Зазвичай сторони домовляються про збільшення орендної плати (індексації) відповідно до інфляції. Яке правове походження цієї угоди? Про це нам повідомляє наш юрист, працівник Адвокатського бюро доктора Хідасі та ін.
Зміст договору вільно визначається сторонами. Договір, що порушує закон, є недійсним. Немає законодавства, яке забороняє сторонам у довгострокових правовідносинах, таких як довгострокова оренда нерухомості, погоджуватися періодично змінювати орендну плату. У більшості випадків орендодавець може прийняти рішення в односторонньому порядку. Щоб гарантувати, що це не призведе до довільного збільшення плати, зміна залежить від об'єктивних умов, як правило, офіційно оголошеної інфляції. Це також не суперечить закону. Інше питання полягає в тому, що тенденції ринку нерухомості не або не завжди, або не повністю відповідають інфляційним тенденціям. На ринку орендної нерухомості роками було так, що обмежений попит не дозволяє орендної плати збільшуватися настільки, наскільки це виправдано інфляцією, і навіть - за винятком відвідуваних районів та нерухомості - орендна плата впала. Це є причиною того, що у багатьох випадках зростання інфляції відповідно до інфляції не реалізується, і навіть орендодавець звільняється від орендної плати, щоб утримати орендаря.
Індексацію, передбачену в контрактах, не слід плутати з випадком, коли муніципалітет указом передбачає, що оренда повинна включати односторонню та регулярну можливість підвищення інфляції. На думку Конституційного Суду, таке закріплення гарантії вартості є неконституційним, оскільки рівень інфляції не кваліфікується як факт чи дані, які можуть бути змістом законодавства. Однак Конституційний Суд визнав протиконституційність лише стосовно змісту законодавства про лізинг.