дата додана: 12.11.12-09: 56

банку

ФІНАНСУВАННЯ ЖИТЛЯ ЗА допомогою ІПОТЕЧНОГО КРЕДИТУ - це ЧАСТИЙ СПОСІБ ОТРИМАННЯ ВЛАСНОЇ ВЛАСНОСТІ. Однак ПРАВИЛА В БАНКАХ НЕ ДОКАЗАЮТЬСЯ, І ЦЕ МОЖЕ ЗАКРИТИ ДЛЯ ЗАЯВНИКА ЦИМ ЗАГАЛЬНИМ ФІНАНСУВАННЯМ. ЩО ТОДІ? РІШЕННЯ ЦЬОЇ СКЛАДНОЇ СИТУАЦІЇ - НОВА ПРОГРАМА ЕКОНОМІЧНИХ КОНСТРУКЦІЙ - РОЗМІТНА ОРЕНДА. "МОЖЛИВОСТЬ ВИПЛАТИТИ ВЛАСНИЙ БУДИНОК БЕЗ ПОТРЕБИ ВРОБИТИ БАНК - ОБРАТНА НОВА. Я ДУМАЮ, ЩО ЦЯ МОЖЛИВОСТЬ ОТРИМАТИ ВЛАСНЕ ЖИТЛО НЕ ЗАДОВОЛИТИ ОДНУ ЧЕХІЮ, АЛЕ ТАКОЖ СІМ'Я СЛОВАКА », - каже МАРТІН ПРОТІВА, КЕРІВНИК ЕКОНОМІЧНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ТА РОЗУМНИЙ МЕНЕДЖЕР ПО ОРЕНДІ.

Галілея 3, диспозиція 5 + 1 + G, розстрочка в програмі Genius 618 євро щомісяця з ПДВ.

Спочатку коротко, будь ласка, коротко, як працює програма?

В останні роки ми в ЄС шукали рішення для клієнтів, які з різних причин не могли або не хотіли фінансувати будівництво за допомогою звичайної іпотечної позики. Ми хочемо знайти рішення для кожного клієнта. Пошук рішення, допомога клієнту є для нас вирішальною енергією. Тому народилася ідея стриманої спеціальної програми для вузького кола клієнтів, якій ми таким чином допоможемо. Це насправді дуже проста ідея. Якщо наш клієнт не може піти в банк, ми візьмемо іпотеку самостійно. Клієнт проходить оцінку не в банку, а в ЄС. Ми купуємо землю, будуємо будинок, і клієнт платить будинок у вигляді орендної плати. У будь-який час він може придбати будинок за залишкову ціну або заплатити, заплативши оренду
протягом 30 років.

Я не розумію слова "стримано"?

Ми спочатку не хотіли пропонувати цю програму як послугу для громадськості. Програма полягала в допомозі нашим конкретним клієнтам, які вже були в ЄС і їм було відмовлено у звичних методах фінансування. Однак згодом ми зрозуміли, наскільки ця програма може допомогти широкому колу сімей. Таким чином, програма стала ще однією стандартною програмою фінансування ЄС.

Хто виграє від цієї програми найбільше?

Спочатку за допомогою цієї програми ми розглядали дві основні групи наших клієнтів. Програма була розроблена для клієнтів з низькою податковою декларацією. Другою групою, для якої спочатку було створено програму SMART RENTAL, була група клієнтів, яка має негативні результати в банківських реєстрах. Однак нова програма фінансування також сподобалася клієнтам із зовсім інших причин. У нас є клієнти, яким подобається той факт, що ми доглядаємо за будинком вже тридцять років. Програмою також користуватимуться клієнти, які не мають попереднього шлюбу, що врегульований майном, і їм потрібно жити. Використання програми буде ширшим, ніж ми передбачали спочатку. Нам потрібне було рішення для клієнтів, які не могли піти в банк.

Я розумію, що програма схожа на кооперативне житло?

Ні, я не думаю. Кооперативне житло означає колективну власність на нерухомість. Ми не вважаємо колективну власність в ЄС ідеальною. Ви завжди залежні від якості інших людей. Якщо вам пощастило, а команда складається з розумних людей, вона правильно вирішує, все добре. Однак багатьом командам не так пощастило, тоді ви заручники більшості. Це влаштовує не всіх. У нашій програмі кожен клієнт є своїм господарем. Якби мені довелося порівняти програму з чимось, це був би лізинг автомобілів. Хоча навіть лізинг - це не гарне і стисле порівняння.

Катка 27, диспозиція 3 + 1, розстрочка в програмі Genius 312 євро щомісяця з ПДВ

Якщо мене цікавить програма SMART RENTAL. Як це все проходить?

