Не очікується, що міхур з нерухомістю лопне раптово, насправді багато хто каже, що ми не можемо говорити про повітряні кулі. З даних видно, що ціни в багатьох місцях можуть досягти піку протягом наступного року. Згідно з останніми даними Карти вартості житлового майна OTP, середня ціна нерухомості, що продається в Угорщині, зросла на 16 відсотків за минулий рік, заявила OTP Ingatlanpont на своїй інавгураційній прес-конференції. Порівняно з попереднім роком, кількість операцій зросла, наблизившись до 165 тис., Що, хоча і досягло одинадцятирічного максимуму, все ж не досягло рівня попередніх років. Кількість зданих новозбудованих квартир також зросла, можливо, вона перевищила 20 000 у минулому році, і ще більша хвиля здачі очікується цього року.
На жвавому бульбашковому ринку, як правило, все можна продати за вигідною ціною, але зараз тенденція, здається, змінюється: далеко не всі хочуть подружитися з ціною за квадратний метр, яка часом буває 1 мільйон форинтів. "З нашого досвіду, дедалі більше продавців - відчуваючи наслідки буму нерухомості - сподіваються продати свою квартиру за високу ціну за лічені дні", - сказав д-р Балас Хартліб, генеральний директор OTP Ingatlanpont. "І покупці, і продавці можуть зробити все найкраще, коли звертаються до досвідченого експерта з нерухомості, який може допомогти визначити реальну ринкову вартість власності, тим самим допомагаючи швидко продати, з іншого боку, маючи можливість захистити своїх клієнтів від нереальних закупівельних цін . "
Думки експертів розділилися щодо того, що зіграло більшу роль у значному зростанні цін за останні роки: низька база, різні державні заходи для стимулювання будівництва та придбання житла чи велика кількість інвесторів. Цілком ймовірно, що сукупний ефект всього цього суттєво вплинув на ціни. Безперечно, що чистий прибуток від оренди 4-6 відсотків все-таки може бути досягнутий для об'єктів, які вдало підібрані для витрат. Ось чому в часто відвідуваних районах столиці частка покупців для інвестиційних цілей може досягати 50 відсотків. А в сільських населених пунктах в середньому кожен третій покупець розглядає своє майно як інвестицію. Ця тенденція досі не є сприятливою для приватних покупців, внаслідок чого кількість транзакцій у столиці стає все більш динамічною в більш зовнішніх, дешевих районах. При цьому, звичайно, середні ціни повзуть вгору.
«Цього року інвестори у внутрішніх районах зможуть домінувати навіть більше, ніж раніше, тоді як у віддалених районах покупці для власних потреб все ще будуть більшістю. Хоча дані показують, що цей рік буде також роком ринку нерухомості, експерти стають більш обережними: підвищення ціни не триватиме вічно », - сказав Давід Валко, старший аналітик OTP Ingatlanpont. "У той же час падіння цін або навіть загальне зниження не можна прогнозувати в осяжному майбутньому", - додав він.
Нерухомість, яка є вигідною для покупки, ловиться майже відразу, тому для покупців особливо важливо точно знати, з якої кількості можна вести фермерське господарство та як вони фінансуватимуть нерухомість, яку хочуть придбати. Якщо хтось як покупець недостатньо детально намітив свої варіанти, його легко можна залишити на очах: до того моменту, коли вони дістають ставку, квартира вже продана комусь іншому. "Тому інтегровані послуги мають першорядне значення: набагато простіше і безпечніше придбати квартиру за допомогою агента з нерухомості, який також може допомогти у фінансуванні та державних субсидіях", - говорить Петр Контес, генеральний директор OTP Finance Point. "Відбулася вражаюча зміна в запозиченні житла: коли раніше в середньому кожен третій покупець подавав заявку на позику, то тепер кожен другий покупець бере позику". Для того, щоб задовольнити потреби споживачів на максимально високому рівні, в один момент дві компанії ще більше посилили співпрацю, в офісах OTP Ingatlanpont можна попросити як державної підтримки, так і страхування житла.