автоматично

24.5. 2017 12:00 Найбільшою статтею річного рахунку за житло є вартість тепла. Вони складають понад 60 відсотків. І найбільші суперечки щодо виставлення рахунків також стосуються тепла.

Хоча Управління з регулювання мережевих галузей визначає, яким чином слід розраховувати тепло для окремих квартир, багатоквартирні будинки не повинні відповідати указам. Це те, з чим домовляються власники будинків. Загальноприйнято, що правила підходять не всім. Потім власники будинків сперечаються між собою, коли з’ясовують, що один платить набагато менше за тепло, а інший має велику заборгованість за рахунком.

Де проблема?

У будинку нашого читача у них є проблеми з двома квартирами, тоді як будинок має 64 квартири та управляється громадою. Вони мають лічильники коефіцієнтів і розраховують тепло 60 відсотків відповідно до споживання та 40 відсотків відповідно до площі. У цих двох квартирах в січні та лютому минулого року було опалено близько 150 одиниць, в інших квартирах - в середньому близько 350 одиниць.

Люди лаються з пропорційними розподільниками тепла. Однак вони не винні.

Основна проблема при розрахунку вартості тепла полягає головним чином у тому, що ми не можемо виміряти фактичне споживання тепла в окремих квартирах.

Анна Крайчова, виконавчий директор Асоціації житлових будинків у Словаччині, каже, що мета встановлення пропорційних розподільників тепла не полягає в тому, щоб кожна квартира в будинку мала однакове споживання тепла, а в тому, що окремі домогосподарства беруть участь у витратах на опалення залежно від фактичного споживання тепла в квартирі.

Домогосподарства, члени яких залишаються вдома цілими днями, мають проблеми зі здоров’ям або мають у сім’ї маленьку дитину, або домогосподарства, яким для теплового комфорту потрібна вища температура, буде мати більше споживання тепла. Також на споживання тепла істотно впливає розташування квартири в будинку, орієнтація квартири, стан віконних конструкцій.

З іншого боку, домогосподарства, в яких ніхто не залишається цілими днями, наприклад 18 градусів, їм достатньо для сну, вони інвестували в якісні вікна та вхідні двері або просто мають ту перевагу, що їх квартира розташована на південній стороні та в середині багатоквартирного будинку.

"Не знаючи конкретних умов, ми можемо загалом відповісти, що цілком звичним і природним є те, що окремі квартири в будинку мають різне споживання тепла для опалення", - говорить А. Крайчова.

Однак власники квартир, які мають велику заборгованість, думають, що двоє сусідів викрадають тепло, мінімально опалюючи свої квартири, а потім беручи тепло з сусідніх квартир, які повинні опалювати більше і платити більше.

А. Він не вважає термін "розкрадання тепла" у зв'язку з опаленням у багатоквартирних будинках правильним, оскільки створюється враження, що той, хто має нижчі витрати на опалення квартири порівняно з сусідами, автоматично є злодієм. При цьому раціональним може бути лише управління, квартира не перегрівається без потреби і в кінцевому рахунку сприяє зменшенню витрат на весь будинок. Також слід враховувати зворотний ефект - якщо комусь потрібен прохолодніший номер для повноцінного сну, він також може бути не задоволений тим фактом, що незабаром після провітрювання у них знову виникає тепло в спальні через перегрів сусідніх квартир.

"Правильно говорити про передачу тепла між сусідніми квартирами, зонами загального користування та периметром стін будинку", - додає А. Крайчова.

Також тепловіддача запам'ятовується чинним указом, який визначає правила розрахунку тепла, щоб власники квартир, залежно від розміру квартири, брали участь у оплаті частини витрат на опалення в будинку (рекомендована сума 60%). Таким чином, навіть ті, хто взагалі не палить протягом року, зобов'язані сплачувати певну частину витрат на опалення саме через теплопередачі. Частка цього т.зв. Основний тепловий компонент можуть регулювати власники залежно від умов конкретного будинку. Власники також можуть домовитись, що при обчисленні витрат буде враховано несприятливе розташування деяких квартир у будинку, таких як кутові або перші поверхи над неопалюваними кімнатами. Приймаючи рішення, необхідно враховувати конкретні умови багатоквартирного будинку, включаючи те, чи утеплені периметри стін та даху, які властивості мають перегородки, наприклад, внутрішній розподіл опалення. Власникам квартир та нежитлових приміщень слід заздалегідь проконсультуватися з управителем будинку та експертами, які займаються питаннями бюджетування тепла, щоб затверджені правила відповідали фактичним теплотехнічним умовам багатоквартирного будинку.

