угода

Денис Ічітовкін. Бабуся в гостях. 2006 рік

Здається, така мрія не має шансів стати реальністю, але угода про утримання на все життя пропонує таку унікальну можливість, якщо, звичайно, вона буде укладена за всіма правилами...

У Російському цивільному кодексі угода про утримання - це угода між двома особами, в якій предметом угоди стає нерухоме майно - будинок або квартира. Таким чином, одна сторона, яка є особою з обмеженими можливостями за станом здоров’я чи віком (далі: відчужувач), передає іншій стороні, тобто набувачу нерухомого майна, житлового масиву - квартири, будинку чи його частини. В обмін на житло набувач майна зобов'язується надати фінансову підтримку для відчуження у вигляді житла, догляду, харчування та необхідної допомоги. Звичайно, щомісячна сума грошей може служити фінансовою гарантією, розмір якої обговорюється окремо.

Люди часто називають це одним лише словом - «дивитися». На перший погляд, угода про довічне утримання дуже вигідна обом сторонам - людина похилого віку отримує фінансову та фізичну допомогу, уникає долі людей похилого віку, яких примушують в будинок престарілих та живуть комфортно та уважно на останньому курсі. Бенефіціар майна отримує квартиру чи будинок, вартість яких набагато перевищує загальну вартість догляду за людьми похилого віку...

Залишається головна проблема - знайти бабусю чи дідуся, які погоджуються укласти такий договір. Цікаво, що згідно з Цивільним кодексом будь-яка особа з віковою інвалідністю, особливо особа з інвалідністю 1, 2 та 3 груп, може розпоряджатися договором про утримання на вік, але найчастіше такі операції укладаються з літніми людьми зрозумілий для бенефіціара. Власник не хоче занадто довго чекати бажаної житлової площі.

Пошук одиноких літніх людей в Інтернеті - марний заняття, такі люди рідко рекламують рекламу. Звичайно, ви можете звернутися до посередників, які використовують відсоток від ринкової вартості будинку для договору довічного утримання, але це найдорожчий варіант, з ризиком стати жертвою шахрайства. Найкращий спосіб укласти угоду про довічне утримання в обмін на все життя - це знайти одиноких пенсіонерів через друзів та знайомих, а також організації, які займаються проблемами пенсіонерів - профспілки ветеранів, управління соціального забезпечення тощо. Але в цьому випадку є інший ризик - розслідування може викликати підозри серед чиновників, а надмірно активний громадянин вважається шахрайством. Виявилося, що дуже важко обійтися без особистих контактів одиноких пенсіонерів, які готові стати проти.


Леонід Мілованов. Літня жінка з дровами (Ліда Сисоєва). 2008 рік

Хоча придбання власності стає привабливим шляхом укладення договору довічного утримання, така угода часто передбачає ризики як для однієї, так і для сторін...

І тут є два основні аспекти - юридичні ризики невиконання та розірвання договору та людський фактор. Зрештою, договір довічного утримання між людьми, про яких ви найчастіше навіть не знали, передбачає довгі, іноді щоденні спілкування. Добре, якщо щомісячна орендна плата виплачується готівкою і може бути надіслана поштою, і якщо контракт передбачає щоденний догляд за літнім, хворим, медичну допомогу, відвідування аптек, магазинів, приготування їжі - конфлікти може виникнути дуже легко, і це може змусити одну зі сторін просто передумати і надалі виконувати умови угоди. Отже, укладаючи договір довічного утримання з утриманцем, не слід думати, що майно легко створити - часто такі вимушені тісні стосунки тривають багато років і вимагають багато часу та зусиль.

З юридичної точки зору я хотів би зазначити, що обидві сторони можуть бути введені в оману недобросовісними партнерами, тому всі особливості угоди повинні бути ретельно вивчені, а зобов’язання сторін повинні бути визначені якомога детальніше...

