Британці купують менше будинків

Британці, основні іноземні інвестори на національному ринку нерухомості, знову втратили позиції в першій половині року, паралельно із зростанням напруженості Brexit

Військові барабани Brexit відчуваються також на іспанському ринку нерухомості, який роками має основних іноземних покупців житла у британських громадян. Однак кілька галонів, у 2019 році вони впали до рівня, якого ніколи раніше не бачили.

знову

Згідно з останньою статистикою реєстру нерухомості, що відповідає кінці першого семестру цього року, «покупець підтримує британців як перше громадянство, і 13,31% покупок, здійснених іноземцями. Однак цей результат є найнижчим в історії, що підтверджує поступове зниження попиту Великобританії на іспанському ринку житла ".

"Британці" знову купують будинок в Іспанії, але вживані

Щоб отримати уявлення про втрату ваги цих громадян, досить пам’ятати, що лише десять років тому, у 2008 році, вони представляли близько 40% операцій та торкнулися 11 500 щорічних операцій, цифр, які роком раніше, у сповнені міхура, вони досягли понад 17 000 операцій.

Пізніше міжнародна фінансова криза та криза нерухомості знищили девелоперський бізнес - ринок, який, як тільки він почав виходити на ринок, три роки тому, побачив тріумф Brexit на референдумі щодо виходу з Євросоюзу, поставив свою економіку під контроль . головний іноземний інвестор.

Після першого удару (у 2017 році покупка будинків британцями впала на 10%), води повернулися до свого курсу, і минулого року громадяни Великобританії знаходились на докризовому рівні, за рік здійснивши 10 200 операцій, що становить 15% усіх іноземних придбань.

Однак спокій був недовгим, і спіраль невизначеності У якому британська політика занурена, її інвестиційний апетит впав. Насправді, у першій половині цього року було зареєстровано ледь 4340 операцій, з 2,7% падіння з першого до другого кварталу.

Якщо протягом другої половини цього року збережеться той самий ритм зниження, який спостерігався в першому семестрі, національний сектор розвитку стикається з тим, що остаточний баланс покупок житла британськими громадянами нижче 9000 операцій, що означає падіння до рівня п’ятирічної давності

"Це національність, яка поступово втрачає частку ринку і, залежно від кінцевого результату Brexit та поведінки фунта, ця частка ринку може досягти ще нижчих рівнів », - попереджають реєстратори нерухомості у своєму останньому звіті.

Очікування та альтернативи

"Наслідки Brexit відчуваються, особливо в районах, де сильна присутність британських туристів та жителів, особливо на частині узбережжя Аліканте та Малаги. Але ця нижча присутність компенсується іншими національностями. В останні роки ми спостерігали, як інвестори з Латинської Америки, Північної та Східної Азії набирають сили, особливо у великих містах. На узбережжі зберігається рейтинг британців, французів та німців ”, - говорить Беатріз Торібіо, директор з досліджень та зв’язків з громадськістю Fotocasa.

Деякі учасники ринку почали трактувати погані результати першого півріччя як показник того, що британський покупець, бачачи загострення напруженості навколо Brexit, у багатьох випадках робить вибір на користь відкладіть придбання чекаючи знання кінцевого результату, тим самим сповільнюючи темпи продажів в акціях, спрямованих на цей ринок, оскільки вага цієї національності дуже актуальна.

Вестмінстер перемагає Джонсона: не буде жорсткого Brexit, не буде дострокових виборів

Як зазначає Тінса у своєму останньому звіті про витрати, "форма остаточної угоди з ЄС - якщо вона відбудеться - буде обумовлювати еволюцію британського ринку. Такі фактори, як надання медичних послуг жителям Великобританії в Іспанії, повинні бути зазначені у зазначеній угоді або в двосторонні угоди, буде ключовим, а також мобільність у шенгенській зоні британських громадян, логістичні ускладнення в аеропортах, що подовжують середній час подорожі між Великобританією та Іспанією тощо ".

Але найгірше настане, якщо, як стверджує нинішній прем'єр-міністр Великобританії Борис Джонсон, не буде перерви. "Подібно до того, що сталося в 2016 році після голосування, жорсткий Brexit, з великою ймовірністю, призвів би до фунт знецінення, це негативно позначиться на купівельній спроможності Великобританії ", - попереджають експерти Tinsa.