Понад половині будівель у Іспанії понад сорок років. Будівельний сектор заявляє про оновлення цього старіючого парку з проблемами доступності та енергоефективністю як ідеальним важелем для відновлення в умовах кризи

Пов’язані новини

Іспанія має дуже стара будівля парку і більше половини старші за 40 років. Домівки, в яких ми мешкаємо, були розроблені головним чином для попереднього покоління, і ми живемо по-різному. Це будинки, які не розраховані на досить низьке споживання, що дозволяє нам бути частиною зеленої економіки. Багато разів вони також не доступні, і є практично мільйон людей, які не можуть вийти без допомоги, що може погіршитись у найближчі роки, якщо не буде зроблено поліпшень.

реконструкції

Це зобов’язання щодо реабілітації є одним із важелів, який будівельний сектор визначає як рушійну силу не лише своєї діяльності, а й економіки після кризи в галузі охорони здоров’я. Нещодавно деякі з основних асоціацій у цьому секторі (CNC, CSCAE, CGATE, ACPEspaña) також співпрацюють з CC.OO. та UGT, спільно вимагали a план дій щодо запуску "хвилі оновлення нерухомості" що відповідає потребам міської реабілітації та реконструкції та доступу до житла, дотримуючись стратегічних ліній, що позначають Зелений курс (Green Deal) Європейської Комісії, Порядок денний ООН 2030 та Іспанський порядок денний міст. "Цей сектор здатний стати двигуном і базою для тривалого економічного відновлення", - запевнив президент ЧПУ, Хуан Ласкано.

У тому ж рядку, Валентина Піч, Президент Генеральної ради економістів Іспанії просить уряд, щоб "важлива частина фондів ЄС для Іспанії з метою пом'якшення економічної кризи, спричиненої Covid-19, була виділена на будівельний сектор, який служить важелем і як основа для зростання інших галузей економіки та зайнятості в цілому ». Ця рада вважає це будівництво повинно бути одним із секторів, який зараз веде відновлення, зберігаючи інвестиції у стратегічні проекти, "Особливо ті, що пов'язані з реабілітацією житла - особливо в питаннях енергозбереження - та сферами, пов'язаними зі стійкістю, зміною клімату та оцифруванням, що призведе до більшої конкурентоспроможності в нашій країні". Те, що сектор є ключовим, підтверджується цифрами. Як нагадує нещодавнє дослідження "Фінансова та нефінансова інформація у будівельному секторі Іспанії", підготовлене кафедрою бухгалтерів-економістів (ЄК), додає близько 1,3 мільйона прямих робочих місць (6,4% від загальної заробітної плати) і становить 5,63% ВВП.

І правда полягає в тому, що з точки зору реабілітації є завдання, яке очікує на розгляд. За даними розвитку, У 2019 році було відновлено 31000 будинків, 0,15%, і прогноз на цей рік був дещо кращим, із зростанням на 7%. Середній вік існуючих будівель - 46 років, тоді як середній вік населення - 43 роки. «Наш житловий фонд дуже старий та бідний з точки зору енергетики. Перше розпорядження, яке було створено для будівництва житла, було з 1979 року, і до 2006 року у нас не було Технічного будівельного кодексу, який був змінений та вдосконалений у 2013 році ", - пояснює він. Хосе Альмагро, Генеральний директор Sto Ibérica, компанії, що спеціалізується на виробництві будівельних матеріалів та рішень. "Ми зайняли багато часу, щоб створити норму, яка вимагає певних характеристик будівель, і потрібен час, щоб зрозуміти, наприклад, необхідність хорошої ізоляції як для холоду, так і для тепла", - додає він.

Більше половини житлового фонду старше 40 років

Будівництво, поряд з туризмом, є двома найбільшими економічними двигунами країни. “Зважаючи на критичну ситуацію, що переживає туризм, не можна допустити падіння обох. З цієї причини, так чи інакше, слід сприяти будівництву », - говорить Альмагро. Крім того, через стільки тижнів вдома, "ми виявили, що не всі будинки здорові чи комфортні, і потрібна допомога для поліпшення здоров'я", додає він.

