Братислава - Колиба. На карті 1930 року воно позначене як "місто державних службовців та залізничників", сьогодні це один з найбільш прибуткових районів Братислави. Колись відокремлений від міста зеленим поясом виноградників, сьогодні його оточує поступово стягується бетонний обруч сучасних багатоквартирних будинків. Донедавна ядро старої Колиби було пощаджено від будівництва нових багатоквартирних будинків - вони були додані лише порівняно з колишніми кіностудіями. Ніхто не мав нахабства побудувати подібне між будинками та віллами, але часи, очевидно, змінюються. І не в кращу сторону. В даний час вони інтенсивно будують 4-поверховий житловий будинок на вулиці Белла, термін дії дозволу на будівництво якого, на наш погляд, закінчився в 2013 році. У першій частині блогу ми підсумовуємо всі значущі події, що передували фактичному початку будівництва в на початку червня 2018 року.
Вулиця дзвонів на Колибі. На карті 1930 року вона позначена як вулиця полковника Швека, її було перейменовано на Белл (за словами композитора Яна Левослава Белли) в 1943 році. Це одна з артерій Коліби, її звинувачують у останньому тролейбусі №. 203 і виходить на Головну вулицю над територією колишніх виноградників, яку називають "Золотою стопою".
Рішення про зонування від 20 липня 2007 року (яке набрало чинності 2 серпня 2008 року, підписане колишнім міським головою Річардом Фріммелем), видане районом Братислава-Нове Місце для компанії Zipp Bratislava, було розміщене на земельній ділянці за адресою Белла 48, де сімейний будинок простояв до 2013 року. будинок з подвійним гаражем, 4-поверховий житловий будинок на 9 житлових одиниць. У рішенні про зонування в розділі "Характер землі" зазначено: "Земля має неправильну трикутну форму в похилій місцевості і розташована в місці зі змішаною забудовою оригінальних та нових сімейних та багатоквартирних будинків". Тут уже згадано першу з брехні (яких у цій справі було декілька), оскільки вона не тільки не стояла у 2007 році, але й донині на вулиці Белла немає житлового будинку, є лише сімейні будинки та вілли, кожна з максимум трьома житловими одиницями. Також речення "Розмір маси будівлі відповідає оточуючим будівлям" у розділі "Архітектурне та диспозиційне рішення" рішення про зонування не ґрунтується на правді, оскільки пропонована будівля становить приблизно. В 3 рази більший за навколишні родинні будинки.
Учасники процесу зонування, виключно безпосередні сусіди нечутливо розташованого житлового будинку (наприклад, інших сусідів, які знаходились лише через дорогу, сторони не запрошували, і переважна більшість не мала уявлення про запланований проект до старий будинок був зруйнований). їх права та звернулись до Обласного управління будівництва. Однак, на жаль, він підтвердив територіальне рішення району Братислава-Нове Місце у своєму рішенні від 14 лютого 2008 року (чинне 2 квітня 2008 року), додавши лише "косметичні" модифікації. Не дивно, адже під цим рішенням підписується кандидат, призначений на посаду, Ян Ман, тодішній керівник відомства, - це ім’я, на жаль, відомо, наприклад, у справі про звалище Пезінок. Далі послідувала процедура будівництва, яка закінчилася видачею дозволу на будівництво 25 липня 2011 року, дійсного 22 грудня 2011 року, підписаного новим мером району Братислави-Нового Міста Рудольфом Кусі. Дозвіл на будівництво вже видано будівельнику Istrokapitál Slovensko, a.s. а з спочатку запланованих 9 житлових одиниць у рішенні про зонування 11 житлових одиниць стали без жодних пояснень у тексті.
