між близькими родичами, її не потрібно розміщувати, не існує тривалої офіційної процедури. Якщо ж сторони, навпаки, не є близькими родичами, спочатку є довідка з компетентним органом місцевого самоврядування, тоді вона направляється до Сільськогосподарської палати, яка направляє її на затвердження до Управління округу. Процедура займає загалом шість місяців, якщо нам пощастить, їх затверджені продажі повернуться через 3-4 місяці, а право власності може бути передане земельній конторі.