Будівництво тягнути

«Вже в 2008 році реабілітація привела до будівництва. І знову пора активувати реабілітаційні політики. Це інвестиція, в якій більшість країн Європи мають перевагу на одне-два десятиліття. Це також зобов'язання ", - заявляє він Себастьян Молінеро, Генеральний секретар Національної асоціації дистриб'юторів кераміки та будівельних матеріалів (Andimac). Пам'ятайте, що 76% будівельного фонду знаходиться в руках приватних осіб, які повинні розуміти, що благоустрій будинків «означає значну економію. Крім того, погіршення стану через відсутність втручання знижує оцінку. Він також вважає, що важливо зазначити, що ці будинки представляють найбільші інвестиції, зроблені іспанськими сім'ями, "і ми повинні запобігти його втраті". На даний момент «в реабілітації - велика ринкова ніша. Це створює більше робочих місць, ніж інша діяльність, вимагає більше навичок, більше тренувань, це більш стабільна діяльність », - зазначає він.

Реабілітація також відповідає соціальній потребі, враховуючи велику кількість будинків, які не доступні. Пандемія дозволила побачити недоліки, що існують у житловій моделі країни і є багато голосів, які просять перейти до моделі для людей похилого віку, яка більше пов’язана з їхнім власним будинком. “Найбільше турбує те, що у нас немає плану. Важливо бути ретельними в реабілітаційних проектах », - попереджає Молінеро. Оподаткування представлене як ключовий фактор, "це важіль ініціювати втручання", або, наприклад, зменшення ПДВ, "адаптоване до МСП", додає він.

З моменту початку пандемії будівельний сектор зміг утримати себе "і, здається, криза до нас не дійшов", говорить генеральний секретар Андімака. Проекти продовжують свій шлях, але питання в тому, що буде в майбутньому, коли не буде капіталу для інвестування в нові. Хосе Мануель Фернандес, Заступник генерального директора Спілки кредитів на нерухомість (UCI) вважає, що країні не потрібно більше нового житла, "Важливо те, що ти добре використовуєш те, що маєш, і робиш ставку на реабілітацію". Кілька місяців тому від цієї організації вони випустили новий продукт - creditos.com, який спрямований на реабілітацію та втручання в реформи, а також на окремих людей та сусідні громади. "Ми бачимо, що існує величезна подорож, оскільки ці втручання представляють велику економію для людей завдяки енергоефективності", - каже Фернандес. Він поділяє думку про необхідність виділення частини європейських фондів на цей сектор, оскільки все, що є допомогою та стимулами, дозволяє людям бути краще та швидше обізнаними. "Фінансування - це імпульс", - зазначає він.

Стійкість

Є багато елементів, які слід враховувати при ремонті будинку. Структура, фасад або усунення архітектурних бар'єрів - деякі з них. «Важливий матеріал фасаду, водонепроникний він чи ні, технічний міст, вікна. », Вказує Хосе Альмагро. Завжди вважалося, що будинки слід ізолювати від холоду, "але так само важливо ізолювати їх від спеки", вказує на те. Вибираючи кристали, "це не тільки те, що вони ізольовані від шуму, але і від тепла, якщо вони дуже перенасичені сонцем, це слід враховувати".

Будівельна платформа Passivhaus (PEP) прагне до енергоефективної реабілітації як механізму відновлення. У нашій країні чотири з кожних п’яти будівель неефективні, іншими словами, вони не мають належного рівня теплоізоляції, або їм бракує її, вони мають неконтрольовані витоки повітря, які впливають на споживання енергії, і вони не використовують ефективні системи генерації. PEP сподівається, що нова Стратегія енергетичної реабілітації в будівельному секторі в Іспанії-2020 буде посилена, метою якої є відновлення від 120 000 до 300 000 будинків на рік. Як пояснили Бруно Гутьєрес Куевас, Президент цієї платформи, «ситуація в парку забудови насторожує з енергетичної точки зору. Будинки вимагають невтомної енергії, яка витрачається через погано ізольовані конверти. Можливість зменшення цього попиту на 90% знаходиться в наших руках ».