Він був одним трісом від продажу компанії за 350 мільйонів євро чотири роки тому. Джордж Сорос, 80, той спекулянт, який служить зразком для

Він був тріс від продажу компанії за 350 мільйонів євро чотири роки тому. Джордж Сорос, 80, той спекулянт, який служить зразком для сварливих старих персонажів мультфільмів Pixar і має природний ніс для нікеля в копійках, здогадався, що настав час позбутися свого іспанського бізнесу з нерухомістю. Наближався 2007 рік, і вітри, що йшли із заходу, передбачали кінець циклу. Продаж був розчарований розбіжностями з парне. Кілька місяців тому Сорос заявив, що назавжди залишає країну. Продала свою частку в Medgroup, компанія, яка управляє проектами житлового туризму за "символічною ціною", тобто за те, скільки коштує пачка тютюну в барі. Національна цегла за вигідними цінами. Ніхто цього не хоче. Від сотень мільйонів до практично нічого.

мадонни

Medgroup похвалилася наявністю у своїх акціонерів двох фондів високого рівня у світі фінансів: Soros Real Estate Investors (Джордж Сорос) та Perry Capital Management (з Річард Перрі, колишній Goldman Sachs). Настільки, що коли хтось запитував про стан здоров’я на ринку нерухомості в Барселоні, гуру цієї справи аргументував цей аргумент номіналом: якщо Сорос вибрав Каталонію для ведення бізнесу, це було тому, що це добре працювало колон. Вони цим хвалились. Це був символ Сьюдад-Кондала. Але акула ринків не витримала тяги, ні червоних цифр, ні процедури банкрутства. Іспанська цегла, напевно, він думав, була не більше, ніж просто саман.

Сорос і Перрі продали свої акції Хорді Робінат, Президент Medgroup, з яким ця газета безуспішно намагалася зв’язатися і який якнайкраще бореться з рахунками компанії. Незважаючи на те, що активи, якими він управляє, давно стали синонімом гламуру, їх патина в міру прогресування кризи стала іржавою. Тут є розкішний комплекс Клуб La Manga, той, який керував мережею готелів Hyatt до моменту, коли заклад збанкрутував; є Пляжний курорт Маценас, у місті Мохакар (Альмерія), різновид Algarrobico bis хто заплутався в юридичних проблемах і перед ним стоять екологи; і є Курорт Бонмонт Коста Даурада, в Таррагоні, колись відомий Les Nits de Bonmont, де він співав Серрат що про «голуба помилився, він помилився. Йдучи на північ, він пішов на південь, він вважав, що пшениця - це вода ".

Настільки, що коли хтось запитував про стан здоров'я на ринку нерухомості в Барселоні, гуру цієї справи аргументував цей аргумент номіналом: якщо Сорос вибрав Каталонію для ведення бізнесу, це тому, що він добре працював як "колони" '

Але ні Сорос не має наміру ступати на національному грунті, ні Серрат не повернувся, щоб бринькати на гітарі на інтимних вечерях в Мон-Руг-дель-Камп з Таррагони. Каталонський оазис, той, який був імунізований проти екзогенних вірусів, що сприяв темряві і закону мовчання ("у вас проблема називається 3%"), який не карав корупцію, але заохочував її, і який прийшов підтвердити дивний самбеніто таким, що той, хто каже, що цегелярі, Перш ніж закрити магазин, вони спалили його, щоб зібрати страховку, Цей каталонський оазис, я кажу, вже не такий оазис. Як у грі маленькі човники, торпеда кризи вразила авіаносець каталонської буржуазії.

Каталонія, королівство «сімейних офісів»

«Криза нерухомості досягла Каталонії минулого року, тобто пізніше Мадрида. Ринок офісів у Барселоні завжди був стабільнішим, як у добрі часи, так і в погані, і менш схильний до міжнародних ринків. Однак у 2009 році стався переломний момент, і коефіцієнт доступності стрімко зріс », - зазначають вони в консалтинговій компанії Aguirre Newman. Це призвело до того, що «профіль інвестора в нерухомість в Каталонії змінювався протягом останніх чотирьох років. Інституційні інвестори були замінені на сімейні кабінети, Каталонські вотчини, які позбавились власного бізнесу або отримали спадщину і мали велику ліквідність в потрібний час".