Аерофотознімок землі на Белла 48 від 19 червня 2013 року від компанії Eurosense, s.r.o. (земля в центрі зображення). Старий сімейний будинок і гаражі стоять, дерева не валять
Дозвіл на будівництво містить дві заяви. Заява № І. стосується дозволу на будівництво у значенні § 66 та наступних. Закону про будівництво та заяви № II. застосовується до видалення будівлі відповідно до статті 88 Закону про будівництво. У рішенні будівельний орган встановив умову №. 24, згідно з якою «Дозвіл на будівництво припиняє свою дію, якщо будівництво не розпочато протягом двох років з дати набрання чинності дозволом на будівництво. . »Дворічний період для початку будівництва розпочався 22 грудня 2011 р. Однак приблизно до наприкінці листопада 2013 року з першого погляду нічого не сталося. Старий сімейний будинок та подвійний гараж стояли, дерева на ділянці не валили. Лише забудовник та сусіди - учасники будівельних процедур - знали, що 5 червня 2013 року компанія Istrokapitál Slovensko подала заявку на продовження строку дії дозволу на будівництво, щодо чого будівельний орган порушив відповідне провадження 22 липня 2013 року. 2 жовтня 2013 року адміністрацію будівлі було повідомлено про зміну забудовника з Istrokapitál Slovensko, a.s., Dvořákovo nábrežie 8, Братислава на No Limit Solutions, s.r.o., Dvořákovo nábrežie 10, Братислава. 22 листопада 2013 р. (Рівно за місяць до закінчення терміну дії дозволу на будівництво) будівельник No Limit Solutions повідомив будівельну владу про початок будівельних робіт з будівництва багатоквартирного будинку з 11 житловими будинками за адресою Bella 48.
У зв’язку з тим, що причина продовження дозволу на будівництво закінчилася, і забудовник розпочав будівельні роботи, поки дозвіл ще діяв, будівельна влада припинила процедуру продовження дозволу на будівництво 27 січня 2014 р. Будівництво було розпочато для адміністрації будівлі., хоча він жодним чином не перевіряв це. І як тільки будівництво розпочато, дозвіл на будівництво діє практично "назавжди". Однак це все лише дані, написані на папері. Однак те, що насправді сталося, фізично відбувалося на землі забудовника наприкінці 2013 року?
Аерофотознімок землі на Белла 48 від 7 червня 2014 року від Eurosense, s.r.o. (земля в центрі зображення). Старий сімейний будинок та гаражі знесені - яскрава квадратна пляма добре видно в плані поверху оригінальної будівлі (ділянка 18155/2), але три хвойні дерева не зрубані
Існує безліч свідчень у формі свідчень сусідів та інших жителів Коліби, які на той час рухалися по вулиці Белла або мали чудовий вид зі своїх домівок (вулиці Главна, Гусова, На спойке). на щастя) є також об’єктивні та безсумнівні супутникові та аерофотознімки від компанії Eurosense, sro Що є спільним знаменником усіх цих свідчень і доказів? Що наприкінці листопада та на початку грудня 2013 року старий сімейний будинок та подвійний гараж на землі забудовника були зруйновані, потім усі будівельні відходи вивезені з землі, але нове будівництво не було закладено, фундаменти розкопані, вода, каналізація, були побудовані газ, електроенергія або телекомунікації., впровадження будь-якого будівельного матеріалу або переміщення будівельної техніки або робітників не відбулося в період до закінчення терміну дії дозволу на будівництво (тобто до 22 грудня 2013 року). Не було зрубано навіть трьох красивих хвойних дерев, для яких будівельник мав діючий дозвіл на вирубку на той час, і які росли в плані поверху пропонованого багатоквартирного будинку, або значна частина його кореневої системи заважала йому.
На кадастровій карті з додатка до дозволу на будівництво план поверху оригінального сімейного будинку, намальований червоною лінією (ідентично межі ділянки 18155/2) та сіра зона новобудованого багатоквартирного будинку обмежені шорстка чорна лінія. Ліворуч від житлового будинку розмічені відкриті місця для паркування
Вид на землю за адресою Bella 48 у червні 2014 року з Google Street View. Старий сімейний будинок та подвійний гараж знесені, хвойні дерева все ще стоять, розкопок будівельної ями немає, бо його глибина повинна була сягати рівня вулиці. Праворуч від розсувних воріт до суші біля огорожі стоїть сіра коробка, яку ми помилково вважали електричним підключенням, про яке мені згадала пані Данова. Вид на землю на Белі 48 з виду перехрестя Главної та вулиці Na spojke у червні 2014 року (Google Street View). Старий сімейний будинок та подвійний гараж знесені, хвойні дерева досі стоять. Світла область, ззаду прибл. 1,5-метровий «зуб» місцевості створений очищенням старої будівлі, яка частково потонула у схилі. Це, звичайно, не розкопки будівельної ями, оскільки дерева повинні були б стати жертвами цього, не видно опалубки, а також нібито "стабілізація розкопок будівельної ями згідно проектної документації", яку інвестор аргументує.
