Агент з нерухомості
ПРЕЗЕНТАЦІЯ
Курс Агент з нерухомості Вона була задумана для того, щоб надати студентам теоретичні знання та методи, необхідні для активного приєднання до агентства нерухомості, де вони можуть розвивати свою професійну роботу або розпочати бізнес-проект у галузі управління нерухомістю із гарантіями.
Зміст цього курсу адаптовано до потреб у навчанні, необхідних Міністерству охорони навколишнього середовища та середовища існування Женералітата, щоб мати доступ до реєстру агентів нерухомості Каталонії.
Для проходження цього курсу не потрібні попередні знання або підтвердження будь-якої кваліфікації.
Професіонали з цього сектору, зацікавлені у завершенні свого навчання з метою вдосконалення своєї професійної практики та/або збільшення можливостей просування роботи.
Люди будь-якого типу академічного походження, рішуче налаштовані на професійну підготовку в конкретній галузі управління нерухомістю.
ЗАГАЛЬНІ ЦІЛІ НАВЧАННЯ
- Інтерпретувати законодавчу базу управління нерухомістю та основи систем оцінки нерухомості.
- Визначте основні маркетингові стратегії, що застосовуються на ринку нерухомості.
- Застосовуйте методи управління нерухомістю для їх застосування у професійній галузі.
ПРОГРАМА КУРСУ
МОДУЛЬ 1. ПРИВАТНЕ ПРАВО НЕДВИЖИМОСТІ
- Вступ до права. Закон про нерухомість та житло в Конституції Іспанії
- Загальна теорія контрактів
- Закон про оренду міст
- Сільська оренда
- Горизонтальна властивість. Загальний режим
- Закон про іпотеку нерухомості. Захист іпотечних боржників без ресурсів
- Закон про реєстр нерухомості
- Оренда нерухомості
- Право користування за чергою нерухомості для туристичного використання. Приватні урбанізації
МОДУЛЬ 2. ПРАВО ДЕРЖАВНОГО НЕДВИЖИМОСТІ
- Вступ до міського права
- Нерухомість
- Урбаністичне планування. Виконання планування
- Захисний корпус
- Офіційно захищене житло. Фінансування
- Примусова експропріація
- Міжнародні інвестиції в нерухомість
МОДУЛЬ 3. ПРОФЕСІЙНЕ ПРАВО НЕДВИЖИМОСТІ
- Регулювання брокерування нерухомості
- Юриспруденція щодо лібералізації управління нерухомістю
- Відносини з клієнтами. Переговори
- Мандатний контракт
- Деякі конкретні проблеми
- Договір купівлі-продажу
- Різні способи придбання майна
- Серйозний
- Кримінальна відповідальність у праві нерухомості
- Планування будівлі
МОДУЛЬ 4. ПОДАТКОВЕ ЗАКОНОДАВСТВО
Блок I. Загальна теорія податків
- Податкове законодавство та його джерела
- Застосування фінансового права
- Фінансова влада
- Дохід від публічного та приватного права
- Податкове правосуддя
- Податкова подія. Платник податків
- Кількісна оцінка податкового боргу
- Зникнення податкового зобов’язання
- Податкові процедури та вимоги
- Перегляд податкових адміністративних актів
- Податкові правопорушення
Блок II. Податок зокрема
- Податок на доходи фізичних осіб
- Податок на багатство
- Податок на спадщину та подарунки
- Податок на передачу подружжя та документально оформлені нормативно-правові акти
- Податок на додану вартість
Блок III. Муніципальне оподаткування
- Податок на нерухомість
- Податок на конструкції, споруди та роботи
- Податок на збільшення вартості міських земель
- Податок на господарську діяльність
- Податкові аспекти передачі майна
МОДУЛЬ 5. ТЕХНІКИ УПРАВЛІННЯ НЕДВИЖИМОСТЮ
- Облік
- Діяльність з нерухомістю та Загальний план бухгалтерського обліку
- Кредитні назви
- Вексель
- Комерційні документи
- Загальна економіка
- Інформатика, що застосовується до управління нерухомістю
- Підбір персоналу з управління нерухомістю
МОДУЛЬ 6. ОЦІНКА ґрунту
- Вступ до оцінки нерухомості
- Аналітичний метод або метод капіталізації
- Порівняльний метод
- Метод витрат
- Оцінка земель
- Оцінка комерційних приміщень
- Основні поняття едафології
МОДУЛЬ 7. ОЦІНКИ ІПОТЕКИ
- Реальне право іпотеки
- Суб'єктивний елемент іпотеки
- Об'єктивний елемент іпотеки
- Добровільна іпотека
- Зобов'язання, які можуть бути гарантовані іпотекою
- Перипетії іпотечного кредиту
- Дії при зверненні стягнення
- Оцінка для іпотечних цілей
- Звіт про оцінку
- Банківські контракти. Кредити
- Іпотечний кредит
- Суброгація іпотеки
- Казуїстика на ринку
МОДУЛЬ 8. МАРКЕТИНГ НЕРУХОМОСТІ
- Еволюція маркетингової концепції
- Вступ до маркетингу нерухомості
- Стратегічне маркетингове планування
- План маркетингу нерухомості
- Знайте конкуренцію: вивчіть пропозицію
- Знати попит
- Вступ до маркетингу
- Реклама нерухомості
- Комерційна структура
- Продаж
- Маркетинг відносин
ЗАВДАННЯ
ЗАВДАННЯ МОДУЛЯ 1
- Розглянемо випадки недійсності, скасування, розірвання або розірвання договорів.