Вони взяли на себе з великих фондів нерухомості. Ті анонімні статки, котрі не люблять публічних прожекторів і крадькома рухаються катакомбами Барселони, почали робити свої нерухомість першими кроками. Годія (Абертіс і Ферса), Костафреда (засновники Panrico), Даурелла (Кобега), Галантний (Almirall), Карулла (Агролімен), почав купувати будівлі на розсуд, що характеризує ці прізвища. Операції проводились готівкою. Вони не потребували фінансування. У них було багато грошей, і вони їх ховали під матрацом.

Але в 2009 р. Ситуація обернулася на безпрецедентну складність і сімейні кабінети Вони зрозуміли, що криза також з ними, що дзвін і втеча іноземних фондів мають свою причину, що цегла не така безпечна і консервативна, як вони вважали. Каталонська буржуазія відійшла до своїх казарм. Зараз активного оператора немає. “Вони всі залишились. Раніше вони робили операції, але вже не. Фігерас знаходиться у "пошуку та захопленні"; всі їх активи в банкрутстві; лише деякі Костафреда наважуються на невелику операцію. Справи виглядають погано », - пояснює менеджер із багатства. Сім'ї, як і Сорос, відвернулися від каталонської нерухомості.

У 2008 році контракт на 350 000 квадратних метрів був закритий на ринку офісних послуг в Каталонії. Цього року буде важко досягти 250 000. "Минулий рік був надзвичайно важким, найгіршим, що я пам'ятаю, і цього року він не відстає", вказує на те Хав'єр Гуель, Директор з інвестицій Aguirre Newman у Барселоні. Була лише одна помітна операція: продаж комплексу Diagonal 640, штаб-квартира в Кая-Мадриді, німецькому фонду нерухомості Deka за 140 мільйонів євро, нетипова операція через розмір суми та покупця: інституційну та німецьку. "На щастя, вони нам цього не дали", - зітхає одна з сімей, які подали заявки на цю будівлю. “Німці, мабуть, б’ються об стіну. Оскільки ринок є та з іспанським боргом більше 5%, цифри не виходять ".

Лара, Ксеркавінс ... сюди ніхто не переїжджає

Метрополіс, той союзник гібридного фонду Ла-Кайкса, в якому вони перебувають Ксеркавіни, Куатрекасас, Ферреро, Солер, Годія, Бассат і Кло, серед іншого, і що приховує у своїй фанці близько 500 мільйонів євро, він навряд чи ходив по магазинах. Пара будівель у Мадриді, щось для Європи, а в Барселоні нічого. Можливостей немає. Це не момент. Ризик максимальний. Півкуля, інверторний рукав Сім'я Лара, воно також стоїть. Ринки поставили йому на ноги залізобетонне взуття. «Впійманий» Ларою в Банко Сабадель важить як плита. Вона придбала 5,15% капіталу приблизно за 553 мільйони євро (приблизно 8,5 євро за акцію). Зараз ця участь ледь перевищує 200 мільйонів.

Німці, мабуть, б’ються об стіну. Оскільки ринок є і з іспанським боргом більше 5%, цифри не виходять

У гіршій ситуації є дві інші прізвища з родоводом у каталонських цінах: Фігерас Y Санахуджа. Бруно Фігерасу загрожує дворічне тюремне ув'язнення за нещасний випадок на виробництві, який призвів до загибелі п’яти робітників і стався в будівлі Хабітат, компанії з нерухомості, якою він керує і яка зараз перебуває у процедурі банкрутства. Зі свого боку, Sacresa, каталонський промоутер, що належить Sanahuja, був змушений подати призупинення виплат у червні минулого року. За обсягом це третє за величиною банкрутство в країні із зобов'язанням у 1,8 мільярда євро, лише позаду Мартінси Фадези та самого Хабітат.

Це кінець втечі. Санахуджі довелося позбутися торгового центру Las Arenas у Барселоні, марно намагаючись зменшити свій борг. Це символічна будівля, розташована в старій арени для кориди, яка носить таку ж назву та спроектована Річард Роджерс. Роботи були паралізовані давно. Грошей не було. Тепер вони запевняють, що відкриють його в березні. У рамках цього проекту, можливо, щоб внести промінець оптимізму на сіруватий ринок нерухомості Барселони, вони зарезервували місце у своїх приміщеннях для майбутнього Музею скелі, першого у своєму роді, що відкрився в Європі. Серед виставкових робіт - нижня білизна співачки Мадонна, Придбано на публічному аукціоні в музеї мадам Тюссо в Лондоні. Намагаючись знайти нову модель виробництва, яка виведе нас із кризи, каталонські промоутери обміняли труси Сороса на трусики Мадонни.