Ви на сходах нерухомості? Можливо, ви захочете подивитися ще раз. Ця заспокійлива метафора шляху прагнення до економічної безпеки домінувала у нашому мисленні, але що, якщо вона неправильно описує це явище? Кількість перших покупців житла зменшується з 1980 р., Найбільший спад - на 47% між 2007 і 2008 рр. Можливо, британський ринок житла зараз нагадує класичну схему підводної піраміди, яка винагороджує тих, хто на ринку . зверху і карає дурнів, які пірнають запізно або взагалі не можуть пірнати.
Я точно не перший, хто так думає на ринку нерухомості. Як зазначила журналістка Габбі Хінсліфф:
Замість того, щоб шахрайством продавати піраміди, ринки житла потребують постійного потоку нових надій, що надходять на дно, щоб зберегти високу віддачу на вершині.
Отже, це справді так, і якщо так, ми повинні продовжувати терпіти такі загальноприйняті соціальні практики, які здаються такими етично сумнівними.?
Втрачена гра
Класична схема піраміди - це в основному шахрайство з продажами. Хтось приймається і платить гонорар за приєднання до команди, яка, здавалося б, щось збиває - наприклад, добавки до здоров’я або взагалі не надає жодного товару чи послуги. Потім цей наймач отримає зниження від плати, яку продавці виплачують новоприйнятим працівникам. Потім вони будуть робити те саме. Схема дуже швидко досягає точки насичення.
То як це пов’язано з ринком житла? Почнемо з основної риси пірамідних схем: більшість людей програє. Це членство, в якому нові співробітники отримують поступово вищу плату за потрапляння в піраміду. Іншими словами, піраміда рухається динамікою зверху вниз. Ті, хто на найнижчому рівні, намагаються повернути те, що вони заплатили, щоб стати членами, користуючись вигодами від тих, хто хоче отримати доступ до системи. Хронологічно у тих, хто приходить пізніше, вищий ризик втрати.
За нинішньої економічної системи цих пенсіонерів, які сидять у міських таунхаусах в елегантних районах Лондона, купують за гроші в повоєнний час, що є нашим еквівалентом босів пірамідної схеми - звичайно, не з власної вини.
Що робить ринок житла більш обмежувальним, ніж традиційні шахрайські продажі, це той факт, що його товарний товар обмежений пропозицією. У наведеному вище прикладі може бути майже необмежений запас добавок для охорони здоров’я, але є лише стільки землі, що доступна для житла. Це робить вступ до системи більш конкурентоспроможним і впливає на зростаючий попит.
Словом, більшість людей програє на ринку житла, оскільки більшість людей, які не мають власного майна, ніколи не можуть собі цього дозволити. Незважаючи на зусилля уряду допомогти, перша закупівля продовжує боротися, і шанси знайти доступну ціну покладаються на власників. Вони можуть навіть виявити, що ті, хто найбільше бажає придбати нерухомість, уже є власником якоїсь. Такі спекулянти знають, що чим більше вони купуватимуть землі, тим більше у них буде більший попит.
насиченість
Є друга суттєва особливість пірамід: більшість людей програє, бо немає кому платити вищу плату. Фактично ринок досягне точки насичення. У житловому секторі це пов’язано з тим, що невласники, які зазвичай становлять більшість населення, не можуть знайти засоби для сплати високих зборів - іншими словами, застави та щомісячних платежів. І саме там з’являється етично сумнівний характер системи.
У класичних пірамідах товари чи послуги, що продаються, насправді не важливі. На ринку житла важливо те, що є хорошим. Наприклад, можна легко жити без добавок до здоров'я. Але покажіть мені одну людину, яка може жити і працювати без доступу до землі чи притулку. Іншими словами, для того, щоб отримати прибуток для небагатьох людей, більшості людей відмовляють у доступі до землі, тобто доступу до можливості процвітати.
Це також матиме більше шкідливого впливу. При побудові ринку житла привабливість інвестування в нерухомість настільки велика, що гроші спрямовуються на купівлю нерухомості, а не на виробництво. Без інвестицій у виробництво власники не бачать невиплаченої заробітної плати. Повертаючись до створення пірамідної схеми, інвестувати у виробництво - це все одно, що сказати продавцю зосередитись на продажу вітамінних добавок, а не набирати більше роздрібних торговців у систему, де є легкі гроші.
Навіщо фінансувати новий бізнес і думати про те, чи буде він успішним, коли ви зможете придбати землю, на яку він або покладається, або на яку покладаються жити його працівники? Якщо інвестування у власність означає відволікання грошей від виробництва та заробітної плати, тоді економічна система повинна зламатися. Іншими словами, ми всі пов'язані цією величезною пірамідною схемою, подобається нам це чи ні; чи є ми власником чи ні; Будемо ми лохами чи ні.
Одержимість стабільним зростанням на ринку житла ставить економіку в глухий кут і заохочує те, що виглядає як фаза до осені. Програють не лише власники, а оскільки вплинуло саме виробництво, власники також втрачають інвестиції в нерухомість, яка не повертається.
То чому ринок житла раз і назавжди не зламав економіку? Це, безумовно, закінчилось у 2008 році, але наша економічна система здається досить гнучкою, щоб вносити корективи, які утримуватимуть нас на плаву. Однак ці коригування є скоріше відповіддю на основні системні проблеми, аніж засобами захисту. Чому б не вирішити проблеми? Чому б не зруйнувати піраміду на ринку житла? Для цього потрібні були б філософські зміни: заклик зрозуміти, як земля (а отже, і житло) є унікальним видом первинного блага, який не може бути предметом тих самих конвенцій, що й капітал.