Ви знімаєте квартиру і турбуєтесь про неплатників? Це залежить від того, який тип контракту ви використовуєте. Адвокат порадить, як уникнути найбільшої проблеми.

виселення

Однією з неприємних ситуацій, з якою зазвичай доводиться стикатися орендодавцям, є виселення неплатників з орендованої нерухомості. Це ще більше ускладнює ситуацію, якщо неповнолітня дитина живе в домогосподарстві з неплатником. Як вирішити таку ситуацію, JUDr. Вероніка Міхалікова з юридичної фірми AKMV.

Припинення оренди

Якщо укладено договір оренди нерухомості згідно з Цивільним кодексом, несплата оренди є підставою для розірвання договору оренди.

Відповідно до Цивільного кодексу: "Орендодавець може розірвати договір оренди квартири, якщо наймач грубо порушує свої зобов’язання, що випливають з оренди квартири, зокрема шляхом: не сплачувала оренду та оплату послуг, наданих із користуванням квартирою, більше трьох місяців, або передаючи квартиру або її частину в суборенду іншій без письмової згоди орендодавця "(§ 711 (1) (d))

Після закінчення терміну попередження оренда закінчується, внаслідок чого неплатник втрачає право користування квартирою та зобов’язаний виїхати з квартири.

Якщо виселення не відбувається добровільно, власник квартири має право подати позов про прибирання майна. Якщо суд підтримає позов, він також зазначить у рішенні строк, протягом якого відповідач зобов'язаний виселитися. У разі невиконання зобов’язання, покладеного судом, власник квартири може вимагати виконання зобов’язання у виконавчому провадженні.

Коли потрібна компенсація житла

Однак, якщо з вищезазначеної причини оренда припиняється згідно з Цивільним кодексом для орендаря, який опікується неповнолітньою дитиною, яка є членом його домогосподарства (або некерованою особою), такий орендар має право на компенсацію за житло, якщо обставини орендодавця дозволяють, то конкретно щодо заміни квартири.

Цивільний кодекс також передбачає, що замінна квартира, яка буде надана у такому випадку, може мати нижчу якість та меншу житлову площу, ніж квартира, яку наймач зобов’язаний прибирати. Замінна квартира також може бути розташована за межами муніципалітету, в якому відбувається прибирання квартири, але на такій відстані, щоб можна було щодня відвідувати роботу.

Короткострокова оренда квартири більше захищає орендодавця

Окрім укладення договору оренди відповідно до Цивільного кодексу, укладення договору про короткострокову оренду квартири відповідно до Закону № 98/2014 зб. на короткострокову оренду квартири.

Відповідно до § 7 абз. 1 лист б) Закону про короткострокову оренду квартири, орендодавець може розірвати договір, навіть якщо: "орендар не сплатив належним чином та своєчасно оренду або оплату послуг, наданих із користуванням квартирою, більше двох місяців . "

Однак найважливіша відмінність у зв'язку з розірванням договору оренди порівняно з правовим регулюванням договору оренди згідно з Цивільним кодексом полягає в тому, що Закон про короткострокову оренду квартири прямо передбачає, що оренда за цим Законом не є предметом до правового регулювання Цивільного кодексу РФ.

Це означає, що у випадку оренди згідно із Законом про короткострокову оренду квартири, орендодавець не зобов’язаний надавати орендарю компенсацію за житло в кінці оренди, навіть якщо орендар піклується про неповнолітню дитину у своєму господарстві.

Самодопомога

Якщо квартира не прибирається добровільно, багато орендодавців також замислюються про використання інституту самодопомоги і, таким чином, прибирання самої квартири без дотримання процедури, описаної вище (подання позову про прибирання). Така процедура не рекомендується, оскільки це може вважатись порушенням прав орендаря, але в деяких випадках вона буде визнана судами.

Хоча орендодавець не повинен самостійно прибирати приміщення після закінчення договору оренди, а повинен подати позов про прибирання майна, відомі також випадки судів, де суди визнали таке самоочищення, доки воно було зафіксовано в нотаріальному записі, і орендар використовував предмет оренди безпідставно, відповідно до закону та доброї моралі.

Джерело: Юридичну консультацію підготувала юридична фірма AKMV