Відпочинок після вражаючого вибуху? Ринок нерухомості переживає драматичний період, і, згідно зі статистикою, обертання у внутрішніх районах Будапешта було вражаючим. На початку 2017 року всі задаються питанням, чого чекати від продовження: скільки триватиме чубчик?
Влітку 2016 року ми вже писали (двома частинами, спочатку в цій статті, а потім відразу після цього), що на ринку нерухомості почалися страшні процеси. Через сприятливі умови сектор прокидається від сну, а нерухомість стала модною, з одного боку, і дорогими розвагами, з іншого. Ситуація була трохи драматичною: з осені 2015 року ціни на добре обладнану нерухомість (наприклад, у столиці) були звільнені, і ми побачили таке зростання, що, якщо що, ми наблизились до західноєвропейського рівня . Це, звичайно, підняло питання:
Як довго може тривати цей стан?
Зрештою, це також стосується ринку нерухомості, що ми можемо говорити про тривале щастя (з боку покупця та продавця), коли попит та пропозиція знаходять одне одного. Однак жорстоке і тривале підвищення цін може зменшити кількість зацікавлених людей, і тоді бачення продавців з часом буде похмурішим.
Ми можемо навіть назвати це синдромом озера Балатон: регіон із чудовими можливостями та чудовими пам’ятками кілька років тому дізнався, якими можуть бути наслідки (більш ніж необхідних та невиправданих?) Цін. На початку 2010-х років Угорське море за кілька років втратило чверть іноземних туристів, частково тому, що для німецьких гостей, наприклад, було краще відпочивати на узбережжі Хорватії. Подібним чином подібні побоювання виникають в угорській кіноіндустрії, де ціни професіоналів трохи впали через зростання кількості американських виробництв (добові понад 100 000 форинтів), що вже призводить до того, що менш бюджетні фільми віддають перевагу Румунії чи Болгарії. . На щастя, озеро Балатон зараз дало відсіч, оскільки співвідношення ціни та вартості району покращилось, і органи місцевого самоврядування також зробили великий акцент на вдосконаленні стандарту. І події в регіоні, сподіваємось, ще більше покращать показники.
Але наша ситуація з ринком нерухомості?
2016: Після Великого вибуху нерухомості
Хоча 2015 рік багатьма вважається роком піднесення, 2016 рік стосувався більше ситуації, яка стала трохи врівноваженішою після вибуху. Можна також сказати, що зростання вже не було настільки болісним, але зростання не припинилось і минулого року. Як підсумував це Ласло Балог, провідний економічний експерт ingatlan.com,
Рівень попиту та цін зріс через імпульс у 2015 році, але ринок став більш стриманим із другої половини 2016 року.
Восени минулого року вживані об’єкти користувались надзвичайною популярністю, але все одно потрібно було більше часу на продаж житлової нерухомості в 2016 році, ніж, наприклад, на момент вибуху 2015 року. У випадку останнього вирішальним фактором було ціноутворення, оскільки об’єкти, що рекламуються за реалістичними цінами, швидко знайшли орендодавця, тоді як решта залишалася на шиї у продавця протягом більш тривалого періоду часу. Незалежно від того, минулого року зросли всі важливі показники ринку житла:
- житло подорожчало (як вживане, так і новозбудоване),
- пропозиція розширилася,
- попит зріс,
однак експерт вважає, що CSOK не справив істотного впливу на події.
Давайте розглянемо цифри!
Кількість оголошених об'єктів нерухомості в столиці подвоїлася, але ще страшніше те, що минулого року вона зросла до 500 000 форинтів за квадратний метр цегляних квартир у столиці. Панельні квартири зупинились на рівні 334 тис. Форинтів, а ціни на секонд-хенди зросли на 20 відсотків у річному вимірі. У випадку з односімейними будинками ми говоримо про "лише" 11 відсотків. Середня ціна 300 000 форинтів також не рідкість на березі озера Балатон. На основі агрегації Ingatlannet.hu середня ціна житлової нерухомості на початок грудня 2016 року становила 280 000 форинтів за квадратний метр. Ми говорили про 183 тисячі форинтів у випадку сімейних будинків, 411 тисяч форинтів у випадку цегляних квартир, 267 тисяч форинтів у випадку збірних квартир та 2500 форинтів у випадку квартир.
Порівняно з цінами 2014 року ми спостерігаємо значне зростання майже у всіх випадках, при цьому лише сімейні будинки залишаються близько до землі. Наприклад, у випадку суборенди ми бачимо, що середня ціна стартувала з 1800 форинтів на кордоні 2014 та 2015 років, і хоча є зміни, 2400-2500 форинтів залишаються. Хоча темпи зростання не такі різкі, ситуація в Будапешті була особливо тривожною: ціна квадратного метра нових будинків становила 612 тисяч форинтів, тоді як у містах із статусом округу мова йде про 347 тисяч. Зросла ціна на селищне міське житло (у столиці: 465 тис. Форинтів), а до третього кварталу 2016 року темпи зростання цін також прискорились у малих населених пунктах. Це страшно, але це означає збалансовану державу на угорському ринку нерухомості зараз.
Ті, хто купував нерухомість для інвестиційних цілей, відігравали важливу роль у підвищенні цін, вони вирішили інвестувати в неї в основному через можливості та перспективні прибутки від апарт-готелів (таких як Airbnb).