Звичайно, коли ми, як сусіди запланованого багатоквартирного будинку та жителі Коліби, побачили, що з будівництвом старого сімейного будинку з будівництвом нічого іншого не відбувалося, ми задумались, яка ситуація і чи можна її ще зупинити якимось чином. Деякі сусіди почали подавати позов проти будівельника в 2014 році, оскільки відчували, що ними знехтували учасники будівельних процесів. Обласний суд та, за їх апеляцією, Верховний суд згодом визнали у своїх рішеннях, що так, вони повинні були бути повноправними учасниками процесу будівництва, оскільки їх права зачіпалися, але оскільки вони прийшли занадто пізно (за 10 днів до закінчення строку об'єктивний термін 3 роки з дозволу на будівництво), тому вони відхилили свою справу. Випробування закінчились лише в березні цього року.
Як місцевий депутат від Коліби та Крамаре, я запитав пані Єву Даньову, уповноважену керівницю Департаменту землеустрою та будівельних норм при муніципальному управлінні Братислави та Нового Міста, про це будівництво приблизно два-три роки тому, чи споруда дозвіл ще не закінчився, оскільки вони нічого не будували на землі. До речі, пані Дановій доручено керівництво цим відділом понад 7 років (саме з 10 червня 2011 року), що суперечить законодавству. Вона відповіла, що будівництво було розпочато вчасно, будуючи електричне підключення. На паркані Белли біля огорожі будівельника справді стояла коробка (на жаль, я тоді не перевіряла її функцію), тому помилково визначила це як передбачуване електричне підключення, згадане Маговою. З цією інформацією ми разом із сусідкою, пані Патейдловою, поїхали на консультацію до юриста VIA IURIS - Зузани Чапутової, де ми хотіли з’ясувати, чи є у нас ще якийсь спосіб запобігти цьому будівництву. Однак вона сказала нам, що якщо будівництво вже розпочато з електричного підключення (що, однак, було неправдивою інформацією, як з’ясувалося цього року), то, на жаль, ми з цим нічого не зробимо.
Аерофотознімок землі на Белла 48 від 31 березня 2016 року від компанії Eurosense, s.r.o. (земля в центрі зображення). Старий сімейний будинок та гаражі знесені, повалені хвойні дерева, вздовж оригінальної будівлі видно лише світлу лінію місцевості «зуб», а стежку протоптав місцевий бездомний Радо
Земельна ділянка на вулиці Бєллова No 48, таким чином, безперешкодно зростали з кінця 2013 року зеленими насадженнями до початку червня цього року (через те, що зелень виросла до тротуару, завдяки уважним мешканцям, вона також потрапила на портал "Зв'язок для мера" в 2014 році), і на ній нічого не трапилось, лише між 9. 12 грудня 2014 року та 10 березня 2015 року згадані хвойні породи були зрізані. Єдиними двома відмітними рисами сюжету, які можна побачити на фотографіях, а також на супутникових та аерофотознімках, є світла лінія вирізу на схилі як залишок старого сімейного будинку, який частково потонув у ньому в його спині і стежку, якою ви пройшли до вашого саду, бездомний на сусідній ділянці потоптав місцевий бездомний Радо, відомий серед жителів тим, що ходив у спідниці.
Аерофотознімок землі на Белла 48 від 1 серпня 2017 року від компанії Eurosense, s.r.o. (земля в центрі зображення). Старий сімейний будинок та гаражі знесені, повалені хвойні дерева, вздовж оригінальної будівлі видно лише світлу лінію місцевості «зуб», а стежку протоптав місцевий бездомний Радо
Хронологія подій, пов’язаних з будівництвом багатоквартирного будинку на вулиці Белла 48
На закінчення, від імені жителів Коліби та від свого імені, я хотів би подякувати VIA IURIS за правовий аналіз ситуації та компанії Eurosense, s.r.o. для забезпечення аерофотознімань.
Автор є головою OZ Za lepšie Koliba, незалежним місцевим та повітовим депутатом округу Братислава-Нове Місто. На листопадових муніципальних виборах знову планується балотуватися на посаду місцевого, а також міського депутата.