придбання

З 1 травня 2014 року правила викупу землі були жорсткішими.

Згідно з попереднім розпорядженням, орну землю могли купувати вітчизняні фізичні особи, тобто громадяни Угорщини мали право на придбання як суб'єкта, проте Закон про земельний рух дозволяє фермерам купувати землю площею понад 1 га.

Фермер - це особа, яка має кваліфікацію в галузі сільського або лісового господарства (наприклад, фермер із золотих рибок), якщо він не займався сільськогосподарським виробництвом принаймні три роки або не є власником щонайменше 25 відсотків організації сільськогосподарських виробників.

Хто і скільки орної землі вони можуть купити?

Ця національна фізична особа та громадянин держави-члена, хто не відповідає вимогам фермеру, - тим раніше До 300 га порівняно з - просто зараз можна купити максимум один гектар землі.

THE фермеру з іншого боку, кваліфікована особа може придбати до 300 га орної землі як власник (максимальне придбання землі).

Жодна земля не може бути придбана іноземною або юридичною особою. Виняток становлять церква, іпотечна кредитна установа та муніципалітет за певних умов.

Закон про земельний рух запровадив проведення максимум також, згідно з яким максимум 1200 га кількість землі може бути у користуванні землекористувача. (У випадку оператора ферми та виробника насіння орних та садових видів рослин, максимальне володіння 1800 га.)

Хто фермер?

Відповідно до розділу 5 (7) Закону про земельний рух вважається фермером, ВООЗ:

Фізична особа, зареєстрована в Угорщині, або громадянин держави-члена, який був оформлений на виконання цього Закону мають спеціалізацію у галузі сільського та лісового господарства, як визначено у цьому Регламенті або, якщо цього не вдалося, сертифіковано принаймні на 3 роки

  1. а) здійснює сільське господарство, лісове господарство або допоміжну діяльність в Угорщині від свого імені та на власний ризик, і було доведено, що її дохід від продажу виник або що дохід від продажу втрачений, оскільки реалізовані інвестиції в сільське або лісове господарство ще не використано, або
  2. b) вважається членом організації сільськогосподарського виробництва, зареєстрованої в Угорщині, яка має принаймні 25% власності та яка здійснює сільськогосподарську, лісову та сільськогосподарську, лісову та допоміжну діяльність як особистий внесок.

Умови купівлі ріллі:

Закон CXXII 2013 року про товарообіг сільськогосподарських та лісових земель. закон відповідно до набуття права власності на землю та землекористування за умови дозволу: адміністративний орган сільського господарства після отримання рішення місцевого земельного комітету приймає рішення про затвердження договору. Судовий перегляд рішення органу ліцензування може бути розпочато як правовий засіб захисту.

Згідно з новим розпорядженням, договір може бути поданий до Земельної книги лише на захисному папері із заздалегідь затвердженим владою контрасигнуванням адвоката.

Разом офіційне схвалення та публікація компетентним нотаріусом свідчать, що бл. Це також займає 5-6 місяців.

THE договір, що суперечить обмеженню або забороні придбання, є недійсним.

В договорі про передачу права власності (договору купівлі-продажу) набувачу декларації, що він не передає землю користуванню іншій особі, користується нею сам і, виконуючи це, зобов’язання користуватися землею та зобов’язується не використовувати землю з будь-якою іншою метою протягом 5 років з дня набуття права власності . Якщо земельна ділянка, на яку поширюється контракт, використовується третьою стороною, договірна сторона повинна, на додаток до вищезазначених зобов’язань, взяти на себе зобов’язання не продовжувати тривалість існуючих відносин із землекористування.

У разі купівлі/продажу земель сільськогосподарського призначення закон передбачає обов'язковий порядок переважних прав, в якій знаходяться держава, місцевий житель та сусід місцевого проживання.

На основі регулювання неможливо встановити право користування на ріллі за контрактом, крім, якщо договір близький родич встановлює право на користування на свою користь, але його тривалість також максимальна 20 років може.

Кваліфікація, необхідна для придбання земель сільськогосподарського призначення

Про кваліфікацію в галузі сільського або лісового господарства 504/2013. (XII. 29.) Декрет уряду детально перераховує кваліфікацію, прийнятну для придбання ріллі.

  • середня сільськогосподарська професійна підготовка:

тваринник, загальний садівник, фермер із золотих рибок, птахівник, органічний виробник, винороб, декоратор та овочівник, садівник декоративних рослин, лісничий, лісничий, розплідник, фермер, грибник, вівчар тощо.

  • підвищення кваліфікації сільського господарства: інженер сільського господарства, інженер садівництва, ветеринар тощо.

Сертифікованого набуття вторинної сільськогосподарської кваліфікації достатньо, звичайно, для придбання ріллі.

Золота рибка

Прийнята кваліфікація включає кваліфікацію землеробського майстра. Це дуже популярно, оскільки проходження такого курсу відбувається надзвичайно швидко - набагато швидше, ніж інші форми ведення фермерського господарства - і може запропонувати майже кожному можливість стати фермером за законом, тобто мати право купувати землю.

Той, хто вже має усі способи ведення фермерського господарства, може стати фермером золотих рибок лише за три місяці, а тому, хто починає з нуля, може знадобитися півроку, щоб пройти курс і скласти іспит.

«Середня» вартість курсу та іспиту становить приблизно. Це може становити до 250 тисяч форинтів, але фермери, які стали золотошукачами, згодом можуть повернути вартість усього курсу за рахунок субсидій ЄС, якщо вони навчатимуться у компанії, яка має відповідний контракт з Управлінням сільського господарства та розвитку сільських територій (ARDA ).

Згідно досвіду минулого року, багато людей, крім своєї іншої освіти (наприклад, лікаря, юриста), хочуть стати золотошукачем, щоб мати змогу знову придбати сільськогосподарські угіддя як фінансовий інвестор.

Однак набута сільськогосподарська кваліфікація (наприклад, кваліфікація фермера-золотошукача) не означає автоматично, що обрану орну землю можна придбати. Наприклад, у наказі про попередження земельного закону на перше місце виходить держава, а потім місцеві фермери, щоб більше людей могли забрати землю, обрану для придбання, у немісцевих фермерів.

Я беру на себе підготовку договору купівлі-продажу нерухомості, повне виконання купівлі сільськогосподарської землі. Довірте свою справу досвідченому, швидкому та досвідченому юристу за доступною ціною. Ви можете знайти мою контактну інформацію на моєму веб-сайті, натиснувши посилання Контакт.