- Набути прийомів договірних переговорів для оформлення договорів оренди.
- Визнайте, за якими пунктами можна домовитись.
- Набути юридичних знань, щоб ефективно здійснювати управління фермою, управління сільською орендою та керівництво Радою власників.
- Інтерпретувати основні характеристики, необхідні для іпотечного кредиту, та визначити класи іпотеки.
- Вирішити ситуації невідповідності реальності та того, що відображено в Реєстрі власності.
- Визначте можливі операції з нерухомістю за посередництвом лізингової компанії.
ЦІЛІ МОДУЛЮ 2
- Проаналізуйте адміністративні процедури, яких слід дотримуватися, щоб продовжити роботу з підрозділом, будівлею тощо.
- Визначте виключну компетенцію в житлових питаннях, що належать автономним громадам.
- Визначити законодавчі вимоги щодо визначення офіційно захищеного житла, виявити можливі порушення та знати податкові пільги.
- Перелічіть права та обов’язки сторін, які беруть участь у процесі експропріації.
- Визнати можливі винятки із загального принципу свободи руху капіталу.
ЗАВДАННЯ МОДУЛЯ 3
- Інтерпретувати консолідовану юриспруденцію, яка приймає рішення на користь лібералізації сектору нерухомості.
- Вкажіть різні вказівки щодо поведінки клієнтів та різні техніки ведення переговорів.
- Отримати знання для оформлення договору про посередництво з його пунктами для здійснення операцій з нерухомістю.
- Визначте обов’язки та права сторін, які беруть участь у договорах про мандат, посередництво, продаж та депозит.
- Застосуйте попередні кроки, яких слід дотримуватися перед договором купівлі-продажу.
- Розглянемо кримінальні правопорушення, які карають певні дії з нерухомістю та юридичні наслідки цих дій.
ЦІЛІ МОДУЛЮ 4
ЗАВДАННЯ МОДУЛЯ 5
- Проаналізуйте бухгалтерський облік, який застосовується до діяльності з нерухомістю, а також основні характеристики кредитних інструментів та їх класифікацію
- Поясніть основні аспекти та характеристики переказного векселя, чека та векселя.
- Оцініть застосування інформаційних технологій для управління нерухомістю.
- Провести ефективний відбір персоналу, який застосовується до діяльності з нерухомості.
ЦІЛІ МОДУЛЮ 6
- Оцініть ринкову вартість власності, вартість землі та будівництва.
- Виберіть порівняльні значення та необхідні коригування для наближення якомога ближче до зразка, що оцінюється.
- Оцініть різні типи ґрунтів на основі їх розташування та можливості побудови.
- Пов’яжіть параметри, які використовує покупець комерційних приміщень, та розмежуйте різні поняття, які в них застосовуються.
- Поясніть агрономічну класифікацію, ґрунтознавство та географічні дані, що визначають вартість ферми.
ЦІЛІ МОДУЛЮ 7
- Визначте правовий статус іпотеки, її регулювання та вимоги до суброгації.
- Визнати систему оцінки нерухомості для іпотечних цілей.
- Вкажіть зобов’язання, встановлені Законом, які повинні виконувати професіонали, які присвячують себе оцінці нерухомості.
- Покажіть вимоги, яким повинен відповідати звіт про оцінку, виданий Оціночним товариством, та Свідоцтво про оцінку.
- Визначте банківські контракти та контрольні показники, пов’язані з іпотечним кредитом.
- Визначте попередні витрати та формалізацію банківської позики для надання оптимальної інформації нашому клієнту, а також податкові пільги.
- Поясніть різні типи іпотечних кредитів на банківському ринку.
ЦІЛІ МОДУЛЮ 8
- Класифікуйте різні фази, що складають процес стратегічного планування.
- Розбийте елементи, що складають план маркетингу нерухомості.
- Проаналізуйте рекламний план та його цілі.
- Визнати комерційну структуру компанії з продажу нерухомості та різні канали збуту.
- Зробіть підбір хороших рекламних роликів.
- Виконайте різні методи для мотивації потенційних покупців.
- Програмуйте стратегічний план маркетингових відносин, придатний для послуг з нерухомості.