Купівля лісу для інвестиційних цілей є постійним питанням. Адже здорового глузду додавати не потрібно, дерево росте самостійно, і тоді його можна добре продати через 20-30-50 років. (Залежно від типу.)

калькулятор

Сайт зберігається, його можна переінсталювати, а потім починати спочатку. Акацію в тополиному лісі не потрібно обрізати, обприскувати, нічого не випускати. Тільки великий сік, коли ліс готовий до вирубки.

Так, як багато хто уявляє.

У молодості я займався вирубкою та вирубкою небезпечних дерев. (Ну, я був не лісопилкою, а продавцем, який вів переговори з клієнтами, муніципалітетами та дорогою. Але я також багато працював на видобутку).

Отже, картинка не така вже рожева. По-перше, якщо ви хочете придбати його, ви повинні мати змогу з першого погляду сказати, скільки коштує ліс. (Або ще гірше: скільки це буде коштувати через 15 років.) Для цього потрібно подивитися, скільки кубічних метрів виходить із середнього дерева і скільки дерев є в районі. Але це мало, оскільки не має значення, яка деревина та яка якість. Внутрішнє літо чи благородне літо? Чи є нижня частина деревини експортною, просто меблева дошка чи навіть не підходить лише для піддонів? Якщо ви помилково сприймаєте ліс за неправильне око або ви помиляєтесь щодо якості, ви можете помилитися на 30-50%, якщо ви лише приблизно розумієте це. Якщо ні, то набагато більше. (Якщо ви насправді його знаєте, професіонал може допомогти у вирішенні цієї проблеми.)

Якщо вам доведеться викопати схил або далеко від дороги, де вантажівка може зайти за деревом, це набагато вища вартість. Якщо поруч є дорога чи залізниця, або лінії електропередач, проста бригада більше не може вирубувати дерева, лише спеціальні лісоруби.

Ви хочете добути його самостійно, або продаєте ліс пішки? Чи знаєте ви бригади та транспортери, які вирізали і які беруть на себе? Якщо ви продаєте комусь, ви отримуєте за це справедливу ціну?

Коли йде сильний дощ, дерева рубаються, коли їх вирубують, бо вони повні води. Тож ви багато втрачаєте, якщо задумали це як меблеву сировину (тополя). Якщо зима м’яка, собаці дрова не потрібні, ціна падає, добувати її дуже дорого. Якщо дешеві готові піддони потраплять у країну з Румунії, тополевій деревині ціни не буде. Якщо електростанції зупиняться, оскільки угорська електроенергія дорога, ми воліємо імпортувати електроенергію, ви не зможете продати деревину, яку зазвичай купують електростанції.

Отже, це не такий простий хліб, як уявляють собі багато людей. Звичайно, гроші все ще є, пара десятків людей, які займаються лісовими магазинами, дуже добре справляються з цим бізнесом. Ви просто повинні це зрозуміти, але вам потрібно багато і багато знайомств (лісозаготівельні бригади, постачальники деревини, приймачі).

Тамас, який займається управлінням лісами, написав статтю про те, на що слід звернути увагу. (Ще раз спасибі.) Якщо ви дійсно хочете вирішити це, розгляньте, що ви пишете. Я б особливо порекомендував вам прибуток, який ви розрахували, мені не здається такою великою партією, заснованою на ньому, це правда, що ми говоримо про віддачу вище ціни на деревину. Однак останнім часом ні літо, ні акація не стали набагато дорожчими з інфляцією. Дуб і бук дозріють для різання через 80-100 років, тож це не доріжка для маленького інвестора.

Отже, звідси походить написання Томаса.

Закупівля лісу як форма інвестицій

Перше і головне - це те, що ми не беремо права власності на нерозділений спільний ліс. Ми купуємо ліс, лише якщо можемо отримати 1/1 частку власності, можливо, навіть прийнятно, якщо тато/мама/брат тощо. співвласником, але бажано якомога менше в колі власності. Це важливо, оскільки згідно з чинним законодавством ми зможемо легально отримувати прибуток у нашому лісі лише за згодою 100% власників.