Спочатку виберіть землю, на якій ви хочете побудувати будинок. Як ваш керівник проекту, я перевірю земельну ділянку, чи не підходить вона для будівництва будинку. Якщо земля буде без прихованих помилок, я дозволю вам вибрати будинок із пропозиції ЄС. Я ще раз перевірю, чи можна обраний будинок реалізувати на земельній ділянці, і в основному я розрахую майбутню плату за оренду, за допомогою якої ви виплатите будинок та землю. Точний платіж ви знаєте з першого дня. Наступний внесок визначається в договорі обов'язковим чином. Згодом ЄК викупить землю на ваш вибір, забезпечить дозвіл на будівництво та розпочне будівництво будинку. Через вісім місяців після придбання землі наш клієнт переїжджає до нового будинку.

То я можу вільно вибирати свою землю? Будь-де в Словаччині?

Так. Землю можна вибрати де завгодно в Чехії та Словацькій Республіці. Ми готуємо програму в Польщі. Важливим буде технічний стан землі. Згідно з цією програмою, земля повинна дозволяти негайне будівництво будинку. Він повинен бути готовий. Місце землі не має значення.

Який депозит я повинен сплатити як клієнт цієї програми? Коли почне платити орендна плата?

За допомогою програми SMART RENTAL клієнт сплачує заставу в розмірі 10% від ціни будинку та землі в розмірі 12500 євро. Система працювала б без цього депозиту, але ми боїмося купувати землю та будувати будинки без депозиту. Ми шукали спосіб підтвердити зацікавленість клієнта та отримати впевненість, що він фактично почне користуватися будинком після завершення будівництва. Ми також шукали спосіб забезпечити себе на випадок, якщо клієнт використовував будинок лише дуже короткий час і пошкодив будинок. Наприклад, плаваючі підлоги, картини, дерев'яні сходи. У випадку звичайної оренди, завдатку, як правило, вноситься від трьох до шести договорів оренди. У нашому випадку ми обрали форму депозиту в розмірі 10%, щонайменше 12500 євро. Клієнт почне платити оренду після здачі будинку. У той час, коли він зможе ним скористатися, і він втратить вартість оригінального житла.

Якщо порівняти поточний іпотечний платіж із платежем у програмі SMART RENTAL, таке порівняння вийде?

Якщо ми будемо точні, то розстрочка в програмі SMART RENTAL буде дуже схожа на звичайну іпотеку. Для того, щоб мати можливість порівняти розстрочку, необхідно відрахувати з програми елементи, які не входять до звичайної іпотеки. Наприклад, страхування будівництва, податок на нерухомість, гарантійний термін на 30 років. Після вирахування цих статей отриманий внесок дуже схожий на 30-річну іпотеку. Як приклад, я згадаю будинок KATKA 15 за 66 000 євро. Якщо клієнт вибере для будинку земельну ділянку вартістю 20 000 євро, остаточний платіж становитиме 633 євро на місяць. Залишкова ціна через 30 років погашення становитиме 2557 євро.

Білий 24, диспозиція 5 + 1, розстрочка в програмі Genius 424 євро щомісяця з ПДВ.

Якщо я вирішу придбати будинок менш ніж за 30 років? Можливо?

Так, звичайно це можливо. Насправді, мало хто з клієнтів програми SMART RENTAL буде чекати, щоб придбати будинок, протягом 30 років. Досвід перших клієнтів цієї програми показує, що клієнти найчастіше купують будинок у власність через 5 років. Програма SMART RENTAL - це справді нова перспектива, сім’я Як тільки клієнт має потрібний час придбати будинок, ми підготуємо пільгову іпотеку, яку зазвичай отримують у банку клієнти ЄС. Навіть клієнт програми SMART RENTAL не втратить цю перевагу. Програма встановлена ​​як дуже безкоштовна та безкоштовна для клієнтів. Змінити програму можна практично в будь-який час.

Повернемося до вашого прикладу. Що містить внесок?

Програма налаштована таким чином, що всі витрати на будинок, крім споживання енергії, включаються в розстрочку. Як частину розстрочки за будинок, ми заплатимо податок на нерухомість, повне та якісне страхування будинку. Розстрочка включає амортизацію матеріалів будинку, внутрішніх підлог, дверей. І принциповою перевагою є гарантія протягом усього строку погашення, яка охоплює всі можливі помилки. Якщо тепловий насос перестане працювати через десять років, це не означає жодних витрат для нашого клієнта. Усі необхідні ремонти будинку покриваються частиною розстрочки.