Ми вже бачимо наслідки:
- час продажу став довшим,
- менше трафіку,
- і період більш збалансований,
що здебільшого обумовлено
- зараз покупців стає менше,
- пропозицій на придбання не так багато,
- і все більше людей наважуються торгуватися на цінах.
І якби цього було недостатньо, бум нерухомості навіть породив дефіцит архітекторів, оскільки виникла проблема, яка не зазнавала п’ятдесяти років, і стільки завдань було віддано активно працюючим професіоналам. За оцінками експертів, у 2017 році ми все ще можемо очікувати, що ціни дещо зростуть, але це може статися переважно в столиці та великих містах, і загалом зростання цін буде демонструвати більш повільну тенденцію. На відміну від попереднього двозначного темпу зростання цін, експерти передбачили однозначне значення цього року у другій половині 2016 року. Звичайно, є виняток: продажі змістилися у бік вищих цінових діапазонів, і є велика ймовірність того, що в таких часто відвідуваних місцях, як Буда, сили гальмування не такі сильні.
2017: Ми зараз тут
На основі показників, однак, можна сказати, що цей рік розпочався слабше, ніж 2015 або 2016 (ми відстаємо від попередніх на 4 і 3 відсотки), хоча це правда і реальність, попередні два роки були надзвичайно видатними, оскільки грудень та січень традиційно слабкіші місяці на ринку нерухомості. Дані Центрального статистичного управління та Balla Ingatlan показують, що, як і очікувалося минулого року, не потрібно боятися зростання цін, як раніше: у третьому кварталі 2017 року їх більше не буде (або в деяких випадках навіть 50-60 ) відсотків зростання ціни.
Висновок? Покупці не кусають надмірно дорогих об'єктів нерухомості, ціни стагнують, а товарообіг не збільшується до такої міри.
Більше того, в деяких випадках експерти навіть очікують падіння цін, оскільки фактори, що призводять до зростання цін, сьогодні менш поширені. У частинах, що часто відвідуються, це, мабуть, не так, але ми по суті говоримо про те, що продавці тепер зрозуміли, що, хоча нерухомість загалом подорожчала, попит вже не такий покупець. Як сказав Ласло Балог: клієнти більше не терплять цієї цінової політики і не хвилюються, навіть якщо їм доводиться торгуватися. Чому?
- З одного боку, кількість новозбудованих житлових будинків постійно зростає (більший вибір),
- з іншого боку, ті, хто справді хотів придбати, зробили до цього часу, а ті, хто чекав дотепер, не бояться подальшого зволікання, коли почують позитивні для них новини.
Крім того, кількість магазинів, якими працюватимуть за 1-2 місяці, зменшується (тепер із часом продажу 80-100 днів), що призведе до більш збалансованого ринку та, в ідеалі, поступового зниження цін. Хоча порівняно з нинішньою ситуацією, ми вже можемо сприймати реальні ціни як розвиток подій.
Чого чекати цього року?
Хоча складно дати ідеальний прогноз, через розширення пропозиції ми можемо очікувати таких:
- подорожчання квартир б/у сповільнюється,
- загалом темпи зростання цін знижуються (зниження ціни може відбуватися в менш відвідуваних районах),
- але у випадку з новозбудованими будинками, які незабаром будуть здані, бум, швидше за все, настане зараз,
- інвестори запроваджують нові інструменти на додаток до цінової конкуренції (гнучкі умови оплати, знижки на гараж або безкоштовні кухонні меблі),
- крім того, ми можемо торгувати 4-5 відсотків цін.
І звичайно, з боку продавця, ви повинні бути готові до того, що на продаж майна піде більше часу, ніж раніше. Кількість нещодавно збудованих (часто будуються) об'єктів - особливо в Будапешті - зросла, і це все ще надзвичайно популярно в 13 столітті. району. Експерти очікують 15-20 тис. Нових будинків, що незабаром створить конкурентну ситуацію і може ще більше уповільнити подорожчання будинків, що вживаються.
У випадку з новозбудованими квартирами, з іншого боку, все-таки повинна враховуватися ціна 600 000 форинтів за квадратний метр. Цікаво, і це інша крайність, що в околицях столиці ми можемо опуститися нижче 400 тис. Форинтів. Як розрахувати тих, хто воліє переїхати в суборенду цього року? У популярних місцях квартири довго не затримуються на ринку, крім західного кордону, наприклад, у Будапешті, наприклад, об’єкти різноманітних рекламних оголошень швидко розпродаються. Однак експерти стверджують, що ринок оренди варто впасти або застоювати ціни, значною мірою тому, що попит більше рухається до покупки і цього року. Більше того, дедалі частіше з’являється твердження, що набагато краще витратити певну суму на вигідне (низьке) відсоткове погашення позики замість щомісячної орендної плати.
Це також означає, що батьки також можуть подумати, чи варто здавати в оренду своїх дітей коледжу чи коледжу, оскільки придбання власності є більш вигідним варіантом у довгостроковій перспективі, навіть з інвестиційної точки зору. Варто продумати свої варіанти розумно та ретельно, а не лише враховувати короткострокові переваги перед прийняттям рішення.
блог Це вас також зацікавить
Цей веб-сайт використовує файли cookie, щоб надати найвищий рівень обслуговування нашим користувачам. Ви можете прочитати деталі на нашому веб-сайті та інформацію про обробку кукі.