Перш ніж купувати, спочатку дізнайтеся: перейдіть до земельної служби та попросіть копію документа про право власності, плата складає 6 250 форинтів. (Примітка до редагування: огляд безкоштовний, тому не потрібно платити, якщо ми зможемо прочитати пункт на місці.) Тут ми перевіряємо, чи справді власник продає ліс, давайте подивимось, чи є якийсь бенефіціар, про якого продавець може навіть не знати (праведник вдови тощо).

Давайте подивимось, чи існує навантаження на об’єкт нерухомості та чи охоплює воно природоохоронну діяльність, охорону пам’яток, охорону Natura 2000. Цього найкраще уникати, оскільки вони часто ставлять серйозні обмеження. Не забороняється приймати такі, але це, безумовно, вимагає більшої обережності, вам доведеться обійти тему набагато краще.

Потім також запитайте у лісового господарства, чи є санкція щодо вибраного лісу. Тут також попросіть копію лісового плану, це включає варіанти використання (не тоді, коли і стільки, скільки ми хочемо вирубати!). Ціна неаутентичної копії огляду становить 1500 форинтів за лісову ділянку.

Цінність лісу складається з двох частин: дерева + рілля. Значення першого порівняно легко визначити. Безумовно, варто мати з фахівцем звіт про оцінку маси дерев, оскільки, хоча лісовий план також містить дані про обсяги дерев, важливо знати, що він реєструє лише наявний запас деревини на час планування лісу і менш точний Звичайно, на величину запасу деревини також впливає якість. Вартість орних земель дуже важко оцінити у випадку лісів, вона також сильно варіюється в різних країнах. Залежить від напр. доступність, стан доріг, розмір дикої природи. Загалом його вартість становить близько 30-60% від звичайної ціни середньої ріллі в даному регіоні.

Яка рентабельність інвестицій?

Тут я згадаю лише один приклад насаджень з акації та тополі з короткими обрізними кругами (із повністю спрощеним розрахунком для цілого виробничого циклу). Більш серйозні дерева (наприклад, дуб, бук) досягають зрілого віку до 50-100 років.

  • 1 га лісу тополі з 25-річним вирубуванням. Очікуваний кінцевий набір деревини 230м 3. Прибуток на один кубічний метр деревини, мінус витрати на заготівлю, транспортування, заготівлю та відновлення лісів після заготівлі, становить приблизно. Вартість ріллі повинна становити 400 000 форинтів, таким чином, на початку циклу наш ліс коштує 400 тисяч форинтів, а через 25 років він становитиме 15 мільйонів форинтів. Це відповідає процентній ставці 5,6% річних.
  • 1 га акації, з ріжучим віком 35 років. Очікуваний кінцевий набір деревини 180м 3. Прибуток на один кубічний метр деревини, мінус витрати на заготівлю, транспорт, заготівлю та відновлення лісів після заготівлі, становить приблизно. Вартість орної землі і тут повинна складати 400 000 форинтів, таким чином, на початку циклу наш ліс коштує 400 тисяч форинтів, а через 35 років він становитиме 2380 000 форинтів. Це відповідає процентній ставці 5,2% річних.

Ціни на сьогоднішній величині, якщо буде інфляція, ви зможете продати більше деревини в майбутньому.

Недолік полягає в тому, що ви не можете швидко пережити це, якщо раптом вам знадобляться гроші. Якщо дерево викрадено за два тижні до кінцевого використання, доходу немає, але відновлення лісів все одно потрібно зробити. Якщо молоді дерева не ростуть належним чином через численну дику природу, слід побудувати паркан дикої природи. Перевага полягає в тому, що якщо ні в чому іншому, але дрова майже напевно будуть затребувані ще довгий час (якщо ТЕЦ не буде впроваджена тим часом, але нас все одно чекають досить великі зміни ...), і, мабуть, завжди бути попитом на промислову деревину. Я також вважаю менш можливим, що нинішній уряд наважиться запровадити будь-які податки на рілля, на відміну, скажімо, від банківських депозитів. Якщо хтось опалює дровами, це особливо хороша інвестиція.

Поки що стаття. Якщо у вас виникнуть запитання, задайте їх у коментарях, Томас відповість йому. (Я думаю.)

Якщо ви хочете дізнатись більше про фінанси, приходьте до Академії, наступна розпочнеться найближчим часом.

Вам потрібна справжня фінансова порада, ви вже втомилися від агентів? Клацніть на посилання для отримання додаткової інформації.