Надзвичайно важливо для людей похилого віку укласти договір довічного утримання з утриманцями, а не договір купівлі-продажу чи договір постійної ренти, за яким рента має право придбати майно. Неможливо оформити пожертву на житло, оскільки в цьому випадку всі законні права негайно передаються бенефіціару, і пенсіонер може бути на вулиці. І заповіт про те, що квартира належить особі, яка надає фінансову допомогу після смерті іноземця, може бути легко змінений без відома іншої сторони, тому такий спосіб підписання угоди вже є ризикованим для бенефіціара...

Тільки угода про довічне утримання з утриманцями, укладена відповідно до вимог усіх законів, гарантує, що до смерті передавача власник майна не має права на операції з нерухомістю - виселення пенсіонера, продаж будинку, обмін або використання як забезпечення під час надання позики. Тобто, укладаючи харчовий контракт з утриманцем, розпорядник не ризикує залишитися без житлової площі - його єдиним ризиком є ​​те, що бенефіціар може недобросовісно підходити до своїх зобов’язань, але в цьому випадку договір на утримання може бути розірваний в суді і пенсіонерка знову зупинилася. він залишається сам на сам із власним будинком.

Крім того, для розпорядника важливо вказати в договорі ринкову вартість житла та чітко визначити всі зобов’язання бенефіціара, оскільки щомісячна норма утримання може бути нижчою від тієї, яку спочатку очікував власник житла...


Карл Брюллов. Мрія бабусі та внучки. 1829 рік

Бенефіціар майна, як правило, несе набагато більший ризик, і ризик починається відразу після підписання договору страхування життя. Якщо в майбутньому буде доведено, що відчуження не було юридичним актом на момент підписання угоди, угода втратить чинність і ніхто не відшкодує витрачені гроші. Тож перед підписанням контракту потрібно попросити пенсіонера подати довідку, що підтверджує його талант.

Варто детально описати всі зобов’язання бенефіціара та розмір виплат. Іноземець іноді вимагає від нього оплати частини вартості квартири одночасно, і в цьому випадку ризик стати жертвою шахрайства збільшується в кілька разів. Якщо пенсіонер негайно використовує 30-40% вартості житла, йому або їй слід врахувати залишок суми щомісячних платежів щодо того, чи варто укладати угоду з такими умовами. Крім того, бенефіціари несуть відповідальність за досить широкий перелік речей, таких як:

  • надання медичної допомоги, тобто оплата лікування, перебування в лікарні, необхідні ліки - все це може призвести до досить значної суми;
  • Забезпечення одягом та взуттям;
  • Триразове харчування;
  • прибирання квартири або будинку;
  • оплата комунальних послуг та зв'язку;
  • навіть пропонуючи культурні програми, такі як відвідування театрів чи кіно.

Найкраще для вашого договору страхування життя вказати максимальну щомісячну оренду, яку жодна із сторін не повинна перевищувати. А щоб захистити розпорядника від обману, варто вказати мінімальну суму, нижче якої витрати одержувача майна не можуть впасти...

Слід пам’ятати наступні відтінки:

  • договір на утримання вважається укладеним і гарантує права сторін лише за умови посвідчення державного, а не приватного нотаріуса;
  • якщо майно знищується або знищується протягом строку дії договору, це не звільняє бенефіціара від його зобов'язань. Тобто, якщо будинок або квартира серйозно постраждали від пожежі, це не звільняє бенефіціара від обов'язку утримувати та піклуватися про пенсіонера;
  • у разі розірвання договору в суді, навіть якщо його ініціатором є вигодонабувач, наприклад, якщо його фінансове становище змінилося, і він більше не може здійснювати платежі та надавати допомогу, його витрати не відшкодовуються.

Таким чином, договір довічного утримання може бути чудовим варіантом придбання будинку в розстрочку та за досить низькою ціною, але варто зробити все можливе, щоб застрахуватися від потенційних ризиків. Зокрема, всі деталі угоди, які були б придатними для обох сторін, повинні бути визначені заздалегідь, а підписання угоди з державним нотаріусом має бути зафіксовано...

Крім того, бенефіціар повинен зберігати всі доходи та доходи, пов’язані з витратами на догляд та утримання літньої людини, оскільки це найкраще свідчення того, що вони виконають свої зобов’язання у разі звільнення в суді...