У Берліні оренду квартир нещодавно заморозили на 5 років, а в столиці Німеччини зараз максимальна ціна за квадратний метр нижча за середню оренду в центрі Будапешта. Після цього кола нерухомості в Будапешті також задавались питанням, що станеться, якщо подібні правила будуть введені в столиці Угорщини. Незважаючи на те, що останнім часом ціни на нерухомість різко зросли, такий крок не буде вирішенням житлових проблем в Угорщині.

якщо

Хоча ще немає жодних ознак того, що або парламент, або нове керівництво Будапешта готується заморозити ціни на житло в Будапешті, проте Згідно з інформацією про портфель, рішення у Берліні досі викликав занепокоєння серед вітчизняних ріелторів, які хочуть уточнити, чи не виник подібний мораторій серед угорських осіб, які приймають рішення. Очікується, що ця тема буде обговорена на наступному засіданні Консультативної ради з питань житлового ринку та нерухомості, створеної в цьому році МНБ, і було піднято питання, чи орендодавці також будуть запитувати законодавчий комітет парламенту, чи існує така концепція.

Жити в Будапешті коштує багато

Мораторій у Будапешті, в принципі, може знадобитися для зменшення зростаючих витрат на житло. В даний час середньомісячна оренда квартир у Будапешті становить 160-165 тис., А в інтер'єрі коштує 200-240 тис. Форинтів. За даними ingatlan.com, з минулого року вони зросли приблизно на 7-8 відсотків, і під час вступу до університету ціни час від часу зростали ще вище. У перспективі 10 років можна говорити про збільшення приблизно на 40-60 відсотків.

Враховуючи це середня зарплата в Будапешті становить близько 270 тис. нетто - з яких ціну ОСББ може бути важко стягнути навіть протягом усього життя - зрозуміло, чому поточна ситуація є проблемою. У Будапешті орендна плата, як правило, нереально висока, навіть при середньому рівні цін, Наприклад, у столиці Угорщини також дешевше зняти квартиру у Відні та Гамбурзі, незважаючи на те, що останнє є одним із найдорожчих міст Європи з точки зору споживчих цін.

Його можна було б ввести і тут?

П’ятирічний мораторій у Берліні також був введений через високу орендну плату,

згідно з правилом, орендна плата за квадратний метр максимальна на рівні 3270 форинтів.

Це означає, наприклад, середню плату в розмірі 196 200 форинтів за квартиру площею 60 квадратних метрів, що є дуже вигідним навіть в угорських умовах. Водночас, на думку представників професії з нерухомості, не було б реально запровадити подібне правило в Угорщині.

За його словами, Ákos Balla, власник Balla Ingatlan, заявив світовій економіці: "такий захід може бути вжитий лише в законослухняному суспільстві", за його словами., якби в нашій країні ввели фіксовані ціни на квадратний метр, багато хто б уявив перше, як їм це обійти. В Угорщині вже складно оцінити ціни на нерухомість, оскільки все ще багато людей працює в чорній або сірій зоні, і

контроль цін, ймовірно, лише ще більше збільшить кількість незареєстрованих та неоподаткованих піднаймів.

Можна сказати, що держава втратить серйозні податкові надходження. А фактична орендна плата може бути збільшена за рахунок безговірних чорних зборів, що вимагаються в кишені.

Власники можуть віддати перевагу вибратися

Це було б ще більш поширеним явищем багато хто просто виходить з орендної плати і здає свою квартиру більше, як Airbnb. Таким чином, замість високих цін на квартири проблемою буде брак квартир. Політики могли відповісти на це обмеженням або забороною Airbnb, яка, до речі, виникла, зокрема, у Берліні, але на практиці це призведе лише до подальшого розповсюдження чорного ринку. Інші можуть продати свої раніше орендовані квартири як ОСББ, що може знизити ціни на житло, але ще більше зменшити пропозицію оренди.

Акос Балла визнав, що житло в Будапешті сьогодні справді завищене (саме тому можливо, що найближчим часом настане виправлення), однак започаткування програми соціального оренди житла було б кращим способом зниження цін, ніж заморожування орендної плати. За його словами, за такої програми держава не буде стискати пропозицію, а опосередковано контролюватиме ренту. За його словами, знадобиться щонайменше сто тисяч соціального житла, яке буде видано тим, хто потребує, на 60-70 відсотків від поточної ринкової ціни. Програма, серед іншого, могла б підтримати житло для новачків, студентів університетів, позичальників в іноземній валюті та одиноких батьків.

Існує багато невикористаних властивостей

Акос Балла раніше закликав запустити програму оренди житла, наголошуючи на цьому В даний час вакантними є тисячі доглянутих об’єктів комунальної власності, що створило б хорошу основу для запуску системи. Крім того, ми знаходимо хороші ініціативи на місцевому рівні, наприклад, програма від Будапештської вулиці до орендованої квартири в столиці, де 20 вільних об’єктів було створено як орендне житло для раніше бездомних людей.

«Для створення вільних житлових приміщень необхідне державне фінансування, для чого сума, отримана від попередніх позичальників в іноземній валюті, може стати основою для Національної програми управління активами. Після ремонту, здаючи в оренду ці квартири нижче рівня ринку, держава могла б забезпечити справжнє спасіння соціально незахищених верств населення », - сказав експерт.