Офісний комплекс "Шпілберк" в Брно-Штиржице на вулиці Голандська оточений водною стихією. Не випадково. Можна сказати, що голландський інвестор привіз із собою шматочок своєї країни, якого ніхто не уявляє без води.
Інвестор прагнув не історичних копій вузьких будинків Амстердама, а сучасного адміністративного комплексу, який би мав вигідне розташування в ширшому центрі міста з видом на панораму замку Шпільберк, що також видно з назви офісу парк. У той же час він був відкритий для обговорення з архітекторами і вітав непрактичні, майже романтичні доповнення з точки зору експлуатації. "Remos Vos має характеристики ідеального інвестора, оскільки він може збалансувати розум та ефективність з емоціями та романтикою", - говорить Вацлав Хлавачек. Набір офісних будівель перетинає щедра акваторія з дерев’яною пристанею, лавками та кам’яними валами, які чергуються з очеретяними та бамбуковими кущами. Цистерна постачає воду з колодязів на ділянці.
Хороша адреса
"Голландці знають, як поводитися з навколишнім середовищем у галузі ландшафтної архітектури. Вони не садівники - вони справді складають землю. Але від їх підходу відчувати повагу до водної стихії ", - говорить архітектор. У перших думках про всю концепцію сюжету важливу роль для нього відіграла річка Свратка. "Я хотів, щоб орієнтація будівель дозволяла виходити на річку або тополю, що свідчить про її присутність. Це є ключовим для збереження геніальності локусів. Завдяки їх розгортанню було створено дивовижний простір для Лодевійка Бальона ", - пояснює Вацлав Хлавачек.
Штучне озеро із зеленню вистелене дорогою, вимощеною звичайною бруківкою місцевого походження, а за нею дорога зі змішаним рухом, яка, на жаль, подекуди буквально залита припаркованими автомобілями. Влітку водна стихія приваблює; працівники компанії використовують його в обідні перерви та після роботи. Це не є самоціллю, і інвестор добре усвідомлює цю перевагу - він побудував на ній візуальний стиль усієї презентації Шпілберка.
П’ять нижчих будівель цілого комплексу, які називаються Вілли, трохи розкинуті на ділянці у формі С, тому вони закривають всю територію. Озеро заповнює простір між віллами та набором засклених будівель, які називаються IQ Buildings. Можливо, протягом двох років комплекс буде добудований окремою висотною офісною будівлею та готелем. Весь комплекс компактний і, незважаючи на великий засклений блок, не справляє враження переповненої ділянки.
Облицювання вілл суттєво відображає вплив голландської архітектури - вона виготовлена з пресованої голландської цегли, матеріал якої походить з дельти Рейну; в ньому чергуються світлі і темні відтінки. Архітектор Главачек не хотів, щоб рівномірний рельєф кладки був порушений, тому він підштовхував кремнеземний пісок без пігментів як розчин. "Хоча мої місцеві колеги відкинули мене від традиційної цегли, оскільки сказали, що вони занадто сільські і їм не подобається дизайн підшивки, я наполягав на своїй позиції. Інвестор був на моєму боці. У такий момент довіра інвесторів дуже важлива ", - говорить Вацлав Главачек.
Ядра зв'язку менших будівель завжди знаходяться посередині, вхід у будівлю веде через стійку реєстрації на першому поверсі. Кути на першому поверсі та у вертикальних частинах повністю засклені, що порушило класичну систему чергування віконних прорізів та кладки. У нижніх поверхах засклені поверхні захищені суцільними планками, які оптично переносять горизонтальні лінії цегли на засклену частину фасадів і забезпечують більше приватності в інтер’єрі.
Інтер’єр рецепції мінімалістський. Архітектор обрав в якості підлогового покриття на віллах португальський мармур - темно-коричневий Emperador з білими прожилками. Строгість простору пом’якшується квітковими декорами на стінах, доповненими стилізованими штучними деревами на стовбурах з нержавіючої сталі. У будівлях навпроти квітковий мотив повторюється на стійці реєстрації. Ще одним мотивом принту є силуети трав на ліфтах, які вводять пейзаж із зовнішності у гру. Прийом IQ будівель доповнюють поодинокі меблі та опущені білі стелі, стеля, включаючи електропроводку, залишився за архітектором. На менш ексклюзивний характер простору вказують дерев'яні паркети.
