МАДРІД, 17 квітня. (ВИДАННЯ) -

орендованих

Живучи в оренду, поломка або погіршення будь-якого з елементів будинку може закінчитися припущенням невеликої кризової ситуації. Часто після «драматичної» події виникають сумніви або невеликі конфлікти між орендодавцем та орендарем в результаті розбіжностей щодо того, хто повинен брати на себе відповідальність за ремонт або ремонт пошкодженого елемента.

З багатьох сторін медалі є багато людей, яким незрозуміло, що є на їх рахунку, а що ні, так що іноді те, що могло розпочатися як щоденна перешкода, може перерости в тривалий і суперечливий суперечка щодо грошової відповідальності за реформа.

АЛЕ ЩО МОЖЕ ВЗЯТИ ОЗНАЧЕННЯ?

Відповідно до того, що встановлено Законом про оренду міст, власник орендованого житла зобов’язаний укласти ті заходи, які необхідні для утримання житла у „спроможних умовах”.

Це накладення зобов'язує, як вони згадують від Reparalia, аналізуючи обов'язки орендаря та орендодавця, власника майна виправити або замінити все, що має відношення до конструктивних та основних елементів будинку, змушене виконувати після реорганізації ті, про які орендований повинен повідомити вас якомога швидше:

- Відремонтуйте, оновіть або замініть будь-який елемент системи водопостачання та водовідведення.

- Утримуйте та зберігайте стелю, стіни, підлогу та димохід, якщо вони є.

- Виправити будь-які проблеми, пов’язані з електромонтажем, трубами та опаленням.

- Замініть або відремонтуйте термос у випадку поломки або несправності.

- Відремонтуйте та замініть будь-який несправний прилад, якщо це не незначні поломки, такі як поломка пілота або несправність або пошкодження фільтра.

- Покладіть край шкідникам, що виникли внаслідок несправності побутових приміщень. Хоча за ті, що спричинені неправильним використанням або експлуатацією зовнішньої частини блоку, буде відповідальність громади району або місцевої ради.

ЯКА ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ОРЕНДАРА?

Існують певні речі, які погіршуються або руйнуються протягом повсякденного життя, і в усіх випадках виключно відповідальність орендаря. За договором найму житла орендодавець укладає такі зобов’язання:

- Оплатіть усі рахунки за ті товари, які можна виміряти за допомогою індивідуальних лічильників: воду, електроенергію, газ, телефон тощо. Також розраховується на оплату витрат за будь-якою з цих речей, які можуть виникнути під час поломки.

- Будь-яка шкода, спричинена неправильним використанням будинку.

- Замініть або відремонтуйте штори, лампи, лампочки та отвори, зроблені на стінах, підвішуючи картини чи прикраси, усі ті дрібні ремонти - ті, вартість яких менше 150 євро, - що виникають внаслідок зносу від щоденного використання будинку, якщо іншою домовленістю не досягнуто через контракт.

- Виправте будь-яку електричну проблему, спричинену перевантаженням мережі, спричиненим підключенням більшої кількості пристроїв, ніж може підтримувати установка.

ЩО БУДЕ В АВАРІЙНИХ ВИПАДКАХ?

Якщо наймач раптом зазнає серйозної поломки, ремонт якої не може зачекати найменше, він зможе вжити термінових заходів, щоб запобігти збільшенню збитку, а потім вимагати від орендодавця відшкодування вартості.

Якщо, з іншого боку, власник змушений виконувати роботу до закінчення договору орендаря, орендар буде змушений з цим змиритися, навіть якщо це створює якусь досаду або труднощі в домашньому житті.

Звичайно, якщо ця робота триває більше 20 днів і унеможливлює користування однією з квартир будинку, ціна оренди повинна зменшуватися пропорційно тій частині будинку, яка не може бути використана протягом часу, в який робота проходить.

ПЕРЕВЕРНІТЬ ДІМ У ВАШ ДОМ

Іноді орендар орендує будинок, в якому він почувається не зовсім комфортно, в якому відчуває, що трохи його не вистачає або йому потрібні певні покращення, щоб було зручніше або адаптуватися до його потреб.

Виконання робіт за власною ініціативою можливо, навіть якщо ви живете за оренду. Звичайно, всі ті заходи, які виконуються, повинні прагнути покращення та збереження будинку та мати явну згоду власника майна, щоб уникнути можливих подальших суперечок, які можуть призвести навіть до правових наслідків.