Він продовжує красти

Експерт Юрай Шмелік з консалтингової компанії Thermo-Eco-Engineering, яка займається питаннями економії теплової енергії, рекомендує змінити бюджет тепла відповідно до указу на 60% за площею та 40% за споживанням. А якщо будинок утеплений, то 70% площі.

Й. Шмелік каже, що проблемою розрахунку тепла за розподільниками коефіцієнта є врахування теплообміну між квартирами - тобто споживання тепла, яке розподільники коефіцієнта або плоскі лічильники тепла не можуть зафіксувати. І він не мізерний.

Саме недостатня врахування цього факту є причиною занадто великих різниць у оплаті за опалення квартир.

За його словами, це не несправність пристрою. Це помилка методу розрахунку, невідповідне співвідношення основної та споживчої складових, тобто частка того, який відсоток плати за будинок обчислюється відповідно до площі підлоги (базової складової) і скільки відповідно до коефіцієнтів дільників ( складова споживання).

При розрахунку витрат, чим більше вони обчислюються відповідно до розподільників коефіцієнта або лічильників тепла, тим точнішим і справедливішим є розрахунок.

Й. Шмелік зазначає, що проблема крадіжки тепла посилювалась тим, що старі випарні колектори почали замінюватися електронними колекторами та лічильниками тепла для житла. Багатоквартирні будинки повинні були скоригувати правила бюджетування тепла. Цього не сталося, тож після впровадження нових пристроїв різниця в оплаті між квартирами ще більше зросла. Третє, що має великий вплив на споживання тепла, це утеплення будинків. Це змінює співвідношення тепла, що витікає у зовнішнє середовище, до теплообміну через будівельні конструкції та між внутрішніми приміщеннями будинку.

Потреба в споживанні тепла через радіатори зменшується, а споживання тепла через стіни, які пропорційні розподільники тепла не реєструють, збільшується.

Й. Шмелік каже, що ці зміни є причиною для власників квартир переглянути спосіб розрахунку тепла.

Найбільш ризикованою групою, в якій спостерігаються непропорційно високі різниці в платежах, є утеплені будинки з електронними коефіцієнтами розподілу або житлові лічильники тепла.

"З точки зору поточних платежів, я вважаю співвідношення базової та споживчої складових дуже невдалим вибраним параметром. Менша частка компонента споживання, розрахована відповідно до розподілювачів коефіцієнтів, викликає у населення відчуття недостатньої оцінки часто дорогих вимірювальних методів. Водночас реальність інша. Я допоможу собі порівнянням: без солі не можна жити, але занадто багато солі шкідливо. Подібно до дільників коефіцієнтів ", - додав Й. Шмелік.

Приклад розкрадання тепла

Що станеться, якщо власники будинків вибирають меншу частку основного компонента, ніж указ (60% за площею та 40% за споживанням)? Якщо квартира з вимкненими радіаторами платить менше 60% від середньої вартості опалення 1 м² в будинку, вона платить за температуру нижче 17 ° C. Якщо власники вибирають основний компонент у 30%, квартира з вимкненими радіаторами оплачуватиметься за внутрішню температуру, однакову із зовнішньою. Однак температура в квартирі не повинна опускатися нижче 17 ° C, і, ймовірно, вона не опуститься нижче 19 ° C. Хто заплатить за тепло? Сусіди повинні це скласти. А у кого найбільше виміряне споживання? Це зовсім не повинна бути надзвичайно опалювана квартира. Швидше за все, це може бути безпосередній сусід, постачальник тепла через стелю або підлогу квартири з вимкненими радіаторами.

Як визначити, чи є бюджетування справедливим

Показником правильності складання бюджету є порівняння плати за квартиру на 1 м 1 площі. Якщо співвідношення платежів до квартир з найбільшими та найнижчими виставленими витратами на опалення становить близько 2: 1, різниця в квартирних платежах є обґрунтованою. Якщо різниці чотири- і багаторазові, очевидно, що різниця в оплаті є непропорційною, і деякі квартири платять занадто мало за опалення лише тому, що їх високі виплати фінансуються сусідами.