Перевага плану поверху Н
Також варті уваги восьмиповерхові засклені будинки IQ, з'єднані на рівні першого поверху, а також на рівні другого-п'ятого поверхів якимись сполучними коридорами. Фасад смуги першого поверху знову зроблений з голландської цегли, тут повторюється мотив протилежних об’єктів. Чотири засклені будівлі розташовані поперек і підтримуються по всій довжині стрункими колонами, що також підкреслює віддалений перший поверх. На першому поверсі були створені широкі тераси. "Ця концептуальна модель є спеціалізацією Бена Хука. Завдяки йому перші поверхи в таких будівлях користуються популярністю. Орендарі контактують із суєтою на вулиці, і в той же час вони добре затінені влітку ", - говорить Вацлав Хлавачек.
Скло в сполучних мостах відрізняється широкими пластинами зовнішніх жалюзі. В основних будівлях смуги непрозорого скла чергуються в облицюванні на місці підлог прозорими смугами з віконними отворами. Перевагою H-подібного плану поверху є можливість орендувати весь поверх в обох будинках і таким чином отримати 4450 м 2 на одному поверсі. Очікується, що компанії, які знаходять тут свою штаб-квартиру, будуть поступово розширюватися. Наразі багато компаній не скористалися цією можливістю; вони розширюються не так швидко, як спочатку передбачали розробники. "Багато транснаціональних компаній потребують лише декількох робочих одиниць для своєї філії, тому ми зменшили мінімальну орендувану площу", - пропонує розвиток лізингової площі на даний момент, керівник проекту CTP Invest Мілена Угрова.
Архітектор Петр Хруша бачить це трохи інакше. За його словами, оригінальна концепція, хоч і цікава, була сповнена "нудними, мимовільними обсягами" на рівні грубих ескізів архітектора Бена Хука. Потім були обговорення Studio Acht з архітекторами Брно, які підписали перші будівлі адміністративних вілл. Тоді Іван Вала та Томаш Русін відмовились від співпраці. Зовнішній вигляд вілл "продовжував розвиватися в області взаємодоповнюючих тем з прогресивною інтерпретацією Главачеком нашого поняття об'єктів та рекомендованими ним остаточними матеріалами", пише Петр Хрша. Тоді, як говорили, вирішення багатоповерхівок було головним чином питанням співпраці між архітекторами Вацлавом Хлавачеком, Петром Пелчаком та Ленкою Мусіловою.
Місток з дипломом
Усі простори - як це прийнято сьогодні - дуже мінливі. Хоча вони розроблені як адміністрація відкритого плану, їх можна розділити на окремі кабінети за допомогою акустично ізольованих перегородок. В даний час будівлі IQ здаються в оренду на 68 відсотків. Найменша адміністративна одиниця - 16 м 2 .
На першому поверсі є велика площа, яку поступово займають додаткові послуги, такі як нотаріус, перукарня, фітнес-центр, кафе. Також планується створити супермаркет та їдальню. Усі послуги точно вписуються в намір інвестора надати клієнтам офісу якомога ширший сервіс. "Ми виявили, що клієнти будівель IQ іноді не бажають переїжджати з однієї будівлі в іншу на обід і воліють відправляти службу доставки їжі", - описує звички працівників Офісного центру Спілберка Мілена Угрова. Тому добудова їдальні є важливою метою найближчих тижнів.
CTP Invest надає не тільки розробку, а й інші послуги: коригування адміністративних зон для окремих клієнтів, управління будівлею та т.зв. внутрішня команда, тобто служба прийому та прибирання. Зрештою, початковий намір влаштувати власний міжнародний дитячий садок для клієнтів не здійснився - це не викликало особливого інтересу. "Клієнтам не вистачало саду, який зазвичай є в дитячих садках. Крім того, у Брно вже існує міжнародний дитячий садок ", - пояснює кінець соціального плану Мілена Угрова.
CTP Invest також не нехтувала інфраструктурою в цій галузі. Район перетинає дорога із зупинкою громадського транспорту та невеликою площею; компанія також мала відремонтований пішохідний підземний перехід, який проходить під вулицею Гершпіцька. За пропозицією Вацлава Главачека та професора Іржі Страшкого через річку Свратку було збудовано пішохідний місток. Завдяки своєму прогресивному технічному рішенню та естетичному впливу, він виграв дві нагороди на міжнародному конкурсі Footbridge Awards у Порто, Португалія, у конкурсі 217 дизайнів з усього світу.
Іва Нахтманнова
Фото: CTP Invest, с. р. близько .; Studio Acht, Architekti Hrůša & spol., Ateliér Brno
Стаття була опублікована в журналі ASB.